Nhà phố Mặt Tiền Đường Huỳnh Văn Bánh Phú Nhuận - 1 hầm 8 tầng - Giá Chỉ 76 Tỷ

Nhà phố mặt tiền đường Huỳnh Văn Bánh, Phú Nhuận — tài sản hiếm có trên tuyến đường tư lợi, kết cấu vững chắc, pháp lý sạch sẽ.

Ngang 16 mét, dài 20 mét, nổi bật chính là vị trí mặt tiền và khả năng khai thác linh hoạt. Nhà 8 tầng 1 hầm, đã hoàn công, sổ hồng riêng chính chủ, sẵn sàng giao dịch. Giá bán 76 tỷ đồng (237,5 triệu/m²), còn thương lượng nếu anh chị có thiện chí.

Nếu anh chị đang tìm kiếm tài sản có thể vừa ở vừa cho thuê, hoặc thuần túy làm dòng tiền dài hạn, điều cần làm tiếp theo là xem nhà thực tế và cảm nhận vị trí.

📌 Thông Tin Chi Tiết Bất Động Sản

– Địa chỉ: 402 Đường Huỳnh Văn Bánh, Phường Phú Nhuận (Phường 13, Quận 13 cũ), Thành Phố Hồ Chí Minh – Diện tích: 320m² – Kích thước: 16m (ngang) × 20m (dài) – Diện tích sử dụng: 1.682,2m² – Kết cấu: Nhà phố 1 hầm, 8 tầng – Pháp lý: Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, công chứng giao dịch nhanh trong ngày – Giá bán: 76 tỷ đồng (237,5 triệu/m²) – Google Maps: https://maps.google.com/?q=10.7917,106.66983

🗺️ Vị Trí & Tiềm Năng Khu Vực

Đường Huỳnh Văn Bánh là tuyến đường quan trọng nối liền các khu vực thương mại và dân cư sầm uất của Phú Nhuận. Tài sản nằm giữa huyết mạch giao thông, dễ dàng tiếp cận các tuyến xe buýt công cộng và nút giao thông chính.

Xung quanh khu vực có mật độ cao các tiêu chí phục vụ sinh hoạt: siêu thị, nhà hàng, quán cà phê, cơ sở y tế nhỏ và đông đúc khách qua lại. Đây là khu vực với nhu cầu mặt bằng kinh doanh liên tục và lượng nhân công ổn định — yếu tố hỗ trợ cho việc cho thuê từng tầng hoặc từng phòng.

Phường Phú Nhuận (phường 13, quận 13 cũ) là một trong những phường kinh tế sôi động của TP.HCM, nơi mật độ dân số cao, nhu cầu ở và công việc kéo dài 365 ngày/năm.

💰 Phân Tích Giá Bán & Khả Năng Khai Thác

Giá 76 tỷ đồng tương ứng 237,5 triệu/m² là mức giá đáng cân nhắc so với các tài sản cùng tuyến đường có diện tích và kết cấu tương đương.

Tài sản có diện tích sử dụng lên tới 1.682,2m² — vượt xa diện tích sàn đất, cho phép chia nhỏ cho thuê theo tầng hoặc tổng hợp cho thuê nguyên căn. Dựa trên dữ liệu thị trường cho thuê mặt bằng Phú Nhuận hiện tại, một tòa nhà có vị trí này có thể kỳ vọng:

– Nếu cho thuê nguyên căn: tổng thu nhập thuê hàng tháng từ 40–60 triệu đồng (tuỳ loại khách thuê và hạng mục sửa chữa) – Nếu cho thuê theo tầng hoặc phòng: tổng thu nhập có thể cao hơn 20–30% do linh hoạt phân chia – Tỷ suất cho thuê sơ bộ: khoảng 6–8%/năm (tuỳ thuộc khả năng khai thác thực tế)

Với giá bán hiện tại, thời gian hoàn vốn sơ bộ dao động 12–16 năm nếu cho thuê ổn định, so với lãi suất tiết kiệm ngân hàng (~5–6%/năm), tài sản này có tiềm năng giữ giá và sinh lợi dài hạn.

🔑 Công Năng Sử Dụng Và Khai Thác

Nhà phố 8 tầng 1 hầm với diện tích lớn mở ra nhiều phương án sử dụng:

1. Ở kết hợp kinh doanh**: Tầng 1 mặt tiền để showroom, cửa hàng, căn hộ dịch vụ; tầng 2–8 để ở hoặc cho thuê riêng.

2. Cho thuê nguyên căn**: Thu xếp lại thành chung cư mini hoặc cho một khách hàng doanh nghiệp sử dụng toàn bộ (cơ sở đào tạo, văn phòng, cơ sở sản xuất nhỏ, lưu trữ).

3. Cho thuê tách tầng**: Chia thành 6–8 phòng độc lập, mỗi phòng là một đơn vị cho thuê riêng. Mô hình này phù hợp với nhân công tạm cư, sinh viên, hoặc nhân viên bán thời gian.

4. Giữ tài sản dài hạn**: Anh chị có thể nắm giữ để kỳ vọng giá trị tài sản ổn định và sinh lợi tiền thuê trong khoảng thời gian chờ đợi.

👥 Bất Động Sản Này Phù Hợp Với Ai?

Nhà đầu tư tìm kiếm dòng tiền ổn định**: Nếu anh chị cần thu nhập thuê hàng tháng ổn định và không quá quan tâm đến tăng giá nhanh chóng, nhà này là lựa chọn thực tế.

Chủ doanh nghiệp cần mặt bằng**: Tuyến đường Huỳnh Văn Bánh lý tưởng cho các hình thức kinh doanh dịch vụ, bán lẻ, hay căn hộ dịch vụ. Sở hữu toàn bộ tài sản giúp anh chị tránh lo lắng về tăng thuê hay chấm dứt hợp đồng.

Gia đình mua để ở lâu dài**: Nhà phố vị trí tốt, pháp lý rõ ràng, hạ tầng cơ bản đủ đầy. Nếu anh chị chấp nhận sống giữa khu vực kinh doanh sôi động (tức là có tiếng vang), đây là tài sản phù hợp.

Nhà đầu tư pháp lý kỹ lưỡng**: Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, sẵn sàng công chứng trong ngày — những yếu tố này đáp ứng nhu cầu của nhà đầu tư cần tài sản pháp lý rõ ràng.

✅ 5 Lý Do Nên Chọn Bất Động Sản Này

1. Pháp lý sạch sẽ, giao dịch nhanh** Sổ hồng riêng chính chủ với hoàn công đầy đủ — không cần lo ngại về tranh chấp hợp pháp hay thủ tục phức tạp kéo dài. Công chứng giao dịch trong ngày giúp anh chị sớm bàn giao và nhận tiền.

2. Vị trí mặt tiền tuyến đường tư lợi** Đường Huỳnh Văn Bánh là tuyến đường chính của Phú Nhuận, huyết mạch giao thông, mật độ khách qua lại cao. Mặt tiền trực tiếp là lợi thế tối đa cho cho thuê hoặc kinh doanh.

3. Diện tích lớn, linh hoạt khai thác** 1.682,2m² sử dụng cho phép chia nhỏ hoặc kết hợp nhiều mô hình thu nhập. Từ nguyên căn, tách tầng, đến từng phòng — anh chị có quyền chọn cách tối ưu.

4. Kết cấu vững chắc 8 tầng** Tòa nhà 8 tầng 1 hầm đã xây xong, hoàn công, có khả năng sinh lợi ngay mà không cần bỏ thêm chi phí tu sửa lớn.

5. Mức giá đáng cân nhắc với khả năng thương lượng** 76 tỷ đồng (237,5 triệu/m²) không phải giá rẻ nhất thị trường, nhưng chủ sẵn sàng thương lượng nếu anh chị có thiện chí. Giao dịch với chính chủ luôn có lợi thế hơn qua trung gian.

🏠 Cơ Hội Sở Hữu BĐS Đang Chờ Bạn

Mua bán nhà là cái duyên. Anh chị đã xem đến đây nghĩa là tài sản này ít nhiều đang đúng với nhu cầu tìm kiếm. Cách tốt nhất là xem nhà thực tế, cảm nhận vị trí, kiểm tra chi tiết kỹ thuật và nói chuyện trực tiếp với chủ nhà.

Chủ nhà sẵn sàng thương lượng với khách hàng có thiện chí — vậy nên hãy liên hệ sớm để không mất cơ hội.

📞 Liên hệ ngay: 090.118.4444 gặp Quách Cường 💬 Zalo / Viber / SMS: 090.118.4444 📍 Địa chỉ xem nhà: 402 Đường Huỳnh Văn Bánh, Phường Phú Nhuận, Thành Phố Hồ Chí Minh

⏰ Tin đăng có thể được gỡ hoặc thay đổi khi chủ nhà bán xong, điều chỉnh giá hoặc có khách đặt cọc trước.

❓ Câu Hỏi Thường Gặp

Pháp lý nhà này có rõ ràng không?** Rõ ràng hoàn toàn. Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, không có tranh chấp pháp lý hay khiếu nại. Chủ nhà cam kết công chứng giao dịch nhanh trong ngày — đây là dấu hiệu pháp lý sạch sẽ.

Giá 76 tỷ có thương lượng được không?** Có. Chủ nhà nêu rõ: "Còn thương lượng cho khách hàng có thiện chí." Nếu anh chị sẵn sàng xem nhà, thảo luận kỹ nhu cầu sử dụng và khả năng thanh toán, chủ sẽ xem xét điều chỉnh giá. Điều kiện tiên quyết là phải liên hệ sớm, trước khi người khác chốt.

Nhà này phù hợp để ở hay để đầu tư?** Phù hợp cả hai. Nếu ở: vị trí sôi động, giao thông tiện lợi, nhưng sẽ có tiếng vang từ kinh doanh. Nếu đầu tư: khả năng cho thuê ổn định, pháp lý rõ ràng, diện tích lớn cho linh hoạt khai thác. Lựa chọn tùy nhu cầu cụ thể của anh chị.

Tìm Nhà Phố — Nhà thật, giá thật, có địa chỉ. Truy cập timnhapho.vn để xem thêm tin bán nhà mặt tiền TP.HCM cập nhật mỗi ngày.