Nhà phố Mặt Tiền Đường Hương Lộ 2 Bình Tân - 1 hầm 6 tầng - Giá Chỉ 31 Tỷ

Nhà phố mặt tiền Hương Lộ 2, Bình Tân không phải tìm kiếm dễ dàng. Tài sản loại này — lớn, pháp lý rõ, có dòng tiền thuê — ít xuất hiện thị trường.

Bạn đang nhìn vào một căn nhà 1 hầm 6 tầng, 300m² mặt bằng, sổ hồng chính chủ đầy đủ công chứng. Giá bán 31 tỷ (103,3 triệu/m²). Hiện tại cho thuê thu nhập 70 triệu/tháng, tỷ suất 2,71%.

Có thể đây là tài sản mà bạn đang tìm — hoặc ít nhất nó đáng xem thực tế trước khi quyết định.

📌 Thông Tin Chi Tiết Bất Động Sản

– Địa chỉ: 857 Đường Hương Lộ 2, Phường Bình Trị Đông A (Phường Bình Trị Đông, Bình Tân cũ), Thành Phố Hồ Chí Minh

– Diện tích: 300m² (10m ngang × 30m dài)

– Kết cấu: 1 hầm + 6 tầng

– Pháp lý: Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, công chứng giao dịch nhanh trong ngày

– Thu nhập cho thuê: 70 triệu/tháng

– Tỷ suất cho thuê: 2,71%

– Giá bán: 31 tỷ VNĐ (103,3 triệu/m²)

– Vị trí: Mặt tiền đường Hương Lộ 2

– Google Maps: https://maps.google.com/?q=10.76993,106.59153

– Liên hệ: 0909.66.1728 gặp Quách Hưng

🗺️ Vị Trí & Tiềm Năng Khu Vực

Hương Lộ 2 là tuyến đường chính kết nối Bình Tân — Tân Phú. Đường rộng, thông thoáng, lưu lượng xe qua cao. Phường Bình Trị Đông A nằm trên trục cơ sở hạ tầng giao thông của Bình Tân, dễ tiếp cận các khu công nghiệp (KCN Nhật Huy, KCN Tân Thới Nhất ở gần).

Xung quanh có: siêu thị địa phương, cơm tấm, phố mặt bằng kinh doanh nhỏ vừa. Khu vực đang là vùng chuyên biến với nhu cầu mặt bằng cho thuê ổn định. Pháp lý rõ ràng, hành chính ổn định, thuận lợi cho giao dịch bất động sản.

Vị trí có lợi thế trực tiếp với giao thông, phù hợp cho cả ở thực lẫn khai thác cho thuê dài hạn.

💰 Phân Tích Giá Bán & Khả Năng Khai Thác

Giá bán: 31 tỷ (103,3 triệu/m²)**

Mức giá đáng cân nhắc so với các tài sản cùng tuyến có diện tích tương đương và kết cấu tương tự. Tính trên từng mét vuông, không quá cao đối với vị trí mặt tiền tuyến đường chính.

Thu nhập cho thuê hiện tại:** – 70 triệu/tháng = 840 triệu/năm – Tỷ suất: 2,71% (theo thông tin chủ nhà cung cấp)

Nếu so sánh với lãi suất ngân hàng hiện tại (~5–6%/năm), tỷ suất 2,71% thấp hơn. Tuy nhiên, đây là giá thuê hiện tại và có thể điều chỉnh khi ký hợp đồng mới. Nhu cầu mặt bằng ở khu vực này khá ổn định, cho phép duy trì dòng tiền thuê đều đặn.

Nhận xét:** Bất động sản này có giá trị kép — vừa là tài sản phát sinh dòng tiền, vừa có sẵn khách cho thuê hiện tại. Lựa chọn giữ tài sản dài hạn vừa an toàn vừa có lợi nhuận ổn định.

🔑 Công Năng Sử Dụng Và Khai Thác

Giữ cho thuê:** Với 6 tầng và mặt tiền rộng, có thể chia thành nhiều đơn vị cho thuê mặt bằng kinh doanh (tầng 1–2) và căn hộ dịch vụ (tầng 3–6). Hiện tại đang cho thuê nguyên căn 70 triệu/tháng. Nếu chia tầng, tổng doanh thu có thể cao hơn.

Ở kết hợp kinh doanh:** Tầng 1–2 làm showroom, quán ăn, tiệm dạo hay dịch vụ. Tầng trên ở riêng. Mặt tiền tốt, thích hợp trưng bày, quảng cáo.

Giữ tài sản dài hạn:** Sổ hồng chính chủ, pháp lý đầy đủ — có thể nắm giữ an tâm, không lo tranh chấp. Khu vực có xu hướng phát triển bền vững.

Văn phòng hoặc dịch vụ:** Không giới hạn công năng. Có thể làm công ty, trung tâm đào tạo, phòng khám, v.v.

👥 Bất Động Sản Này Phù Hợp Với Ai?

Gia đình mua ở + cho thuê tầng khác:** Muốn ở riêng nhưng cần dòng tiền phụ. Nhà 6 tầng cho phép tách ở và cho thuê mà không quá phức tạp pháp lý.

Nhà đầu tư giữ tài sản dài hạn:** Cần tài sản ổn định, pháp lý rõ ràng, có dòng tiền liên tục. Sổ hồng chính chủ giảm rủi ro pháp lý — đầu tư yên tâm.

Người kinh doanh cần mặt bằng:** Muốn mua lâu dài thay vì thuê, kiểm soát mặt bằng, tránh tăng giá thuê hàng năm.

Khách cần tài sản có địa chỉ thật xem nhà thật:** Không bao giờ phải lo pháp lý lúc thực hiện giao dịch. Sổ hồng đầy đủ, công chứng nhanh trong ngày.

Chủ doanh nghiệp mở rộng kinh doanh:** Có mặt bằng rộng, vị trí chiến lược, trao tay ngay lập tức khai thác.

✅ 5 Lý Do Nên Chọn Bất Động Sản Này

1. Pháp lý không rủi ro — Sổ hồng chính chủ, hoàn công đầy đủ**

Không phải chờ, không phải lo. Công chứng giao dịch nhanh trong ngày. Chủ nhà chuẩn bị sẵn hồ sơ, có thể bàn giao ngay sau khi ký hợp đồng.

2. Vị trí có lợi thế kết nối**

Mặt tiền Hương Lộ 2 — tuyến đường chính, lưu lượng cao, dễ tìm. Gần các khu công nghiệp Bình Tân, khách cho thuê ổn định và liên tục.

3. Có sẵn dòng tiền thuê — 70 triệu/tháng**

Không phải chờ tìm khách, không phải endure khoảng trống. Khách hiện tại đang ở, tiền thuê chảy vào hàng tháng. Đầu tư liền có lợi nhuận.

4. Diện tích lớn, cấu trúc linh hoạt**

300m², 1 hầm 6 tầng. Có thể giữ nguyên cho thuê, chia tầng cho nhiều khách, hoặc tự ở + cho thuê phần còn lại.

5. Giá bán hợp lý, chủ nhà sẵn sàng thương lượng**

Mức giá 103,3 triệu/m² không quá cao so với loại tài sản tương tự. Chủ nhà có thiện chí, sẵn sàng thương lượng nếu khách nghiêm túc, nhanh quyết định.

🏠 Cơ Hội Sở Hữu BĐS Đang Chờ Bạn

Mua bán nhà là cái duyên. Anh chị đã xem tin đến đây, nghĩa là tài sản này ít nhiều phù hợp với nhu cầu tìm kiếm.

Nhà phố mặt tiền có sổ hồng chính chủ, pháp lý đầy đủ, dòng tiền thuê ổn định — không phải dễ tìm. Hơn nữa, chủ nhà chính chủ, sẵn sàng thương lượng với khách hàng có thiện chí.

Không cần đợi lâu. Xem nhà thực tế, cảm nhận vị trí, kiểm tra tài sản với mắt của mình — đó là cách duy nhất để chắc chắn trước khi quyết định.

📞 Liên hệ ngay: – Số điện thoại: 0909.66.1728 – Gặp: Quách Hưng – Zalo / Viber / SMS:** 0909.66.1728

📍 Địa chỉ xem nhà:** 857 Đường Hương Lộ 2, Phường Bình Trị Đông A, Bình Tân, Thành Phố Hồ Chí Minh

💬 Hỗ trợ:** Quách Hưng sẽ giúp bạn xem nhà, giải thích chi tiết, trả lời mọi câu hỏi. Chủ nhà sẵn sàng thương lượng với khách hàng có thiện chí!

⏰ Lưu ý: Tin đăng có thể được gỡ hoặc thay đổi khi chủ nhà bán xong, điều chỉnh giá hoặc có khách đặt cọc trước. Hãy liên hệ sớm nếu quan tâm.

❓ Câu Hỏi Thường Gặp

Pháp lý có rõ ràng không? Có thể giao dịch nhanh không?**

Có. Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, không tranh chấp. Chủ nhà đã chuẩn bị hồ sơ sẵn sàng. Công chứng giao dịch nhanh trong ngày sau khi hai bên thỏa thuận. Bạn không phải lo về thủ tục, hồ sơ sẽ được xử lý nhanh gọn.

Giá có thương lượng được không?**

Chủ nhà sẵn sàng thương lượng với khách hàng có thiện chí. Giá bán hiện tại là 31 tỷ (103,3 triệu/m²). Nếu bạn nhanh quyết định hoặc thanh toán sớm, có thể bàn bạc với chủ nhà qua Quách Hưng.

Tỷ suất cho thuê 2,71% có cao không? Có thể tăng doanh thu không?**

Tỷ suất hiện tại 2,71% là theo doanh thu cho thuê nguyên căn 70 triệu/tháng. Nếu chia nhỏ thành nhiều đơn vị cho thuê (tầng riêng hoặc phòng riêng), tổng doanh thu có thể cao hơn do giá cho thuê mỗi đơn vị lẻ thường cao hơn. Tuy nhiên, cần tính chi phí quản lý, bảo trì khi chia tầng. Giữ nguyên cho thuê nguyên căn là an toàn, dòng tiền chắc chắn.

Tìm Nhà Phố – Nhà thật, giá thật, có địa chỉ Truy cập timnhapho.vn** để xem thêm tin bán nhà mặt tiền, nhà phố TP.HCM cập nhật mỗi ngày.