Nhà phố Mặt Tiền Đường Hồng Bàng Quận 11 - 4 tầng - Giá Chỉ 50 Tỷ

Mặt tiền đường Hồng Bàng, Phường 1 Quận 11 (Phường Minh Phụng) — tuyến phố cổ kính của Sài Gòn, nơi kinh tế vẫn sôi động, giao thông còn thuận tiện. Nhà phố này không chỉ là tài sản để ở, mà còn là điểm trụ kinh doanh tiềm năng.

Nhà 4 tầng, mặt tiền 9m, sâu 18m, tổng diện tích 162m² — kết cấu vững chắc, pháp lý sạch sẽ. Giá 50 tỷ đồng, đã tính giảm từ mức khởi điểm. Chủ nhà sẵn sàng đối thoại với khách hàng thiện chí.

Nếu bạn tìm một nhà phố pháp lý rõ ràng, vị trí kinh doanh, có thể xem nhà thực tế từ hôm nay — tin này xứng đáng xem kỹ.

📌 Thông Tin Chi Tiết Bất Động Sản

· Địa chỉ: 766-768 Đường Hồng Bàng, Phường 1, Quận 11 (Phường Minh Phụng), Thành Phố Hồ Chí Minh · Diện tích: 162m² · Kích thước: 9m (ngang) × 18m (dài) · Kết cấu: Nhà phố 4 tầng · Pháp lý: Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, công chứng giao dịch nhanh trong ngày · Giá bán: 50 tỷ VNĐ (308,6 triệu/m²) · Hình thức thanh toán: Thương lượng cho khách hàng có thiện chí · Google Maps: https://maps.google.com/?q=10.75641,106.63899

🗺️ Vị Trí & Tiềm Năng Khu Vực

Đường Hồng Bàng là tuyến chính kết nối từ trung tâm quận lên các khu vực lân cận. Phường 1, Quận 11 (Phường Minh Phụng) nằm ở phía tây bắc TP.HCM, là khu dân cư lâu đời với nền kinh tế hỗn hợp: vừa có hộ gia đình ở kết hợp kinh doanh nhỏ lẻ, vừa có các mặt bằng kinh doanh mốc.

Vị trí mặt tiền là lợi thế thực tế: · Giao thông thuận tiện, khách qua lại dễ dàng · Không phụ thuộc vào hẻm sâu hoặc con đường phụ · Khả năng khai thác kinh doanh không bị hạn chế về pháp lý quảng cáo hay biển hiệu · Tiềm năng cho thuê từng tầng hoặc toàn bộ để làm mặt bằng, văn phòng, or dịch vụ

Khu vực không phải là center của TP.HCM, nhưng lại là điểm trụ của những người tìm kiếm vị trí an định, không quá đắt đỏ, vẫn dễ kinh doanh.

💰 Phân Tích Giá Bán & Khả Năng Khai Thác

Giá trên diện tích**: 308,6 triệu/m² — mức giá này ở đường Hồng Bàng là mức cân nhắc so với các tài sản cùng tuyến đường có pháp lý tương tự và vị trí tương đương.

Tiềm năng cho thuê**: Mặt tiền đường Hồng Bàng với 9m ngang rất phù hợp cho thuê kinh doanh. Các loại hình có nhu cầu: · Cho thuê toàn căn cho doanh nghiệp nhỏ, shop, cửa hàng bán lẻ · Cho thuê từng tầng cho người ở kết hợp kinh doanh nhỏ · Giữ lại để ở chính chủ, khai thác tầng dưới cho thuê kinh doanh

Doanh thu thuê phụ thuộc vào: · Mục đích cho thuê của khách hàng (cửa hàng, dịch vụ, ở) · Tình hình kinh tế quanh khu vực · Khả năng cơ sở hạ tầng cải thiện

Chủ nhà chưa cung cấp dữ liệu thu nhập thuê hiện tại. Khách quan tâm nên liên hệ trực tiếp để hỏi xử lý cho thuê từ trước và mức giá cho thuê thị trường hiện tại.

Khả năng tăng giá**: Khu vực có lợi thế về vị trí, pháp lý rõ ràng, và khả năng sử dụng linh hoạt. Đây là những yếu tố tạo sự ổn định cho tài sản trong dài hạn.

🔑 Công Năng Sử Dụng Và Khai Thác

Nhà phố mặt tiền 9m, 4 tầng có thể khai thác theo nhiều hướng:

1. Ở thực + cho thuê kinh doanh tầng 1: Chủ nhân ở tầng 2-4, cho thuê mặt bằng tầng 1 để doanh thu. Cách này vừa tối ưu dòng tiền vừa giữ tài sản gia đình.

2. Cho thuê toàn bộ kinh doanh: Các mặt bằng 9m ngang trên đường Hồng Bàng luôn có nhu cầu từ cửa hàng, studio tóc, quán ăn nhỏ, dịch vụ. Cho thuê cả căn sẽ giới hạn lựa chọn khách, nhưng tăng mức doanh thu.

3. Ở thuần: Nếu chỉ cần nhà ở và không cần dòng tiền thêm, tài sản này vẫn là lựa chọn tốt.

4. Giữ lâu dài: Pháp lý sạch, vị trí ổn định, không cần can thiệp thường xuyên.

👥 Bất Động Sản Này Phù Hợp Với Ai?

1. Gia đình mua nhà để ở lâu dài** Nhà phố 4 tầng cấu trúc rõ ràng, pháp lý không vấn đề. Khách ở với gia đình, không bất ngờ về pháp lý hoặc tranh chấp hộ khẩu.

2. Nhà đầu tư muốn dòng tiền + giữ tài sản** Mặt tiền, vị trí dễ cho thuê kinh doanh. Không nhất thiết phải bán lại trong 2-3 năm. Giữ lâu dài, thu tiền cho thuê hàng tháng.

3. Người cần mặt bằng kinh doanh ổn định** Chủ nhà sẵn sàng để lại cho khách quản lý hoặc bán lại sau. Vị trí không phải siêu prime nhưng đủ khách qua lại.

4. Khách tìm nhà pháp lý rõ, không lo tranh chấp** Sổ hồng riêng chính chủ + hoàn công đầy đủ = không còn vấn đề pháp lý phía sau. Công chứng nhanh trong ngày.

5. Khách mua nhà muốn xem thực tế trước quyết định** Địa chỉ cụ thể, có thể ghé thăm hôm nay hoặc ngày mai. Xem nhà thực tế vẫn là bước quan trọng nhất khi mua bất động sản.

✅ 5 Lý Do Nên Chọn Bất Động Sản Này

1. Pháp lý hoàn toàn sạch sẽ, giao dịch nhanh chóng** Sổ hồng riêng chính chủ, không có chồng chéo quyền sử dụng. Hoàn công đầy đủ, có thể công chứng và chuyển tên trong ngày. Đây là tiền đề quan trọng nhất để khách yên tâm.

2. Mặt tiền 9m, vị trí dễ khai thác cho thuê** Không phụ thuộc vào hẻm, không bị giới hạn kinh doanh về pháp lý. Khách hàng dễ nhìn thấy, dễ vào ra. Điều này tạo cơ hội tìm khách thuê nhanh chóng và mức giá thuê cạnh tranh.

3. Giá tính trên diện tích là mức cân nhắc** 308,6 triệu/m² trên đường Hồng Bàng không phải giá "quá rẻ", nhưng cũng không phải "quá đắt". Đây là mức giá khách nên tham khảo và so sánh với bất động sản tương tự trên cùng tuyến đường.

4. Diện tích 162m² vừa vặn để ở, vừa có khả năng khai thác** Không quá nhỏ (không đủ cho gia đình lớn hoặc multiple-unit leasing), không quá lớn (không cần chi phí bảo trì cao). Kích thước vừa phải cho cả hai nhu cầu: ở và thuê.

5. Chủ nhà sẵn sàng thương lượng với khách thiện chí** Giá không phải cứng nhắc. Khách hàng có nhu cầu thực sự, sẵn sàng xem nhà và đặt cọc nhanh có cơ hội thương lượng giảm giá.

🏠 Cơ Hội Sở Hữu BĐS Đang Chờ Bạn

Mua bán nhà là cái duyên. Anh chị đã xem tin đến đây, nghĩa là tài sản này ít nhiều đang gợi sự chú ý.

Nhà phố mặt tiền Hồng Bàng không phải loại tài sản "hot" bị chia sẻ viral trên mạng. Nhưng đó chính là lợi thế — ít người biết, nên chưa bị tranh giành gay gắt. Nếu nhu cầu của anh chị là: · Tìm nhà có pháp lý chắc chắn · Tìm vị trí có thể cho thuê được · Tìm giá không phải quá cao so với thị trường · Tìm tài sản xem được ngay hôm nay

...thì đây là lựa chọn đáng xem.

📞 Liên hệ ngay để xem nhà: Điện thoại / Zalo / Viber / SMS: 0909.66.1728 — gặp anh Quách Hưng**

📍 Địa chỉ xem nhà:** 766-768 Đường Hồng Bàng, Phường 1, Quận 11 (Phường Minh Phụng), Thành Phố Hồ Chí Minh

💬 Hình thức thanh toán:** Chủ nhà sẵn sàng thương lượng với khách hàng có thiện chí. Khách hàng hưởng lợi nhất khi có khả năng thanh toán sớm và không quá chuyên quyết.

⏰ Lưu ý quan trọng: Tin đăng có thể được gỡ hoặc thay đổi khi chủ nhà bán xong, điều chỉnh giá hoặc nhận khách đặt cọc trước. Nếu quan tâm, nên liên hệ sớm để tránh bất ngờ.

❓ Câu Hỏi Thường Gặp

Pháp lý nhà này có rõ ràng không? Có risk gì không?** Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ — đây là yếu tố pháp lý tối thiểu và tối ưu. Không có tranh chấp hộ khẩu, không có chồng chéo quyền sở hữu. Công chứng và chuyển tên có thể thực hiện trong ngày. Khách hàng có thể yên tâm về vấn đề pháp lý khi mua tài sản này.

Giá 50 tỷ có thương lượng được không? Chủ nhà có linh hoạt không?** Giá 50 tỷ đã tính từ mức khởi điểm của chủ nhà. Chủ nhà sẵn sàng thương lượng với khách hàng có thiện chí — nghĩa là khách có khả năng thanh toán sớm, không quá chuyên quyết, hoặc có nhu cầu thực sự sẽ được xem xét giảm giá hợp lý. Khách nên gọi trực tiếp để tham khảo mức giá cuối cùng.

Mua nhà này để ở hay đầu tư? Mặt tiền có lợi thế gì?** Nhà phố 4 tầng phù hợp cả hai: ở gia đình và đầu tư cho thuê. Mặt tiền 9m là lợi thế lớn vì dễ khai thác cho thuê kinh doanh — cửa hàng, dịch vụ, hoặc ở kết hợp kinh doanh nhỏ. Khách hàng có nhu cầu dòng tiền thuê hàng tháng nên ưu tiên tài sản này, vì mặt tiền là điều kiện tiên quyết để có khách thuê nhanh và giá thuê cạnh tranh.