Nhà phố Mặt Tiền Đường Hồng Bàng Quận 11 - 3 tầng - Giá Chỉ 18,9 Tỷ

Nhà phố mặt tiền Hồng Bàng, Quận 11 — địa thế dĩ lập, sổ hồng chính chủ, sẵn sàng giao dịch.

88m² đất, 3 tầng kết cấu vững, 4 phòng ngủ, 3 tolet. Diện tích sử dụng toàn bộ, nở hậu 5,5m. Thị trường nhà phố Quận 11 hiện giữ giá tốt — mặt tiền Hồng Bàng đường chính, dòng nhân khẩu ổn định.

Giá 18,9 tỷ (214,8 triệu/m²), còn thương lượng. Chủ nhân chính chủ, sổ hồng riêng, hoàn công đầy đủ, công chứng nhanh. Xem nhà thực tế cần liên hệ trực tiếp.

Thông Tin Chi Tiết Bất Động Sản

• Địa chỉ: 694 Đường Hồng Bàng, Phường Minh Phụng (Phường 1, Quận 11), Thành Phố Hồ Chí Minh
• Loại hình: Nhà phố mặt tiền
• Diện tích: 88m² (4m x 17,3m), nở hậu 5,5m
• Sử dụng: Nhà ở, khả năng khai thác cho thuê
• Kết cấu: 3 tầng, 4 phòng ngủ, 3 tolet
• Pháp lý: Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, công chứng giao dịch nhanh
• Giá bán: 18,9 tỷ VNĐ (214,8 triệu/m²), còn thương lượng

Phân Tích Giá Trị, Vị Trí & Tiềm Năng Khu Vực

**Vị trí & Kết nối**

Hồng Bàng là tuyến đường chính của Quận 11, luôn sôi động. Mặt tiền nhà dễ kinh doanh, dòng khách ổn định ngày đêm. Từ đây kết nối thuận tiện về Quận 1 (trung tâm), các khu dân cư lân cận dày đặc.

**Giá & Thị trường**

Giá 214,8 triệu/m² hiện nay là mức cân bằng thị trường Quận 11 với mặt tiền đường chính. So với năm trước, giá phố ổn định — vị trí Hồng Bàng không giảm, nơi tuy nhiên cũng chưa có bùng nổ tăng mạnh.

**Tỷ suất & Khả năng khai thác**

Nhà 3 tầng, 4 PN — có thể chia sàn cho thuê hoặc giữ lại khai thác toàn bộ. Khu vực Quận 11 có nhu cầu tolet cao, đặc biệt mặt tiền dễ cho thuê văn phòng nhỏ, quán ăn. Dòng tiền phụ thuộc vào hình thức khai thác, không nên dự báo tỷ suất chung chung — cần tính toán theo kế hoạch cụ thể của từng chủ.

**Pháp lý & Giá trị bền**

Sổ hồng chính chủ, hoàn công đầy đủ là ưu điểm tối cao — giảm rủi ro, dễ giao dịch sau này. Thương lượng giá cho khách hàng có thiện chí là tín hiệu chủ cần bán, có thể đàm phán thêm.