Nhà phố Mặt Tiền Đường Lê Đình Cẩn Bình Tân - 2 tầng - Giá Chỉ 6 Tỷ

Nhà phố này không chỉ là một mái nhà — nó là cơ hội thực tế để ở được từng ngày, hoặc tạo dòng tiền ổn định từ cho thuê. Mặt tiền đường Lê Đình Cẩn, vị trí sáng, pháp lý sạch sẽ, giá 6 tỷ đồng.

Nếu bạn đang tìm một tài sản vừa có địa chỉ thật để xem nhà, vừa có công năng linh hoạt (ở hoặc kinh doanh), căn này xứng đáng đi xem. Bản thân khu vực Lê Đình Cẩn cũng phát triển mạnh trong những năm gần đây với giao thông kết nối dễ dàng.

Hãy không chần chừ — tài sản chất lượng không bao giờ ở lâu trên thị trường.

📌 Thông Tin Chi Tiết Bất Động Sản

– Địa chỉ: 78 Đường Lê Đình Cẩn, Phường Bình Trị Đông A (Phường Bình Trị Đông cũ, Bình Tân cũ), Thành Phố Hồ Chí Minh – Loại BĐS: Nhà phố 2 tầng – Diện tích: 72,1m² (ngang 4m × dài 18m) – Kết cấu: 5 phòng ngủ, 2 toilet – Pháp lý: Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ – Giao dịch: Công chứng nhanh trong ngày – Giá bán: 6 tỷ VNĐ (tương đương 83,2 triệu đồng/m²) – Đặc điểm: Mặt tiền đường Lê Đình Cẩn – Vị trí Google Maps: https://maps.google.com/?q=10.76993,106.59153 – Điều kiện: Chủ nhà chấp nhận thương lượng với khách hàng có thiện chí

🗺️ Vị Trí & Tiềm Năng Khu Vực

Đường Lê Đình Cẩn** là một trong những tuyến đường chính kết nối các quận Bình Tân — Tân Phú — khu vực Tây Nam TP.HCM. Vị trí nhà phố này có lợi thế về:

Giao thông & kết nối:** – Khu vực có trục đường chính, dễ dàng di chuyển đến các quận lân cận – Cách xa khu công nghiệp, nhưng vẫn có tính kết nối tốt với các trung tâm thương mại – Giao thông công cộng (xe buýt) có điểm dừng gần khu vực

Tiện ích xung quanh:** – Gần các siêu thị, cửa hàng bán lẻ, quán ăn uống địa phương – Đầy đủ các dịch vụ y tế cơ bản, trường học các cấp trong bán kính gần – Khu vực dân cư ổn định, thân thiện

Lợi thế thực:** Mặt tiền đường chính, không bị chèn giữa, nên ánh sáng tự nhiên tốt. Độ sâu 18m cho phép tối ưu hóa không gian sử dụng, dù diện tích chỉ 72,1m² nhưng chức năng không hạn chế.

💰 Phân Tích Giá Bán & Khả Năng Khai Thác

Mức giá: 6 tỷ VNĐ = 83,2 triệu đồng/m²**

Đây là mức giá đáng cân nhắc so với các tài sản nhà phố cùng tuyến đường Lê Đình Cẩn. Với diện tích 72,1m² và pháp lý sạch sẽ (sổ hồng + hoàn công), tài sản này có khả năng thanh khoản tốt nếu bạn quyết định bán lại sau này.

Khả năng khai thác cho thuê:** Dữ liệu chủ nhà cung cấp cho thấy tỷ suất cho thuê không được nêu cụ thể. Tuy nhiên, khu vực Lê Đình Cẩn là một tuyến đường sôi động với nhu cầu thuê mặt bằng (nhất là phía dưới nhà để kinh doanh) hoặc cho thuê nguyên căn để ở. Để biết rõ thu nhập thuê dự kiến, bạn nên liên hệ chủ nhà hoặc môi giới địa phương để khảo sát thị trường cho thuê hiện tại.

So sánh khả năng sinh lời:** Nếu khai thác cho thuê, tỷ lệ lợi suất hàng năm phụ thuộc vào mức thuê thực tế. Bạn nên xem xét đây là tài sản dài hạn hơn là đầu cơ ngắn hạn.

🔑 Công Năng Sử Dụng Và Khai Thác

Với kết cấu 2 tầng × 5 phòng ngủ × 2 toilet, nhà phố này có tính linh hoạt cao. Một số phương án khai thác phổ biến:

1. Ở thực tế — Nhà ở dài hạn Với 5 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình 3–4 thế hệ hoặc gia đình lớn. Khu vực yên tĩnh, có tiện ích, tốt cho nhu cầu ở.

2. Ở kết hợp kinh doanh — Nhà ở + mặt bằng kinh doanh Tầng dưới có thể dùng để mở cửa hàng bán lẻ, dịch vụ, văn phòng nhỏ, hoặc cho thuê mặt bằng. Tầng trên ở riêng. Mặt tiền tốt hỗ trợ công năng này.

3. Cho thuê nguyên căn hoặc từng tầng Có thể cho thuê cả nhà cho một gia đình, hoặc chia tầng dưới + tầng trên để cho thuê riêng. Sở hữu 2 toilet giúp quản lý thuê được dễ dàng hơn.

4. Giữ tài sản dài hạn — Đầu tư ổn định Tài sản pháp lý rõ ràng, sổ hồng sẵn sàng, thích hợp cho nhà đầu tư muốn nắm giữ và chờ tăng giá tự nhiên theo thời gian.

👥 Bất Động Sản Này Phù Hợp Với Ai?

1. Gia đình trẻ hoặc gia đình mở rộng cần ở** Năm phòng ngủ đủ chỗ cho gia đình có con, hoặc gia đình có bố mẹ một bên cần sống chung. Giá 6 tỷ vẫn nằm trong tầm mua của thương lớp trung bình — trung thượng TP.HCM.

2. Nhà đầu tư muốn dòng tiền từ cho thuê** Khu vực Lê Đình Cẩn có nhu cầu thuê mặt bằng hoặc cho thuê nguyên căn. Tài sản không quá lớn nên dễ tìm khách. Mặt tiền tốt = có quảng cáo tự nhiên.

3. Chủ doanh nghiệp cần mặt bằng kinh doanh + ở** Tầng dưới mở cửa hàng, dịch vụ, hoặc văn phòng. Tầng trên ở. Vừa tiết kiệm chi phí, vừa gần gũi với kinh doanh.

4. Khách mua nhà pháp lý rõ ràng, muốn "xem thực tế"** Sổ hồng riêng + hoàn công đầy đủ = không rắc rối pháp lý. Công chứng nhanh. Đây là lợi thế lớn đối với khách hiểu giá trị của tài sản "có sổ."

5. Khách tìm tài sản Bình Tân với vị trí sáng** Mặt tiền, không bị chèn giữa, không phải lo ánh sáng hoặc thông gió kém.

✅ 5 Lý Do Nên Chọn Bất Động Sản Này

1. Pháp lý sạch sẽ, giao dịch nhanh chóng** Sổ hồng riêng chính chủ + hoàn công đầy đủ = không rắc rối giấy tờ. Công chứng có thể thực hiện trong ngày. Đây là điều không phải tài sản nào cũng có — đặc biệt quan trọng nếu bạn muốn tránh rủi ro pháp lý.

2. Vị trí mặt tiền, ánh sáng tự nhiên tốt** Không phải nhà "hẻm sâu" hay "chèn giữa." Mặt tiền Lê Đình Cẩn đảm bảo thông gió, ánh sáng, và nếu muốn kinh doanh, cửa hàng sẽ dễ nhận diện. Đây là giá trị "vô hình" nhưng rất quan trọng.

3. Linh hoạt sử dụng, có thể khai thác nhiều cách** 5 phòng ngủ + 2 toilet = đủ để ở gia đình lớn, hoặc chia cho thuê. Tầng dưới có thể kinh doanh. Không "kém linh hoạt" như nhà chỉ có 2–3 PN.

4. Mức giá tương xứng với vị trí và pháp lý** 6 tỷ cho một nhà phố mặt tiền 72m² với sổ hồng và hoàn công là mức giá cân bằng. Không quá rẻ (gây nghi ngờ pháp lý), không quá đắt (so với thị trường tương tự).

5. Khu vực đang phát triển, nhu cầu sử dụng thực tế cao** Lê Đình Cẩn là tuyến đường chính, kết nối tốt, có nhu cầu ở và kinh doanh. Khác với khu vực xa trung tâm, tài sản này có khả năng sử dụng thực tế cao ngay từ lúc mua.

🏠 Cơ Hời Sở Hữu BĐS Đang Chờ Bạn

Mua bán nhà là cái duyên — anh chị đã xem đến đây nghĩa là tài sản này có gì đó hợp với nhu cầu tìm kiếm. Nhà phố mặt tiền Lê Đình Cẩn không phải là "cơ hội ngàn năm có một," nhưng nó là một lựa chọn thực tế với pháp lý rõ ràng, giá tương xứng, và khả năng sử dụng linh hoạt.

Thương lượng giá:** Chủ nhà sẵn sàng thương lượng với khách hàng có thiện chí. Nếu bạn có nhu cầu mua thực tế, hãy liên hệ để thảo luận.

Liên hệ ngay để xem nhà: 📞 0909.66.1728 gặp Quách Hưng 💬 Hỗ trợ qua Zalo / Viber / SMS cùng số điện thoại trên 📍 Địa chỉ xem nhà:** 78 Đường Lê Đình Cẩn, Phường Bình Trị Đông A, Bình Tân, TP.HCM

Lưu ý quan trọng:** Tin đăng có thể được gỡ hoặc thay đổi khi chủ nhà bán xong, điều chỉnh giá, hoặc có khách đặt cọc trước. Nếu quan tâm, xem nhà sớm để không bỏ lỡ cơ hội.

❓ Câu Hỏi Thường Gặp

1. Pháp lý có rõ ràng không? Có rủi ro gì không?** Sổ hồng riêng chính chủ + hoàn công đầy đủ là những dấu hiệu tích cực. Không có lịch sử tranh chấp hay nợ nần nêu ra. Bạn nên kiểm tra sổ đỏ tại Phòng Đăng ký đất đai trước khi ký công chứng để đảm bảo an toàn 100%. Công chứng trong ngày cho thấy chủ nhà muốn giao dịch nhanh gọn.

2. Giá 6 tỷ có thương lượng được không?** Chủ nhà có sẵn lòng thương lượng với khách "có thiện chí," tức là khách thật sự muốn mua và có khả năng. Giá 83,2 triệu/m² cũng chưa quá cao so với các tài sản nhà phố cùng khu vực. Nếu muốn thương lượng, nên xem nhà trực tiếp rồi thảo luận với chủ.

3. Cho thuê được bao nhiêu tiền một tháng? Phù hợp đầu tư không?** Dữ liệu cho thuê cụ thể không được chủ nhà nêu rõ. Để biết chính xác, anh chị nên liên hệ người bán hoặc khảo sát nhanh các tài sản cho thuê tương tự trên thị trường. Khu vực Lê Đình Cẩn có nhu cầu cho thuê, nên khả năng tìm khách là tốt. Đây nên được xem là đầu tư dài hạn hơn là kiếm lời nhanh.

Thương hiệu: Tìm Nhà Phố | timnhapho.vn
Định vị: Nhà thật, giá thật, có địa chỉ