Nhà phố Mặt Tiền Đường Kênh Tân Hóa Tân Phú - 2 tầng - Giá Chỉ 9,5 Tỷ

Mặt tiền Kênh Tân Hóa, Tân Phú. Nhà sổ hồng, 2 tầng, đầy đủ hoàn công. Giá 9.5 tỷ. Chính chủ đang bán nhanh — khách hàng thiện chí còn thương lượng.

Nhà phố mặt tiền đường Kênh Tân Hóa, Phường Tân Phú (Phường Hòa Thạnh, Tân Phú cũ), TP.HCM. Diện tích 108m², kích thước 4m ngang × 27m dài. Kết cấu 2 tầng, 2 phòng ngủ, 2 toilet. Pháp lý sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, công chứng nhanh trong ngày. Giá bán 9.5 tỷ (88 triệu/m²). Chủ nhà sẵn sàng thương lượng với khách hàng có thiện chí.

Tài sản này nằm ngay mặt tiền — lợi thế về khả năng kết nối, lưu thông và khai thác. Nếu bạn đang tìm nhà có pháp lý rõ ràng và vị trí thực tế để xem ngay, đây là cơ hội tốt để xem thực tế.

📌 Thông Tin Chi Tiết Bất Động Sản

· Loại bất động sản: Nhà phố · Địa chỉ: 265 Đường Kênh Tân Hóa, Phường Tân Phú (Phường Hòa Thạnh, Tân Phú cũ), Thành Phố Hồ Chí Minh · Google Maps: https://maps.google.com/?q=10.78046,106.6361 · Diện tích: 108m² · Kích thước: 4m (ngang) × 27m (dài) · Kết cấu: 2 tầng · Phòng ngủ: 2 phòng · Toilet: 2 toilet · Pháp lý: Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, công chứng giao dịch nhanh trong ngày · Giá bán: 9.5 tỷ VNĐ (88 triệu/m²) · Mức giá đối thoại: Khách hàng có thiện chí còn thương lượng

🗺️ Vị Trí & Tiềm Năng Khu Vực

Nhà nằm trên đường Kênh Tân Hóa, tuyến đường chính của khu vực Tân Phú. Đây là vị trí mặt tiền, có lợi thế kết nối tới các tuyến đường lân cận, di chuyển thuận tiện hơn so với nhà trong hẻm sâu.

Khu vực Tân Phú có mạng lưới giao thông công cộng sẵn có, tiềm năng thương mại nhỏ và trung bình. Xung quanh có các cơ sở tiểu thương, dịch vụ sinh hoạt hàng ngày. Vị trí này phù hợp với những ai cần nhà có địa chỉ thật, giao thông tiện lợi để ở hoặc kết hợp kinh doanh nhỏ lẻ.

Mặt tiền tạo thuận lợi cho việc sử dụng dài hạn hoặc khai thác cho thuê so với nhà trong hẻm, giúp tài sản dễ được khách hàng tiếp cận hơn nếu có ý định cho thuê sau này.

💰 Phân Tích Giá Bán & Khả Năng Khai Thác

Mức giá**: 9.5 tỷ VNĐ cho diện tích 108m² tương ứng 88 triệu/m². Đây là mức giá đáng cân nhắc so với các tài sản cùng tuyến có pháp lý rõ ràng.

Nếu sử dụng để ở, bạn sở hữu tài sản trên đất thực tế, có pháp lý hoàn chỉnh, có khả năng sử dụng dài hạn. Nếu xem xét cho thuê, mặt tiền tạo lợi thế về khả năng tiếp cận khách — nhưng thu nhập thuê cụ thể tùy thuộc vào công năng bạn lựa chọn (ở, kinh doanh nhỏ lẻ, hay dịch vụ nhỏ).

So sánh sơ bộ: nếu bạn để tiền ở ngân hàng lãi suất ~5–6%/năm, thì tiềm năng cho thuê cần được tính cụ thể khi bạn thực tế xem nhà và tìm hiểu từ chủ nhân hoặc quản lý địa phương.

Mức giá hiện tại chủ nhà sẵn sàng thương lượng — giá có khả năng điều chỉnh nếu bạn có thiện chí.

🔑 Công Năng Sử Dụng Và Khai Thác

Ở thực tế**: Với 2 phòng ngủ, 2 toilet, kết cấu 2 tầng, tài sản thích hợp cho gia đình nhỏ. Mặt tiền rộng tạo không gian sáng, thoáng.

Ở kết hợp kinh doanh nhỏ**: Vị trí mặt tiền, giao thông tiện lợi cho phép bạn sử dụng tầng dưới để buôn bán nhỏ lẻ — như tiểu thương mại, dịch vụ ăn uống, kios, ...— tùy thuộc quy định quận/phường và chính sách nhà nước lúc bạn quyết định khai thác.

Cho thuê nguyên căn**: Nếu bạn giữ tài sản để cho thuê dài hạn, mặt tiền tạo thuận lợi — dễ tìm khách hơn so với nhà trong hẻm.

Giữ tài sản dài hạn**: Sổ hồng rõ ràng cho phép bạn giữ hoặc thế chấp sau này nếu cần.

👥 Bất Động Sản Này Phù Hợp Với Ai?

Gia đình mua ở thực tế**: Nếu bạn đang tìm nhà để ở với 2–3 người, có pháp lý rõ ràng, sổ hồng sẵn, mặt tiền tạo không gian sáng, tài sản này đáng để xem.

Nhà đầu tư muốn tài sản có pháp lý rõ**: Sổ hồng chính chủ, hoàn công đầy đủ — lợi thế cho những ai không muốn rắc rối về pháp lý sau này.

Người muốn dòng tiền từ cho thuê**: Nếu bạn có ý định cho thuê, mặt tiền có lợi thế về khả năng kết nối khách thuê — dễ thương lượng hơn nhà sâu hẻm.

Chủ doanh nghiệp cần mặt bằng kinh doanh nhỏ**: Vị trí mặt tiền, giao thông tiện cho phép bạn khai thác kinh doanh dịch vụ, tiểu thương mại.

Khách muốn mua nhà thực tế có thể xem ngay**: Tài sản này là nhà thật, địa chỉ thật, có thể đi xem trực tiếp ngay, không phải dự án trên giấy.

✅ 5 Lý Do Nên Chọn Bất Động Sản Này

1. Pháp lý hoàn chỉnh — giảm rủi ro dài hạn** Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ. Bạn sở hữu rõ ràng, không phải lo về tranh chấp quyền sử dụng sau này. Công chứng nhanh trong ngày — thủ tục rõ ràng, nhanh chóng.

2. Vị trí mặt tiền — lợi thế kết nối và khai thác** Nằm trực tiếp mặt tiền Kênh Tân Hóa, tuyến đường chính. Dễ tiếp cận từ ngoài, lưu thông tốt, không bị sâu hẻm. Nếu cho thuê, mặt tiền tạo thuận lợi tìm khách.

3. Diện tích vừa phải — sử dụng linh hoạt** 108m² với kích thước 4m ngang × 27m dài — không quá lớn, không quá nhỏ. Thích hợp ở, kết hợp kinh doanh nhỏ, hoặc cho thuê nguyên căn. Kết cấu 2 tầng, 2 PN, 2 toilet đáp ứng nhu cầu cơ bản.

4. Giá mềm — chủ nhà sẵn sàng thương lượng** 9.5 tỷ (88 triệu/m²) là mức giá đáng xem xét, và chủ nhà sẵn sàng thương lượng với khách thiện chí — có cơ hội chốt giá tốt hơn nếu bạn hành động sớm.

5. Nhà thật, có địa chỉ — xem nhà trực tiếp ngay** Đây không phải dự án chưa xây, không phải ảo. Địa chỉ 265 Kênh Tân Hóa, bạn có thể đi xem cảm nhận tài sản trực tiếp, kiểm tra pháp lý và môi trường xung quanh. Mua bán nhà là cái duyên — anh chị đã xem tin này, hãy để ý xem thực tế.

🏠 Cơ Hội Sở Hữu BĐS Đang Chờ Bạn

Mua bán nhà là cái duyên. Anh chị đã xem đến đây, nghĩa là tài sản này ít nhiều đang gặp nhu cầu đang tìm kiếm — một nhà có pháp lý rõ ràng, vị trí thực tế, giá còn thương lượng.

Chủ nhà hiện đang bán nhanh — điều này có thể là lợi thế cho bạn nếu bạn sẵn sàng hành động ngay. Thị trường không chờ đợi, và nhà tốt vị trí chính chủ thường không lâu trên thị trường.

📞 Liên hệ ngay để xem nhà và thương lượng:**

Quách Hưng 📱 Điện thoại / SMS / Zalo / Viber: 0909.66.1728

📍 Địa chỉ xem nhà:** 265 Đường Kênh Tân Hóa, Phường Tân Phú (Phường Hòa Thạnh, Tân Phú cũ), Thành Phố Hồ Chí Minh

Google Maps**: https://maps.google.com/?q=10.78046,106.6361

Hãy gọi ngay hoặc gửi tin nhắn Zalo — chủ nhà sẵn sàng thương lượng với khách hàng có thiện chí. Nếu bạn cảm thấy tài sản này phù hợp, hãy để ý xem nhà sớm trước khi có khách khác đặt cọc.

⏰ Lưu ý: Tin đăng có thể được gỡ hoặc thay đổi khi chủ nhà bán xong, điều chỉnh giá, hoặc có khách đặt cọc trước. Giá và thông tin có khả năng thay đổi tùy biến động thị trường từng ngày.

❓ Câu Hỏi Thường Gặp

1. Pháp lý có rõ ràng và an toàn không?**

Có. Tài sản này có sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, công chứng giao dịch nhanh trong ngày. Bạn sở hữu rõ ràng, không phải lo về tranh chấp quyền sử dụng. Đây là lợi thế rất lớn so với nhà chưa có sổ hoặc chưa hoàn công.

2. Giá 9.5 tỷ có thương lượng được không?**

Có. Chủ nhà đang bán nhanh và sẵn sàng thương lượng với khách hàng có thiện chí. Nếu bạn là khách thật, có nhu cầu mua và hành động sớm, giá có khả năng điều chỉnh được. Hãy liên hệ ngay để thảo luận chi tiết.

3. Tài sản này phù hợp để ở hay để đầu tư cho thuê?**

Cả hai đều có thể. Nếu ở, 2 phòng ngủ, 2 toilet, diện tích 108m² đáp ứng nhu cầu gia đình nhỏ, mặt tiền tạo không gian sáng thoáng. Nếu cho thuê, mặt tiền tạo lợi thế về khả năng kết nối khách, dễ tìm người thuê hơn nhà sâu hẻm. Bạn nên xem nhà trực tiếp để quyết định công năng phù hợp nhất.

Bài viết do Tìm Nhà Phố (timnhapho.vn) cung cấp — Nhà thật, giá thật, có địa chỉ.