Nhà phố Mặt Tiền Đường Hồng Hà Tân Bình - 5 tầng - Giá Chỉ 42 Tỷ

Mặt tiền đường Hồng Hà, Tân Bình — lựa chọn hiếm cho nhà phố 5 tầng kinh doanh toàn năng.

Nhà phố 123,05m² (5,35m × 23m), kết cấu 5 tầng 26 phòng ngủ, sổ hồng riêng chính chủ hoàn công. Dòng tiền cho thuê 200 triệu/tháng, tỷ suất 5,71%/năm.

Giá 42 tỷ. Thương lượng với khách hàng thiện chí. Hẹn xem nhà để cảm nhận sức sống thực tế.

Thông Tin Chi Tiết Bất Động Sản

• Địa chỉ: 49 Đường Hồng Hà, Phường Vườn Lài (Phường 2, Tân Bình cũ), TP.HCM
• Loại hình: Nhà phố
• Diện tích: 123,05m² (5,35m × 23m)
• Sử dụng: Ở kết hợp cho thuê phòng trọ
• Kết cấu: 5 tầng, 26 phòng ngủ
• Thu nhập thuê: 200 triệu/tháng
• Tỷ suất cho thuê: 5,71%/năm
• Pháp lý: Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, công chứng nhanh trong ngày
• Giá bán: 42 tỷ (341,3 triệu/m²)

Phân Tích Giá Trị, Vị Trí & Tiềm Năng Khu Vực

Vị trí đường Hồng Hà, Tân Bình là tuyến đường kinh tế, kết nối trung tâm Quận 1 qua Gia Định — một lợi thế hiếm cho kinh doanh dự báo ngắn hạn. Mặt tiền 5,35m tạo sự thuận lợi cho quản lý, tập khách đa dạng từ người thuê phòng trọ đến nhân công công ty xung quanh.

Tỷ suất cho thuê 5,71%/năm được hỗ trợ bởi dòng tiền ổn định 200 triệu/tháng từ 26 phòng. Tỷ suất này ngang bằng lãi suất ngân hàng 5-6%/năm, phù hợp nhà đầu tư dài hạn chấp nhận sinh lợi ổn định thay vì chĩa vào tăng giá.

Giá 341,3 triệu/m² trong khu vực này tương xứng mặt tiền rộng và khả năng khai thác kinh doanh liên tục. Nhà phố này không phù hợp tất cả — chủ yếu hấp dẫn nhà đầu tư muốn dòng tiền ngay hoặc chủ nhân muốn sống kết hợp cho thuê phòng.

Tiềm năng khu vực không phải tăng giá mạnh mà là giữ vốn và mở rộng chiều sâu cho thuê khi cơ sở hạ tầng Tân Bình hoàn thiện thêm.