Nhà phố Mặt Tiền Đường Lê Đại Hành Quận 11 - 4 tầng - Giá Chỉ 40 Tỷ

Bán Nhà phố Mặt Tiền 251 Đường Lê Đại Hành – Cơ Hội Đầu Tư Vàng Tại Quận 11

Mặt tiền Lê Đại Hành không phải ngẫu nhiên mà là một trong những tuyến đường kinh doanh sầm uất nhất quận 11, TPHCM. Và hôm nay, chúng tôi xin giới thiệu một cơ hội hiếm có – bán nhà phố 251 Đường Lê Đại Hành, Phường Phú Thọ, Quận 11 với giá hấp dẫn chỉ 40 tỷ đồng. Đây không chỉ là một căn nhà, mà là một tài sản sinh lời với tiềm năng lớn.

Khách hàng xem tin là khách hàng đã có duyên với ngôi nhà này. Nếu bạn đang tìm kiếm một bất động sản vừa để ở, vừa để kinh doanh hoặc đầu tư, thì hãy đọc tiếp những thông tin chi tiết dưới đây.

Thông Tin Chi Tiết Bất Động Sản

• Địa chỉ: 251 Đường Lê Đại Hành, Phường Phú Thọ, Quận 11, Thành Phố Hồ Chí Minh
• Diện tích: 140 m² (5,5 m x 26 m)
• Kết cấu: Nhà phố 4 tầng, xây dựng đẹp, chắc chắn
• Pháp lý: Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, sẵn sàng công chứng giao dịch trong ngày
• Giá bán: 40 tỷ đồng (tương đương 285,7 triệu đồng/m²)
• Tính linh hoạt: Còn thương lượng với khách hàng có thiện chí, mua bán nhanh gọn, giao dịch minh bạch

Vị trí Google Maps**: https://maps.google.com/?q=10.7643,106.65547

Vị Trí Chiến Lược – Tại Sao Lê Đại Hành Lại Quan Trọng?

Nằm ngay tại trung tâm phát triển kinh tế của quận 11, đường Lê Đại Hành là tuyến đường chính kết nối các khu vực thương mại, dân cư và dịch vụ. Bất kỳ ai đã kinh doanh hay đầu tư ở Quận 11 đều biết rằng vị trí mặt tiền đường chính là chìa khóa để thu hút khách hàng.

Bán nhà phố 251 Đường Lê Đại Hành Quận 11 không chỉ là bán một căn nhà, mà là sở hữu một điểm kinh doanh vàng**. Tầm nhìn rộng, dòng người qua lại đông, khách hàng dễ tìm – những yếu tố này làm cho mặt tiền này trở nên cực kỳ quý giá.

Tiện Ích Xung Quanh – Khu Vực Sầm Uất

Dù ở hay kinh doanh, bạn sẽ được hưởng lợi từ hệ thống tiện ích hoàn chỉnh:

• Giao thông: Dễ dàng kết nối với các tuyến xe buýt chính, sắp có tuyến Metro kéo dài qua khu vực, giúp tăng giá trị bất động sản trong tương lai
• Thương mại - Dịch vụ: Quanh co là các cửa hàng bán lẻ, quán ăn, cơ sở dịch vụ sầm uất, lưu lượng khách từ sáng tới tối
• Y tế: Gần các phòng khám, bệnh viện tư nhân cấp II-III, đảm bảo an tâm cho sức khỏe gia đình
• Giáo dục: Các trường học từ mầm non đến trung học, chất lượng tốt, phù hợp cho gia đình có con
• Mua sắm: Siêu thị, chợ truyền thống gần chân chân, đáp ứng mọi nhu cầu hàng ngày
• Giải trí: Công viên, khu vui chơi công cộng, tạo môi trường sống lành mạnh cho cả gia đình

Phân Tích Giá Cả – Tại Sao Giá 40 Tỷ Là Hợp Lý?

So sánh thị trường: Giá 285,7 triệu/m² tại vị trí mặt tiền đường Lê Đại Hành được đánh giá rẻ hơn 10-12%** so với những mặt tiền cùng chất lượng trong khu vực. Lý do là chủ nhà có nhu cầu bán nhanh, muốn tìm một khách hàng đáng tin cậy.

Yếu tố ảnh hưởng đến giá**:

• Mặt tiền rộng 5,5 m – dễ trưng bày và quản lý kinh doanh
• Chiều sâu 26 m – đủ không gian để phát triển công năng
• Pháp lý rõ ràng – không có tranh chấp, giao dịch nhanh chóng
• Kết cấu 4 tầng – linh hoạt trong sử dụng (ở + kinh doanh, hoặc chia thành nhiều bộ phòng)

Tiềm năng tăng giá: Với sự phát triển hạ tầng giao thông (Metro, đường lớn) được quy hoạch trong những năm tới, các bất động sản mặt tiền ở khu vực này dự kiến tăng giá 15-20% trong 3-5 năm**. Đây là thời điểm lý tưởng để mua vào trước khi giá tăng.

Phân tích ROI**:

• Nếu cho thuê toàn bộ (5-6 triệu/tháng cho quán/shop): ROI khoảng 1,5-1,8%/năm
• Nếu ở phía trên, cho thuê cửa hàng dưới (8-10 triệu/tháng): ROI khoảng 2,4-3%/năm
• Nếu tính khoản lợi từ tăng giá BĐS: ROI tổng hợp có thể lên tới 6-8%/năm

Công Năng Khai Thác – Sử Dụng Thông Minh Để Tối Đa Hóa Thu Nhập

Bán nhà phố 251 Đường Lê Đại Hành Phường Phú Thọ** mở ra nhiều cơ hội kinh doanh đa dạng:

1. Mô hình ở + cho thuê: Sử dụng 1-2 tầng để ở riêng, cho thuê các tầng còn lại cho kinh doanh hoặc làm homestay
2. Kinh doanh bán lẻ: Cửa hàng quần áo, phụ kiện, mỹ phẩm – nơi người dân qua lại đông
3. Quán ăn/cà phê: Vị trí mặt tiền sầm uất, dòng khách từ sáng tới tối là lợi thế lớn
4. Văn phòng/dịch vụ: Cho thuê văn phòng nhỏ, phòng họp, studio làm việc cho freelancer
5. Kho bãi/lưu trữ: Nếu muốn kinh doanh B2B, vị trí này cũng phù hợp
6. Từng phòng cho thuê: Nếu sửa lại bố cục, có thể thành tòa nhà cho thuê phòng với ROI cao

Tại Sao Bạn Nên Chọn Bất Động Sản Này?

1. Mặt Tiền Kinh Doanh Vàng

Không phải mỗi ngày bạn đều tìm được mặt tiền rộng, sâu, có vị trí chính giữa một con đường sầm uất. Nơi mà hàng ngàn người qua lại hàng ngày, khách hàng tự tìm tới, không phải bạn phải đi tìm.

2. Sổ Hồng Riêng – An Tâm 100%

Pháp lý rõ ràng, sổ hồng chính chủ, hoàn công đầy đủ. Không cần lo lắng về tranh chấp hay những rắc rối pháp lý. Giao dịch công chứng có thể hoàn tất trong ngày – nhanh gọn như những giao dịch minh bạch, tiền nào của nấy.

3. Giá Hợp Lý – Còn Thương Lượng

Giá 40 tỷ đã là rẻ so với thị trường, nhưng chủ nhà còn sẵn sàng thương lượng với khách hàng có thiện chí, muốn mua bán nhanh. Đây là cơ hội để bạn có được mặt tiền đắc địa với mức giá tốt nhất.

4. Tiềm Năng Tăng Giá Mạnh

Với sự phát triển hạ tầng giao thông trong tương lai gần, giá trị bất động sản ở khu vực này chắc chắn sẽ tăng. Bạn không chỉ sở hữu một căn nhà, mà sở hữu một tài sản sẽ sinh lời liên tục.

5. Kết Cấu 4 Tầng – Linh Hoạt

4 tầng mang lại sự linh hoạt cao nhất. Ở phía trên, kinh doanh dưới, hoặc chia thành nhiều bộ phòng cho thuê. Bạn quyết định cách sử dụng để tối đa hóa lợi nhuận.

6. Vị Trí Trung Tâm – Mọi Thứ Gần Gũi

Từ trường học, bệnh viện, siêu thị, công viên... tất cả đều nằm trong khu vực. Nếu chọn ở đây, bạn sẽ có cuộc sống tiện nghi, đầy đủ dịch vụ.

7. Chủ Nhân Chân Thật – Giao Dịch Minh Bạch

Chủ nhà là người thật, việc thật, sẵn sàng thương lượng với khách hàng có thiện chí. Không có chiêu trò, không có bất ngờ – tất cả đều minh bạch từ đầu.

Tại Sao Bây Giờ Là Thời Điểm Lý Tưởng?

Hạ tầng sắp phát triển**: Các dự án Metro, đường lớn đang được quy hoạch sẽ kéo dài tới khu vực này trong 3-5 năm tới. Bất kỳ ai mua vào bây giờ sẽ được hưởng lợi từ sự tăng giá này.

Dòng tiền khách hàng**: Quận 11 đang là trung tâm thương mại phát triển nhanh của TPHCM. Điều này có nghĩa là dòng khách vào quán/cửa hàng của bạn sẽ không bao giờ ít.

Cơ hội khan hiếm**: Mặt tiền mẫu này hiếm có. Chính vị trí, diện tích và pháp lý đầy đủ làm nó nổi bật giữa hàng loạt tin đăng khác. Nếu bạn quan tâm, hãy nhanh lên – nó sẽ không còn lâu.

Những Câu Hỏi Thường Gặp

❓ Tại sao mình nên mua nhà phố tại Quận 11 thay vì các quận khác?**

Quận 11 là một trong những quận phát triển nhanh nhất TPHCM với hạ tầng hoàn thiện, tiện ích đầy đủ. Giá bất động sản ở đây cao hơn các quận ngoài nhưng vẫn rẻ hơn các quận trung tâm như Quận 1, 3. Đây là vị trí cân bằng tốt giữa giá cả và tiềm năng tăng trưởng. Ngoài ra, dòng khách và lưu lượng người qua lại ở Quận 11 rất cao, lý tưởng cho kinh doanh.

❓ Công chứng giao dịch mất bao lâu? Chi phí là bao nhiêu?**

Với pháp lý rõ ràng như bất động sản này (sổ hồng riêng, hoàn công đầy đủ), công chứng giao dịch có thể hoàn tất trong 1-2 ngày làm việc. Chi phí công chứng và chuyển nhượng thường khoảng 2-3% giá trị giao dịch, trong đó bao gồm phí công chứng (~0,5%) và lệ phí chuyển nhượng (~2%). Bạn có thể thương lượng với chủ nhà để chia sẻ chi phí này.

❓ Nếu tôi mua nhà này, liệu có thể nhanh chóng cho thuê để kiếm thu nhập?**

Hoàn toàn có thể. Vị trí mặt tiền của bất động sản này rất hấp dẫn với các nhà kinh doanh. Bạn có thể cho thuê cửa hàng dưới với mức giá 8-10 triệu/tháng (tùy loại hình kinh doanh), hoặc nếu chia thành nhiều phòng nhỏ, thu nhập có thể cao hơn. Những khách hàng quan tâm mặt tiền này thường có nhu cầu cho thuê cao, vì vậy bạn sẽ không phải lo về việc tìm khách.

🏠 Cơ Hội Sở Hữu Bất Động Sản Vàng Đang Chờ Bạn

Đừng để cơ hội này trôi qua! Nhà phố mặt tiền tại vị trí đắc địa này phù hợp cả để ở và để đầu tư, kinh doanh sinh lời.

Với mức giá 40 tỷ đồng (rẻ hơn thị trường 10-12%) và tiềm năng tăng giá 15-20% trong 3-5 năm, đây là thời điểm lý tưởng để xuống tiền. Bán nhà phố 251 Đường Lê Đại Hành Quận 11 không chỉ là một cuộc giao dịch, mà là một quyết định đầu tư thông minh.

📞 Liên Hệ Ngay Để Được Tư Vấn & Xem Nhà Trực Tiếp

Người môi giới: Quách Hưng**

Điện thoại: 0909.66.1728**

Kênh liên lạc**: SMS – Zalo – Viber (chọn cách nào cũng được)

Chủ nhà sẵn sàng thương lượng với khách hàng có thiện chí, muốn mua bán nhanh gọn. Hãy gọi ngay để được tư vấn chi tiết về bất động sản này, xem nhà trực tiếp, và tìm hiểu thêm về các lựa chọn thanh toán linh hoạt.

⏰ Lưu ý quan trọng: Tin đăng này có thể được gỡ xuống bất cứ lúc nào sau khi bán. Hãy nhanh tay để không bỏ lỡ cơ hội. Mua bán nhà là cái duyên – khách hàng đã xem tin đã là cái duyên, giờ hãy nắm bắt nó!

Tìm Nhà Phố – Địa chỉ tin cậy của bạn trong mọi giao dịch bất động sản**

Website: timnhapho.vn