Nhà phố Mặt Tiền Đường Lạc Long Quân Tân Bình - 2 tầng - Giá Chỉ 17,8 Tỷ

Nhà phố mặt tiền Lạc Long Quân, Tân Bình — tài sản hiếm với vị trí chính diện đường lớn, sổ hồng riêng, đang cho thuê 30 triệu/tháng. Một trong ít căn hộ ngành bán được liên tiếp cách đây năm năm, giữ dòng tiền ổn định mà chủ nhân vẫn có thể khai thác thêm.

Nhà phố 126,1m² (mặt tiền 2,9m × sâu 41,3m), 2 tầng 2 phòng ngủ 2 tolet, sử dụng 144,4m². Pháp lý hoàn thiện: sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, công chứng nhanh. Giá bán 17,8 tỷ (~141,2 triệu/m² đất), có thương lượng.

Mặt tiền Lạc Long Quân là tuyến đường kinh tế hóa của Tân Bình. Xem thực tế để cảm nhận vị trí, thị trường và khả năng khai thác dài hạn của căn này.

Thông Tin Chi Tiết Bất Động Sản

• Địa chỉ: 1035 Đường Lạc Long Quân, Phường Bảy Hiền (Phường 15, Tân Bình cũ)
• Loại hình: Nhà phố
• Diện tích: 126,1m² (2,9m × 41,3m)
• Diện tích sử dụng: 144,4m²
• Kết cấu: 2 tầng, 2 phòng ngủ, 2 tolet
• Thu nhập thuê: 30 triệu/tháng
• Tỷ suất cho thuê: 2,02%/năm
• Pháp lý: Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, công chứng nhanh
• Giá bán: 17,8 tỷ (~141,2 triệu/m² đất)

Phân Tích Giá Trị, Vị Trí & Tiềm Năng Khu Vực

Lạc Long Quân là trục đường kinh tế lớn của Tân Bình, kết nối từ trung tâm về phía Tây TP.HCM. Vị trí mặt tiền 2,9m giúp nhà có độ nhận diện cao, tiện cho kinh doanh hoặc cho thuê từng tầng. Khoảng cách đến Quận 1 (trung tâm) khoảng 3-4km, tương đối gần so với ngoại thành.

Giá 141,2 triệu/m² đất nằm trong dãy giá phổ biến của nhà phố mặt tiền Tân Bình hiện tại. Tỷ suất cho thuê 2,02%/năm (dựa dòng tiền 30 triệu/tháng mà chủ nhân cung cấp) thấp hơn lãi ngân hàng 5-6%/năm, nhưng đó là bình thường cho nhà phố mặt tiền khu trung tâm — giá trị nằm ở sự ổn định dòng tiền, pháp lý minh bạch, và khả năng giữ vốn dài hạn.

Khu vực Tân Bình có lợi thế pháp lý vững chắc (sổ hồng phổ biến), giao thông thuận, tiện ích đầy đủ. Nhà phố mặt tiền ở đây thường được ưa chuộng nhà đầu tư muốn khai thác ổn định mà không lo phải tìm khách hàng mỗi năm. Xem nhà thực tế sẽ giúp bạn đánh giá chính xác tình trạng xây dựng, môi trường xung quanh, và nhu cầu thị trường địa phương.