Nhà phố Mặt Tiền Đường Kinh Dương Vương Bình Tân - 3 tầng - Giá Chỉ 11 Tỷ

Mặt tiền Kinh Dương Vương — tuyến đường sung sức nhất khu Bình Tân. Nhà phố 3 tầng, 36m², sổ hồng riêng, hoàn công đầy đủ. Giá 11 tỷ, có thương lượng. Chính chủ, giao dịch nhanh.

Đây là tài sản mặt tiền với vị trí sầm uất, pháp lý rõ ràng — có sổ hồng riêng, hoàn công đầy đủ, sẵn sàng công chứng nhanh. Kích thước 4m ngang × 9m dài, 3 tầng xây dựng. Mức giá 11 tỷ VNĐ (305.6 triệu/m²) — mức giá đáng cân nhắc so với các tài sản cùng tuyến mặt tiền Kinh Dương Vương.

Nếu bạn đang tìm nhà mặt tiền Bình Tân, có pháp lý sạch sẽ, sẵn sàng xem nhà — tài sản này đáng để xem thực tế.

📌 Thông Tin Chi Tiết Bất Động Sản

🔸 Địa chỉ: 212 Đường Kinh Dương Vương, Phường An Lạc A (Phường An Lạc cũ), Quận Bình Tân, Thành Phố Hồ Chí Minh

🔸 Loại bất động sản: Nhà phố mặt tiền

🔸 Diện tích: 36m²

🔸 Kích thước: 4m (ngang) × 9m (dài)

🔸 Kết cấu: 3 tầng

🔸 Pháp lý: Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, sẵn sàng công chứng giao dịch nhanh trong ngày

🔸 Giá bán: 11 tỷ VNĐ (305.6 triệu/m²)

🔸 Tính chất giao dịch: Chính chủ bán, có thương lượng cho khách hàng có thiện chí

🔸 Vị trí trên bản đồ: Google Maps: https://maps.google.com/?q=10.74405,106.61863

🗺️ Vị Trí & Tiềm Năng Khu Vực

Kinh Dương Vương là tuyến đường chính của Quận Bình Tân, nối kết các khu dân cư và khu thương mại sầm uất. Mặt tiền trên tuyến này có lợi thế rõ rệt: dễ tiếp cận, dễ thấy từ đường, phù hợp kinh doanh bán lẻ, dịch vụ, ăn uống, hoặc ở kết hợp với mục đích thương mại.

Phường An Lạc A (Phường An Lạc cũ) là khu dân cư ổn định với mật độ dân số cao. Xung quanh tài sản này có tiểu thương, cửa hàng nhỏ, quán cơm, dịch vụ sinh hoạt đầy đủ. Kết nối với các tuyến giao thông liên quận: có thể ra Tạ Uyên, Lũy Bán Bích, hoặc vào sâu các tuyến phụ.

Mặt tiền Kinh Dương Vương không phải điểm hot nhất Bình Tân, nhưng là tuyến đường ổn định với lượng khách qua lại ổn định — phù hợp kinh doanh bền vững hơn những tuyến trung tâm có giá cao hơn.

💰 Phân Tích Giá Bán & Khả Năng Khai Thác

Giá bán: 11 tỷ VNĐ Giá trên m²: 305.6 triệu/m²

Với diện tích 36m², đây là tài sản vừa phải — không quá nhỏ, không quá lớn. Mức giá 305.6 triệu/m² là mức giá trên tuyến mặt tiền Kinh Dương Vương. Để đánh giá chính xác tính hợp lý của giá, bạn nên so sánh với những tài sản mặt tiền khác trên cùng tuyến hoặc các tuyến gần như Lũy Bán Bích, Tạ Uyên.

Dữ liệu cho thuê hiện tại không được cung cấp đầy đủ, nên chúng tôi không thể tính toán tỷ suất cho thuê cụ thể. Tuy nhiên, mặt tiền Kinh Dương Vương có tiềm năng cho thuê — khách có thể cho thuê toàn bộ hoặc tách tầng tùy theo nhu cầu kinh doanh thực tế. Giá cho thuê sẽ phụ thuộc vào:

• Công năng cụ thể (bán lẻ, dịch vụ, ăn uống, văn phòng)
• Mình độ của mặt tiền
• Điều kiện nội thất
• Nhu cầu của thị trường khu vực tại thời điểm cho thuê

🔑 Công Năng Sử Dụng Và Khai Thác

Tài sản này có thể được sử dụng theo nhiều hình thức:

1. Ở kết hợp kinh doanh**: Tầng 1 kinh doanh bán lẻ, dịch vụ, ăn uống; tầng 2–3 ở hoặc cho thuê riêng.

2. Cho thuê nguyên căn**: Tìm khách hàng muốn có mặt tiền để kinh doanh. Mặt tiền Kinh Dương Vương có nhu cầu thuê từ chủ cửa hàng nhỏ, quán ăn, tiệm dịch vụ, văn phòng nhỏ.

3. Cho thuê tách tầng**: Tầng 1 cho thuê kinh doanh, tầng 2–3 cho thuê cư dân hoặc tách thành phòng trọ nếu muốn dòng tiền lớn hơn (cần tuân thủ quy định địa phương).

4. Giữ tài sản dài hạn**: Mặt tiền trên tuyến đường ổn định là tài sản dễ tiêu thụ, có tính thanh khoản tốt khi cần bán sau.

Công năng tối ưu nhất vẫn là kết hợp ở + kinh doanh hoặc cho thuê toàn bộ cho chủ doanh nghiệp cần mặt bằng.

👥 Bất Động Sản Này Phù Hợp Với Ai?

1. Gia đình muốn ở + kinh doanh nhỏ**: Người muốn sống tại nhà nhưng cũng muốn có nguồn tiền từ cho thuê hoặc kinh doanh riêng ở tầng 1 — tuyến Kinh Dương Vương phù hợp cho hình thức này.

2. Nhà đầu tư giữ tài sản dài hạn**: Những ai không cần dòng tiền ngay mà muốn giữ tài sản ổn định, có pháp lý rõ ràng, sẵn sàng bán lại khi thị trường có cơ hội.

3. Chủ doanh nghiệp cần mặt bằng kinh doanh**: Những ai muốn có mặt tiền để mở cửa hàng, quán ăn, tiệm dịch vụ, hoặc cơ sở kinh doanh nhỏ — và đồng thời muốn sở hữu tài sản thay vì thuê dài hạn.

4. Khách mua nhà có yêu cầu cao về pháp lý**: Sổ hồng riêng, hoàn công đầy đủ, giao dịch rõ ràng — tài sản này đáp ứng đầy đủ.

5. Người cần tài sản "thực" có địa chỉ thật**: Không phải dự án ảo hay lô chia, mà là nhà phố cụ thể, số địa chỉ rõ ràng, có thể xem nhà ngay.

✅ 5 Lý Do Nên Chọn Bất Động Sản Này

Lý do 1 – Pháp lý sạch sẽ, giao dịch nhanh** Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ. Bạn không cần lo chuyện pháp lý phức tạp hay chứng chỉ bổ sung — chỉ cần công chứng và chuyển nhượng. Chủ nhà sẵn sàng giao dịch trong ngày, tiết kiệm thời gian chốt giá.

Lý do 2 – Mặt tiền có tính khai thác cao** Mặt tiền Kinh Dương Vương không phải đường huyết mạch nhất, nhưng cũng không phải đường tối. Nó là tuyến ổn định với lượng khách qua lại liên tục — thích hợp cho kinh doanh bền vững. Bạn có thể cho thuê hoặc ở kết hợp kinh doanh mà không quá lo lắng về thị trường.

Lý do 3 – Kích thước và cấu trúc phù hợp đa công năng** 36m² không quá nhỏ (không phải căn box khó bán), 3 tầng cho phép chia công năng linh hoạt: ở, kinh doanh, cho thuê tách tầng tùy theo nhu cầu. Ngang 4m × dài 9m — mặt tiền thoải mái, nhìn thẳng từ đường.

Lý do 4 – Giá bán và khả năng thương lượng** 11 tỷ là con số cụ thể, không phải giá khởi điểm cao bất thường. Chủ nhà sẵn sàng thương lượng với khách có thiện chí — có cơ hội chốt giá tốt hơn nếu bạn liên hệ sớm và sẵn sàng xem nhà.

Lý do 5 – Sở hữu tài sản thực, không lo chuyện giấy tờ** Đây là nhà phố cụ thể, số địa chỉ thật (212 Kinh Dương Vương), tọa độ GPS có thể kiểm chứng. Bạn có thể xem nhà trực tiếp, nắm cảm giác thực tế, không phải chỉ nghe lời quảng cáo hay nhìn hình ảnh ảo.

🏠 Cơ Hội Sở Hữu BĐS Đang Chờ Bạn

Mua bán nhà là cái duyên. Anh chị đã xem tin này, nghĩa là tài sản này ít nhiều đang phù hợp với nhu cầu tìm kiếm.

Bước tiếp theo rất đơn giản: liên hệ ngay để xem nhà thực tế. Không cần chần chừ. Kinh nghiệm của chúng tôi cho thấy, nhà mặt tiền pháp lý rõ ràng trên các tuyến ổn định như Kinh Dương Vương thường tiêu thụ nhanh — nếu chần chừ, căn nhà có thể rơi vào tay khách khác.

Thông tin liên hệ:**

📞 Điện thoại / SMS / Zalo / Viber: 0909.66.1728 — gặp Quách Hưng

📍 Địa chỉ xem nhà: 212 Đường Kinh Dương Vương, Phường An Lạc A, Quận Bình Tân, Thành Phố Hồ Chí Minh

💬 Hình thức liên hệ: Gọi điện để hẹn xem nhà vào thời gian phù hợp. Chủ nhà sẵn sàng, không cần đặt lịch trước 24h.

Chủ nhà sẵn sàng thương lượng với khách hàng có thiện chí và sẵn sàng xem nhà thực tế.**

⏰ Lưu ý: Tin đăng có thể được gỡ hoặc thay đổi nếu chủ nhà bán xong, điều chỉnh giá, hoặc có khách đặt cọc trước. Nếu quan tâm, liên hệ sớm để không bỏ lỡ.

❓ Câu Hỏi Thường Gặp

Câu 1: Pháp lý có rõ ràng và giao dịch có thực sự nhanh không?**

Có. Tài sản này có sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ — những giấy tờ cơ bản nhất để chuyển nhượng. Từ khi hai bên thoả thuận giá đến khi công chứng và cấp sổ hồng tên mới, thường mất 3–7 ngày làm việc tùy theo tốc độ xử lý của Sở Tài chính – Kế hoạch và Văn phòng công chứng. Chủ nhà cam kết giao dịch nhanh, không kéo dài.

Câu 2: Giá 11 tỷ có thương lượng được không?**

Có. Chủ nhà đã nêu rõ "Còn thương lượng cho khách hàng có thiện chí, người thật việc thật." Điều này có nghĩa chủ nhà sẵn sàng nghe đề nghị nếu bạn có khả năng chi trả sớm hoặc sẵn sàng xem nhà ngay lập tức. Nên gọi điện trực tiếp để thương lượng — không nên dự đoán mức thương lượng được bao nhiêu trước.

Câu 3: Phù hợp để ở hay để đầu tư kinh doanh?**

Có thể cả hai. Nếu bạn muốn ở, tầng 1 có thể để kinh doanh nhỏ hoặc cho thuê ngắn hạn để có thêm tiền. Nếu bạn là nhà đầu tư, có thể cho thuê toàn bộ cho chủ doanh nghiệp cần mặt bằng, hoặc tách tầng để dòng tiền lớn hơn. Mặt tiền Kinh Dương Vương có nhu cầu từ những người muốn kinh doanh bán lẻ, dịch vụ — nên tài sản này không khó tìm khách cho thuê.

Tìm Nhà Phố — timnhapho.vn* 📍 Nhà thật, giá thật, có địa chỉ*