Nhà phố Mặt Tiền Đường Lê Đại Hành Quận 11 - 4 tầng - Giá Chỉ 55 Tỷ

Nhà phố 4 tầng, mặt tiền rộng trên đường Lê Đại Hành — không phải vị trí ngẫu nhiên, mà là lựa chọn thông minh của những ai hiểu giá trị.

Nhà phố 140m² đất, 327m² sàn sử dụng, Phú Thọ, Quận 11, cho thuê 80 triệu/tháng (tỷ suất 1.75%), sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ. Giá bán: 55 tỷ đồng. Mặt tiền Lê Đại Hành — tuyến đường kinh tế vùng lõi Quận 11 (cũ), vị trí vàng cho dòng tiền hoặc phát triển.

Nhà xây cứng 4 tầng, pháp lý sạch, công chứng nhanh trong ngày. Xem nhà thực tế để cảm nhận vị trí mặt tiền và tiềm năng khai thác từng tầng.

Thông Tin Chi Tiết Bất Động Sản

• Địa chỉ: 251 Đường Lê Đại Hành, Phường Phú Thọ (Phường 13, Quận 11 cũ), TP.HCM
• Loại hình: Nhà phố mặt tiền
• Diện tích: 140,42m² (5,5m x 26m)
• Sử dụng: 327,69m² sàn
• Kết cấu: 4 tầng
• Pháp lý: Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ
• Thu nhập thuê: 80 triệu/tháng
• Tỷ suất cho thuê: 1,75%/năm
• Giá bán: 55 tỷ đồng
• Giá/m² đất: ~ 391,7 triệu/m²

Phân Tích Giá Trị, Vị Trí & Tiềm Năng Khu Vực

Đường Lê Đại Hành là tuyến giao thông chính nối Q11 và Q5, tập trung hộ kinh doanh, nhà hàng, dịch vụ; kết nối tốt về Q1 (trung tâm thành phố) qua cầu Kinh Dương Vương hoặc Nguyễn Hữu Cảnh. Vị trí mặt tiền 5,5m rộng, độ sâu 26m dài, thuận lợi cho mặt bằng kinh doanh hoặc chia sàn cho thuê, không chỉ ở cứng.

Giá 391,7 triệu/m² đất là mức cân bằng cho mặt tiền Q11 hiện tại — không rẻ nhất, nhưng tính trên dòng tiền cho thuê 80 triệu/tháng (tỷ suất 1,75%/năm), thấp hơn lãi ngân hàng 5-6%/năm. Tuy vậy, mặt tiền Lê Đại Hành giữ giá tốt, dòng tiền ổn định từ căn hộ thuê hoặc mặt bằng sàn, không rủi ro thanh khoản cao.

Hoàn vốn từ dòng tiền cho thuê: khoảng 57 năm (nếu giữ nguyên dòng tiền 80 triệu/tháng) — con số dài, nhưng nhà mặt tiền Q11 có xu hướng ổn định giữ giá do vị trí kinh tế lâu dài. Khách hàng nên cân nhắc: mục tiêu dòng tiền ngay hay giữ tài sản, chờ tăng giá dài hạn khi khu vực phát triển.