Nhà phố Mặt Tiền Đường Lạc Long Quân Quận 11 - 6 tầng - Giá Chỉ 14 Tỷ

Nhà phố mặt tiền Lạc Long Quân, Tân Hòa vừa được chủ nhân chào bán. 6 tầng, 88m², dòng tiền ổn định 40 triệu/tháng.

Căn hộ tọa lạc tại Phường Tân Hòa (Quận 11), loại hình nhà phố, diện tích 88m² (4m x 22m), kết cấu 6 tầng, pháp lý sổ hồng riêng chính chủ hoàn công đầy đủ. Hiện cho thuê 40 triệu/tháng, tỷ suất 3.43%/năm. Mức giá 14 tỷ.

Giá 14 tỷ chưa phải cuối cùng, chủ nhân sẵn sàng thương lượng. Xem nhà trực tiếp để cảm nhận vị trí và tiềm năng khai thác.

Thông Tin Chi Tiết Bất Động Sản

• Địa chỉ: 752/112 Đường Lạc Long Quân, Phường Tân Hòa (Quận 11)
• Loại hình: Nhà phố
• Diện tích: 88m² (4m x 22m)
• Kết cấu: 6 tầng
• Thu nhập thuê: 40 triệu/tháng
• Tỷ suất cho thuê: 3.43%/năm
• Pháp lý: Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, công chứng giao dịch nhanh trong ngày
• Giá bán: 14 tỷ (159,1 triệu/m²)

Phân Tích Giá Trị, Vị Trí & Tiềm Năng Khu Vực

Lạc Long Quân là tuyến đường chính kết nối từ trung tâm Thành phố về hướng Bình Chánh. Phường Tân Hòa nằm giữa Quận 11, thuận tiện về phía Q.1 qua các tuyến phổ biến.

Mặt tiền 4m cho phép khai thác kinh doanh tầng trệt, đón khách lẫn giao thông. 6 tầng với diện tích nhỏ gọn phù hợp cho thuê từng sàn công nghệ thông tin, dịch vụ ăn uống, hoặc kết hợp ở trên kinh doanh dưới.

Dòng tiền 40 triệu/tháng tương ứng 480 triệu/năm, tỷ suất 3.43% trong bối cảnh lãi suất ngân hàng 5-6%/năm. Mức tỷ suất này thấp hơn lãi tiền gửi, tuy nhiên là đất trung tâm quận, pháp lý sạch, có khả năng giữ hoặc tăng giá dài hạn.

Giá 159,1 triệu/m² nằm trong vùng giá cạnh tranh khu vực. Chủ nhân sẵn thương lượng, phù hợp với khách có dòng tiền cần tài sản sinh lợi ổn định ngay.