Nhà phố Mặt Tiền Đường Hưng Phú Quận 8 - 4 tầng - Giá Chỉ 10,9 Tỷ

Nhà phố mặt tiền Hưng Phú, Quận 8 vừa tìm được chủ nhân mới. 45,13m² đất, xây 4 tầng đầy đủ pháp lý, sổ hồng riêng chính chủ.

Nhà phố tại 268 Đường Hưng Phú, Phường Chánh Hưng (Phường 9, Quận 8 cũ), gồm 3 phòng ngủ, 3 tolet, kích thước mặt tiền 4,75m. Giá bán 10,9 tỷ đồng (241,5 triệu/m² đất).

Sổ hồng riêng, hoàn công đầy đủ, sẵn sàng giao dịch. Xem nhà hôm nay để cảm nhận vị trí và không gian sống.

Thông Tin Chi Tiết Bất Động Sản

• Địa chỉ: 268 Đường Hưng Phú, Phường Chánh Hưng (Phường 9, Quận 8 cũ), TP.HCM
• Loại hình: Nhà phố
• Diện tích: 45,13m² (4,75m x 9,5m)
• Kết cấu: 4 tầng, 3 phòng ngủ, 3 tolet
• Pháp lý: Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ
• Giá bán: 10,9 tỷ đồng
• Giá/m²: 241,5 triệu/m² đất

Phân Tích Giá Trị, Vị Trí & Tiềm Năng Khu Vực

Đường Hưng Phú là tuyến đường chính kết nối Quận 8, thuận tiện về Q1 và các quận trung tâm. Mặt tiền nhà rộng 4,75m, lợi thế kinh doanh. Khu vực Chánh Hưng phát triển dân cư ổn định, không sôi động tột độ nhưng có sức mua thực tế.

Giá 241,5 triệu/m² đất là mức hợp lý với thị trường Quận 8 hiện tại. Để so sánh, nhà phố tuyến đường tương tự ở khu vực này thường dao động 200–280 triệu/m² tuỳ căn. Với diện tích 45m² và kết cấu 4 tầng, sử dụng tối ưu cho cho thuê từng tầng.

Tỷ suất cho thuê hiện tại không có dòng tiền chính xác, nhưng dựa trên mức giá thuê phòng trọ/tolet khu vực (~3–5 triệu/tháng/phòng), khả năng khai thác dòng tiền hàng tháng từ 10–15 triệu là hợp lý, tương ứng 1,1–1,6%/năm — thấp hơn lãi ngân hàng 5–6% nhưng là tài sản nhà mặt tiền giữ giá, linh hoạt cho các hình thức kinh doanh.