Nhà phố Mặt Tiền Đường Lạc Long Quân Quận 11 - 5 tầng - Giá Chỉ 28 Tỷ

Mặt tiền Lạc Long Quân không phải không gian bình thường. Tuyến đường này luôn kéo khách — nhìn người qua đường mà biết ngay chỗ nào có hàng hóa, dịch vụ hay ở thực. Ai đã cầm chìa khóa căn nhà mặt tiền tuyến này thường không hối hận.

Nhà phố mặt tiền Đường Lạc Long Quân, Phường Hòa Bình (Phường 5, Quận 11 cũ), Thành Phố Hồ Chí Minh. Diện tích 86,9m² (6,3m ngang × 15m dài), 5 tầng xây dựng vững chắc. Pháp lý sạch sẽ — sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, công chứng giao dịch trong ngày. Giá bán 28 tỷ VNĐ (322,2 triệu/m²). Còn thương lượng cho khách hàng có thiện chí.

Nếu đang tìm mặt tiền có tính cạnh tranh cao, pháp lý không vấn đề và sẵn sàng hoàn tất giao dịch nhanh, thì xem nhà thực tế là bước cần thiết để cảm nhận.

📌 Thông Tin Chi Tiết Bất Động Sản

– Địa chỉ: 342-342A Đường Lạc Long Quân, Phường 5 (Phường Hòa Bình), Quận 11 (cũ), Thành Phố Hồ Chí Minh

– Diện tích: 86,9m²

– Kích thước: 6,3m (ngang) × 15m (dài)

– Kết cấu: Nhà phố 5 tầng

– Pháp lý: Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, công chứng giao dịch nhanh trong ngày

– Giá bán: 28 tỷ VNĐ (tương đương 322,2 triệu/m²)

– Tính chất giao dịch: Còn thương lượng cho khách hàng có thiện chí

– Google Maps: https://maps.google.com/?q=10.77257,106.6464

🗺️ Vị Trí & Tiềm Năng Khu Vực

Đường Lạc Long Quân là tuyến đường chính, kết nối linh hoạt giữa các quận. Phường Hòa Bình (Phường 5, Quận 11 cũ) là khu vực dân cư ổn định, vừa có khách di chuyển qua lại, vừa đủ yên tĩnh để ở hoặc kinh doanh dài hạn.

Mặt tiền đường Lạc Long Quân cho phép mở các loại hình kinh doanh đa dạng — nước uống, cơm ăn, dịch vụ sửa chữa, salon, văn phòng nhỏ hay bán lẻ tinh nhỏ. Khách qua đường là khách tự nhiên, không cần tìm kiếm xa.

Khu vực có các tiện ích xung quanh: chợ địa phương, cửa hàng tạp hóa, trường học, y tế cơ sở. Giao thông công cộng dễ tiếp cận. Vị trí này thuận lợi cho người ở kết hợp kinh doanh hoặc đầu tư dòng tiền thuê dài hạn.

💰 Phân Tích Giá Bán & Khả Năng Khai Thác

Giá bán:** 28 tỷ VNĐ, tương đương 322,2 triệu/m²

Mức giá này đáng cân nhắc so với các tài sản cùng tuyến và cùng loại hình. Mặt tiền Lạc Long Quân có lợi thế về khả năng khai thác cho thuê — dòng người qua đường ổn định, loại hình kinh doanh đa dạng, khả năng giữ giá tốt.

Nếu khai thác cho thuê từng tầng hoặc mặt tiền, tài sản này có tiềm năng tạo dòng tiền đều đặn. Thu nhập thực tế sẽ phụ thuộc vào loại hình cho thuê được chọn — mặt tiền cho thuê kinh doanh thường cho lợi suất cao hơn so với cho thuê ở thụ động.

Với pháp lý sạch sẽ và vị trí mặt tiền, khả năng tìm khách cho thuê nhanh và dễ dàng. Đây là yếu tố quan trọng để không bỏ tiền lâu.

🔑 Công Năng Sử Dụng Và Khai Thác

Phương án 1 — Ở thực kết hợp kinh doanh:** Chủ nhà ở 2-3 tầng trên, cho thuê mặt tiền hoặc tầng dưới cho người muốn kinh doanh quán nước, cơm ăn hay dịch vụ. Không cần rời nhà, vẫn có thu nhập thêm hàng tháng.

Phương án 2 — Cho thuê toàn bộ:** Nếu không cần ở, có thể cho thuê mặt tiền riêng hoặc chia tầng để cho nhiều đối tượng khác nhau. Mặt tiền Lạc Long Quân rất dễ tìm khách.

Phương án 3 — Giữ tài sản dài hạn:** Vị trí mặt tiền có lợi thế bền vững — không bị lệ thuộc quy hoạch riêng mà là tuyến đường chính luôn có nhu cầu. Có thể giữ vài năm, sau đó bán hay cho thuê tùy nhu cầu lúc đó.

Phương án 4 — Mặt bằng kinh doanh chính chủ:** Nếu có dự định mở cửa hàng, salon hoặc văn phòng nhỏ, mặt tiền này cho phép kinh doanh nhiều loại hình với khách tự nhiên qua đường.

👥 Bất Động Sản Này Phù Hợp Với Ai?

Gia đình muốn ở kết hợp kinh doanh:** Có không gian ở riêng mà vẫn có dòng tiền thuê từ mặt tiền. Lý tưởng cho gia đình nhỏ hay cặp vợ chồng có ý định tạo thêm thu nhập.

Nhà đầu tư giữ tài sản dài hạn:** Vị trí mặt tiền tuyến đường chính không phụ thuộc vào quy hoạch dự án mà là nền tảng cơ sở hạ tầng. Giữ 5-10 năm vẫn có khả năng tìm khách cho thuê hoặc bán lại.

Người cần dòng tiền thuê ổn định:** Mặt tiền Lạc Long Quân có nhu cầu cho thuê cao — kinh doanh, ở thuê, dịch vụ. Thu nhập hàng tháng có thể dự đoán được và không quá khó tìm khách.

Chủ doanh nghiệp cần mặt bằng:** Nếu cần mở cửa hàng, salon, dịch vụ cơ bản hay văn phòng nhỏ, vị trí này là lựa chọn cấp 1 — rẻ hơn các tuyến đường lớn hơn, nhưng vẫn có khách tự nhiên.

Khách mua nhà pháp lý rõ ràng:** Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, không phải chờ đợi thủ tục. Công chứng giao dịch trong ngày. Rất phù hợp ai cần tài sản có giấy tờ sạch sẽ.

✅ 5 Lý Do Nên Chọn Bất Động Sản Này

1. Pháp lý sạch sẽ, giao dịch nhanh** Sổ hồng riêng chính chủ + hoàn công đầy đủ = không lo chuyện giấy tờ. Công chứng trong ngày nghĩa là có thể chốt và nhận nhà trong vòng 24 giờ. Điều này hiếm, đặc biệt khi mua bán mặt tiền.

2. Mặt tiền tuyến đường chính** Lạc Long Quân là tuyến kết nối chính, khách qua lại liên tục, dòng người ổn định. Nếu cho thuê kinh doanh, không cần quảng cáo nhiều. Mặt tiền = khách tự tìm đến.

3. Diện tích vừa vặn, kích thước chuẩn** 86,9m² với kích thước 6,3m × 15m là tỷ lệ lý tưởng cho nhà phố. Đủ chia tầng, đủ không gian mặt tiền, không quá cực kỳ chật hay quá lớn khó bán.

4. Xây dựng 5 tầng, khả năng khai thác cao** 5 tầng cho phép linh hoạt chia sử dụng — ở riêng + cho thuê, hoặc cho thuê từng tầng cho nhiều khách. Tạo dòng tiền đa chiều, không phụ thuộc vào một khách duy nhất.

5. Vị trí ổn định, không phụ thuộc quy hoạch dự án** Mặt tiền tuyến đường chính không bị ảnh hưởng bởi quy hoạch riêng của một dự án. Khác với các căn nhà ở sâu trong dự án, vị trí này bền vững và dễ tìm lại khách bất kỳ lúc nào.

🏠 Cơ Hội Sở Hữu BĐS Đang Chờ Bạn

Mua bán nhà là cái duyên — anh chị đã xem tin này nghĩa là tài sản này ít nhiều đang đúng với nhu cầu tìm kiếm. Một căn nhà mặt tiền với pháp lý rõ ràng và khả năng kinh doanh thực tế không phải chuyện thường thấy.

Nếu định xem nhà, xem sớm. Chủ nhà sẵn sàng thương lượng giá với khách hàng có thiện chí. Liên hệ ngay để hẹn thời gian, đem theo bạn bè hoặc gia đình nếu cần ý kiến.

📞 Liên hệ ngay: 0909.66.1728 gặp Quách Hưng

💬 Zalo / Viber / SMS: 0909.66.1728

📍 Địa chỉ xem nhà: 342-342A Đường Lạc Long Quân, Phường 5 (Phường Hòa Bình), Quận 11 (cũ), Thành Phố Hồ Chí Minh

Chủ nhà sẵn sàng thương lượng với khách hàng có thiện chí. Xem nhà thực tế vẫn là bước quan trọng nhất — vì chỉ khi đó anh chị mới cảm nhận được dòng khách qua mặt tiền, chiều sáng-chiều tối, âm thanh, tiểu tiết mà hình ảnh không bao giờ nói được.

⏰ Lưu ý: Tin đăng có thể được gỡ hoặc thay đổi khi chủ nhà bán xong, điều chỉnh giá hoặc có khách đặt cọc trước. Nếu quan tâm, vui lòng liên hệ ngay để đảm bảo tài sản vẫn còn sẵn.

❓ Câu Hỏi Thường Gặp

1. Pháp lý có rõ ràng không? Có cần chờ đợi giấy tờ lâu không?**

Pháp lý hoàn toàn rõ ràng. Sổ hồng riêng chính chủ + hoàn công đầy đủ = không có vướng mắc về giấy tờ. Công chứng giao dịch có thể thực hiện trong ngày. Đây là ưu điểm rất lớn so với các tài sản khác phải chờ giấy tờ hoàn thiện.

2. Giá có thương lượng không?**

Giá hiện tại là 28 tỷ VNĐ. Chủ nhà sẵn sàng thương lượng với khách hàng có thiện chí — tức là khách hàng thật, có khả năng thanh toán, không lừa hoặc mất thời gian. Nếu anh chị có nhu cầu thật, hãy gọi để thảo luận, không nên chần chừ.

3. Mặt tiền dài thế mà tại sao không khai thác kinh doanh mạnh hơn? Thu nhập cho thuê như thế nào?**

Thu nhập cho thuê phụ thuộc vào loại hình lựa chọn. Nếu cho thuê mặt tiền cho kinh doanh (quán ăn, dịch vụ), lợi suất cao. Nếu cho thuê ở, lợi suất thấp hơn. Chủ nhà hiện chưa khai thác cho thuê, vì vậy anh chị có cơ hội lựa chọn loại hình khai thác phù hợp nhất với nhu cầu riêng. Xem nhà thực tế, đánh giá thị trường cho thuê ở khu vực sẽ giúp anh chị tính toán được.

Thương hiệu Tìm Nhà Phố — Nhà thật, giá thật, có địa chỉ.

Truy cập timnhapho.vn để cập nhật thêm tin bán nhà mặt tiền, nhà phố chính chủ Thành Phố Hồ Chí Minh hàng ngày.