Nhà phố Mặt Tiền Đường Lạc Long Quân Tân Bình - 2 tầng - Giá Chỉ 9,8 Tỷ

Nhà phố 2 tầng mặt tiền Lạc Long Quân, Tân Bình — điểm dừng chân lý tưởng cho ai tìm nhà vừa vị trí, vừa pháp lý chắc chắn.

Nhà phố 47,31m² (5m × 9m), sử dụng 65,27m², 2 tầng, mặt tiền đường Lạc Long Quân, Phường Bảy Hiền (Phường 10, Tân Bình cũ). Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, giá 9,8 tỷ (207,1 triệu/m²).

Mặt tiền đường lớn, thương lượng linh hoạt — xem nhà để cảm nhận giá trị thực tế.

Thông Tin Chi Tiết Bất Động Sản

• Loại hình: Nhà phố
• Địa chỉ: 645 Đường Lạc Long Quân, Phường Bảy Hiền (Phường 10, Tân Bình cũ), TP.HCM
• Diện tích: 47,31m² (5m × 9m)
• Diện tích sử dụng: 65,27m²
• Kết cấu: 2 tầng
• Pháp lý: Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, công chứng giao dịch nhanh trong ngày
• Giá bán: 9,8 tỷ VNĐ

Phân Tích Giá Trị, Vị Trí & Tiềm Năng Khu Vực

Lạc Long Quân là tuyến đường huyết mạch của Tân Bình, nối liền khu thương mại phía Đông (chợ Hạnh Thông Tây, khu sầm uất) với trung tâm thành phố qua Nguyễn Hữu Cảnh. Mặt tiền đường này đảm bảo lưu thông, tiện ích bán lẻ, dịch vụ gần gũi.

Giá 207,1 triệu/m² nằm trong mức bình thường của nhà phố mặt tiền tuyến đường lớn Tân Bình. Nhà 2 tầng, diện tích nhỏ gọn (47,31m²) phù hợp kinh doanh bán lẻ, dịch vụ ăn uống hay cho thuê từng tầng. Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ tạo thế mạnh trong giao dịch, không lo pháp lý phức tạp.

Dòng tiền cho thuê không được cung cấp, nên không thể đánh giá tỷ suất; tuy vậy, mặt tiền Lạc Long Quân là lợi thế nhất định cho thuê hoặc kinh doanh. Vị trí thích hợp nhà ở kết hợp kinh doanh dịch vụ nhỏ lẻ, không phù hợp thuần đầu tư cho thuê sinh lợi lâu dài nếu không có dòng tiền thử nghiệm.