Nhà phố Mặt Tiền Đường Lãnh Binh Thăng Quận 11 - 5 tầng - Giá Chỉ 29,6 Tỷ

Nhà phố mặt tiền Lãnh Binh Thăng, Bình Thới chờ chủ nhân mới. Con đường này là tuyến giao thông quan trọng kết nối trung tâm thành phố.

Nhà phố 5 tầng, 61,5m² (4,1m × 15m), Phường Bình Thới, Quận 11. Sổ hồng riêng, hoàn công đầy đủ. Dòng tiền cho thuê ổn định 80 triệu/tháng, tỷ suất 3,24% năm.

Mặt tiền tuyến đường sầm uất, thích hợp khai thác linh hoạt hoặc giữ tài sản dài hạn. Giá 29,6 tỷ, còn thương lượng. Xem nhà thực tế để đánh giá đúng giá trị.

Thông Tin Chi Tiết Bất Động Sản

• Địa chỉ: 319 Đường Lãnh Binh Thăng, Phường Bình Thới (Phường 8, Quận 11 cũ), TP.HCM
• Loại hình: Nhà phố
• Diện tích: 61,5m² (4,1m × 15m)
• Kết cấu: 5 tầng
• Pháp lý: Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, công chứng giao dịch nhanh trong ngày
• Thu nhập thuê: 80 triệu/tháng
• Tỷ suất cho thuê: 3,24%/năm
• Giá bán: 29,6 tỷ VNĐ (481,3 triệu/m²)

Phân Tích Giá Trị, Vị Trí & Tiềm Năng Khu Vực

Lãnh Binh Thăng là tuyến đường chính Quận 11, kết nối dễ dàng về trung tâm thành phố (Quận 1) qua các tuyến song song. Mật độ hoạt động thương mại, dịch vụ cao, nhất là khu vực gần chợ và các cửa hàng tiện lợi.

Nhà phố mặt tiền 4,1m, chiều sâu 15m tạo cơ sở tốt cho khai thác cho thuê theo phòng hoặc nguyên tòa. Pháp lý rõ ràng (sổ hồng riêng, hoàn công) giảm rủi ro chuyển nhượng.

Giá 481,3 triệu/m² nằm trong mức bình thường của khu vực Quận 11, phù hợp với nhà phố mặt tiền có dòng tiền ổn định. Tỷ suất 3,24%/năm thấp hơn lãi ngân hàng tiết kiệm (5-6%/năm), nhưng bù lại là tài sản nằm trung tâm, giữ giá tốt và có tính thanh khoản cao. Dòng tiền 80 triệu/tháng hiện hữu là điểm mạnh cho nhà đầu tư cần dòng tiền ngay.