Nhà phố Mặt Tiền Đường Huỳnh Văn Chính Tân Phú - 2 tầng - Giá Chỉ 7,8 Tỷ

Mặt tiền đường Huỳnh Văn Chính — nơi giao thoa của vị trí sáng. Nhà phố 2 tầng, 45,15m², sổ hồng riêng chính chủ, pháp lý trong sạch. Giá bán 7,8 tỷ — 172,8 triệu/m² — khá ngang với thị trường nội khu Tân Phú lúc này.

Chủ nhà sẵn sàng thương lượng với khách hàng có thiện chí. Nên xem thực tế sớm nếu nhu cầu mua ở thật hoặc cho thuê dòng tiền.

Đã có sẵn hoàn công đầy đủ và công chứng giao dịch có thể chốt nhanh trong ngày. Vị trí mặt tiền, dòng người qua lại đều đặn.

📌 Thông Tin Chi Tiết Bất Động Sản

– Địa chỉ: 28 Đường Huỳnh Văn Chính, Phường Phú Trung (Phường Tân Phú cũ), Thành Phố Hồ Chí Minh

– Diện tích: 45,15m²

– Kích thước: 5m (ngang) × 9,03m (dài)

– Kết cấu: 2 tầng, nhà đẹp

– Pháp lý: Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, công chứng giao dịch nhanh trong ngày

– Giá bán: 7,8 tỷ VNĐ (172,8 triệu/m²)

– Vị trí: Mặt tiền Đường Huỳnh Văn Chính

– Google Maps: 10.78159, 106.64141

🗺️ Vị Trí & Tiềm Năng Khu Vực

Đường Huỳnh Văn Chính là tuyến đường chính hướng Bắc–Nam trong khu vực Tân Phú, nối liền khu dân cư đông đúc và các khu công nghiệp phía ngoại thành. Phường Phú Trung (cũ gọi là Phường Tân Phú) là một trong những phường có mật độ dân số cao và hoạt động thương mại liên tục.

Vị trí mặt tiền cho phép nhìn thẳng vào đường, dòng người qua lại đều đặn, thích hợp cho ở thực hoặc kinh doanh nhỏ lẻ như cửa hàng bán lẻ, dịch vụ, văn phòng nhỏ.

Khu vực này có tiệm tạp hóa, quán ăn, cơ sở dịch vụ xung quanh. Giao thông công cộng tương đối tiện, kết nối với trung tâm TP.HCM qua các tuyến xe buýt.

💰 Phân Tích Giá Bán & Khả Năng Khai Thác

Giá bán:** 7,8 tỷ VNĐ tương đương 172,8 triệu VNĐ/m² — mức giá đáng cân nhắc so với các tài sản mặt tiền tương tự trong khu vực Tân Phú thời điểm hiện tại.

Tỷ suất cho thuê:** Chủ nhà chưa cung cấp dữ liệu thu nhập thuê cụ thể. Tuy nhiên, vị trí mặt tiền, kích thước vừa vặn 45m², và tính chất đô thị của khu vực cho phép linh hoạt trong cách khai thác — có thể cho thuê nguyên căn, cho thuê theo phòng, hoặc sử dụng làm kinh doanh trực tiếp.

Lợi thế kinh tế:** Diện tích nhỏ gọn dễ quản lý, chi phí duy trì thấp. Mặt tiền Huỳnh Văn Chính không phải tuyến quốc lộ lớn nhưng đủ sầm uất để có tính khai thác cho thuê.

🔑 Công Năng Sử Dụng Và Khai Thác

1. Ở thực tế:** Nhà phố 2 tầng, diện tích 45m² có đủ không gian cho gia đình nhỏ. Kết cấu 2 tầng cho phép tách bố mẹ và con cái hoặc chia các phòng chức năng.

2. Ở kết hợp kinh doanh:** Tầng 1 làm cửa hàng bán lẻ (tạp hóa, quán cơm, dịch vụ), tầng 2 ở — mô hình phổ biến ở khu vực này.

3. Cho thuê nguyên căn:** Nhà nhỏ gọn dễ tìm khách thuê, chi phí duy trì thấp. Phù hợp cho người ngoại tỉnh vào TP.HCM ở tạm thời.

4. Cho thuê từng phòng hoặc tầng:** Nếu muốn dòng tiền cao hơn, có thể chia tầng cho các hộ khác nhau.

👥 Bất Động Sản Này Phù Hợp Với Ai?

Gia đình mua ở:** Nếu bạn là cặp vợ chồng trẻ hoặc gia đình nhỏ muốn ở độc lập ở TP.HCM với ngân sách vừa vặn, nhà này có thể là lựa chọn. Vị trí mặt tiền còn cho phép mở cửa hàng nhỏ để tăng thu nhập.

Nhà đầu tư cho thuê:** Nếu bạn muốn sở hữu tài sản nhỏ gọn, pháp lý rõ ràng, dễ quản lý, và có khả năng khai thác cho thuê hoặc kinh doanh nhỏ, tài sản này đáng cân nhắc. Diện tích nhỏ = chi phí duy trì thấp = dòng tiền net cao hơn.

Chủ doanh nghiệp cần mặt bằng:** Nếu bạn muốn mở cửa hàng, quán ăn nhỏ, hoặc văn phòng dịch vụ với vốn hạn chế, mặt tiền và kích thước này phù hợp.

Khách tìm tài sản pháp lý rõ:** Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ — không còn lo về giấy tờ hay tranh chấp. Công chứng giao dịch nhanh trong ngày.

Khách muốn xem nhà thực tế:** Địa chỉ cụ thể, vị trí thực, có thể đi xem trực tiếp để cảm nhận không gian và khu vực.

✅ 5 Lý Do Nên Chọn Bất Động Sản Này

1. Pháp lý trong sạch, giao dịch nhanh** Sổ hồng riêng chính chủ + hoàn công đầy đủ + công chứng giao dịch có thể chốt trong ngày. Không phải chờ đợi giải quyết giấy tờ hay lo ngại tranh chấp. Khách mua xong có thể sang tên ngay, yên tâm sở hữu.

2. Mặt tiền đường — vị trí kinh doanh tự nhiên** Đường Huỳnh Văn Chính là tuyến chính trong khu Tân Phú. Mặt tiền cho phép dòng người qua lại liên tục, dễ dàng để kinh doanh nếu muốn. Không phải hẻm sâu hay vị trí ẩn cà.

3. Diện tích vừa vặn — dễ quản lý, chi phí thấp** 45m² không quá lớn không quá bé. Dễ tìm khách thuê, dễ quản lý hàng ngày, chi phí điện nước thấp. Nếu cho thuê, lợi nhuận ròng cao hơn so với những căn lớn.

4. Có thể ở hoặc khai thác linh hoạt** Chính chủ ở → kinh doanh cửa hàng → cho thuê nguyên căn → cho thuê từng phòng. Bạn có quyền chọn cách sử dụng phù hợp nhu cầu lúc bấy giờ.

5. Giá ngang thị trường nội khu Tân Phú** 172,8 triệu/m² là mức giá đáng cân nhắc với vị trí mặt tiền. Chủ nhà sẵn sàng thương lượng cho khách hàng có thiện chí — nên sớm liên hệ để trao đổi nếu quan tâm.

🏠 Cơ Hội Sở Hữu BĐS Đang Chờ Bạn

Mua bán nhà là cái duyên. Anh chị đã xem đến đây, nghĩa là tài sản này ít nhiều đang đúng với nhu cầu tìm kiếm. Một căn nhà phố mặt tiền, pháp lý sạch sẽ, giá ngang thị trường, sẵn sàng thương lượng — những điều kiện như thế không quá phổ biến.

Nên xem nhà thực tế sớm nếu nhu cầu mua ở hoặc đầu tư cho thuê là thật. Cảm nhận không gian, khu vực, dòng người, môi trường xung quanh sẽ giúp bạn quyết định chính xác hơn.

📞 Liên hệ ngay:** 0909.66.1728 gặp Quách Hưng

💬 Hỗ trợ qua:** Zalo / Viber / SMS / Gọi điện trực tiếp

📍 Địa chỉ xem nhà:** 28 Đường Huỳnh Văn Chính, Phường Phú Trung, Thành Phố Hồ Chí Minh

💡 Chủ nhà sẵn sàng thương lượng với khách hàng có thiện chí.**

⏰ Tin đăng có thể được gỡ hoặc thay đổi khi chủ nhà bán xong, điều chỉnh giá hoặc có khách đặt cọc trước.

❓ Câu Hỏi Thường Gặp

Pháp lý có rõ ràng không?** Có, sổ hồng riêng chính chủ với hoàn công đầy đủ. Giấy tờ đã sẵn sàng công chứng giao dịch trong ngày. Bạn không phải lo về tranh chấp hoặc chờ đợi giải quyết hành chính. Sau khi ký hợp đồng và chuyển tiền, có thể sang tên sổ đỏ ngay tại công chứng.

Giá 7,8 tỷ có thương lượng được không?** Có, chủ nhà sẵn sàng thương lượng với khách hàng có thiện chí. Giá 7,8 tỷ hiện tại tương đương 172,8 triệu/m². Nên liên hệ trực tiếp Quách Hưng để thảo luận. Nếu bạn có khả năng trả nhanh hoặc mua liền, chủ có thể xem xét giảm giá.

Tài sản này phù hợp để ở hay đầu tư?** Cả hai đều được. Nếu muốn ở thực, nhà 2 tầng đủ chỗ cho gia đình nhỏ, vị trí mặt tiền thoáng mát. Nếu muốn đầu tư, mặt tiền + pháp lý sạch + diện tích nhỏ gọn = dễ cho thuê, chi phí duy trì thấp, lợi nhuận ròng tương đối tốt so với những căn lớn.

Xem thêm nhà phố chính chủ cùng khu vực tại Tìm Nhà Phố — Nhà thật, Giá thật, Có địa chỉ.**