Nhà phố Mặt Tiền Đường Hồng Bàng Quận 11 - 3 tầng - Giá Chỉ 11,5 Tỷ

Nhà phố mặt tiền Hồng Bàng, vị trí sát cửa ngõ đông khách, pháp lý sổ hồng hoàn công từng chi tiết.

Nhà phố 63m² (4,2m x 15m), 3 tầng, 3 phòng ngủ, 3 tolet, sử dụng 132m². Địa chỉ 686 Hồng Bàng, Minh Phụng (Quận 11 cũ). Giá 11,5 tỷ, tương đương 182,5 triệu/m² đất. Mặt tiền Hồng Bàng tuyến đường lớn, khách qua lại liên tục.

Pháp lý sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, công chứng nhanh trong ngày. Chủ nhà có thiện chí thương lượng giá với khách hàng thực tế.

Thông Tin Chi Tiết Bất Động Sản

• Địa chỉ: 686 Đường Hồng Bàng, Phường Minh Phụng (Phường 1, Quận 11 cũ)
• Loại hình: Nhà phố
• Diện tích: 63m² (4,2m x 15m), nở hậu 4,4m; sử dụng 132m²
• Kết cấu: 3 tầng, 3 phòng ngủ, 3 tolet
• Pháp lý: Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, công chứng giao dịch nhanh trong ngày
• Giá: 11,5 tỷ VNĐ (~182,5 triệu/m² đất)

Phân Tích Giá Trị, Vị Trí & Tiềm Năng Khu Vực

Vị trí mặt tiền Hồng Bàng là tuyến đường lớn, huyết mạch giao thương Quận 11. Khách đi lại sáng sớm đến tối muộn, sân thương ngang nhà tự nhiên. Nở hậu 4,4m cho phép bố trí các tolet độc lập, tăng khả năng cho thuê cả ngày cả đêm.

Giá 182,5 triệu/m² đất là mức hợp lý cho mặt tiền Hồng Bàng hiện tại, ngang tầm khu vực. Nhà 3 tầng, 3 phòng ngủ + 3 tolet tuy chưa có dòng tiền ghi rõ, nhưng công năng linh hoạt cho phép đa dạng khai thác: nguyên tòa cho thuê tolet, chia sàn văn phòng nhỏ, hoặc giữ chính chủ ở. Pháp lý sổ hồng chính chủ, hoàn công đầy đủ giảm rủi ro giao dịch, công chứng nhanh giảm thời gian chờ đợi. Mặt tiền mà nở hậu hợp lý là ưu điểm đáng cân nhắc.