Nhà phố Mặt Tiền Đường Lê Đức Thọ Gò Vấp - 3 tầng - Giá Chỉ 15,5 Tỷ

Mặt tiền đường Lê Đức Thọ, 100m², 3 tầng, sổ hồng riêng chính chủ. Đây không phải tin ảo — tài sản này có địa chỉ thật, có pháp lý rõ, và chủ nhà sẵn sàng giao dịch nhanh.

Nhà phố này đang được bán với giá 15,5 tỷ đồng. Tính ra 155 triệu/m² với kích thước 4m ngang × 25m dài, đây là mức giá đáng cân nhắc so với các tài sản cùng tuyến đường Lê Đức Thọ. Pháp lý hoàn công đầy đủ, công chứng giao dịch được thực hiện trong ngày.

Chủ nhà còn thương lượng cho khách hàng có thiện chí. Nếu bạn đang tìm mặt bằng mặt tiền có pháp lý rõ ràng, đây là cơ hội để xem thực tế sớm.

📌 Thông Tin Chi Tiết Bất Động Sản

– Địa chỉ: 390 Đường Lê Đức Thọ, Phường An Nhơn (Phường 6, Gò Vấp cũ), Quận Gò Vấp, Thành Phố Hồ Chí Minh – Diện tích: 100m² – Kích thước: 4m (ngang) × 25m (dài) – Kết cấu: Nhà phố 3 tầng – Pháp lý: Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, công chứng giao dịch nhanh trong ngày – Giá bán: 15,5 tỷ đồng (155 triệu/m²) – Google Maps: https://maps.google.com/?q=10.84159,106.68016

🗺️ Vị Trí & Tiềm Năng Khu Vực

Đường Lê Đức Thọ là tuyến đường chính của Quận Gò Vấp, kết nối dễ dàng giữa các khu vực trung tâm thành phố. Mặt tiền đường này có lợi thế về độ nhận diện, khả năng di chuyển và sử dụng kinh doanh.

Phường An Nhơn (trước đây là Phường 6, Quận Gò Vấp) là khu vực dân cư đông, tập trung các tiểu thương, quán ăn, dịch vụ nhỏ và trung bình. Khu vực không phải siêu đắc địa, nhưng là nơi có nhu cầu mặt bằng thực tế từ các chủ kinh doanh cỡ nhỏ.

Hạ tầng giao thông đã hình thành. Khu vực có tiểu thương phát triển, nhu cầu mặt bằng cho thuê hoặc sử dụng kinh doanh được xem là ổn định.

💰 Phân Tích Giá Bán & Khả Năng Khai Thác

Mức giá:** Giá bán 15,5 tỷ đồng tương đương 155 triệu/m². Đây là mức giá được chủ nhà niêm yết và còn thương lượng với khách hàng có thiện chí.

Khả năng cho thuê:** Tài sản nằm trên đường Lê Đức Thọ có tính chất kinh doanh tốt. Mặc dù chủ nhà không cung cấp dữ liệu thu nhập thuê cụ thể, những tài sản mặt tiền cùng khu vực thường có khả năng cho thuê từng phòng lẻ hoặc cho thuê nguyên căn với mục đích buôn bán nhỏ lẻ, dịch vụ.

Để đánh giá chính xác tiềm năng sinh lời, khách nên:

• Tham khảo mức giá cho thuê hiện tại ở tuyến đường Lê Đức Thọ
• Xem xét nhu cầu mặt bằng thực tế từ các chủ kinh doanh
• Xem nhà trực tiếp để cảm nhận lưu lượng khách, tính chất hoạt động của khu vực

🔑 Công Năng Sử Dụng Và Khai Thác

Nhà phố mặt tiền 4m × 25m có thể sử dụng theo nhiều hình thức:

1. Ở thực tế — Gia đình sử dụng bộn (nếu có nhu cầu ở gần mặt tiền đường lớn)

2. Ở kết hợp kinh doanh — Tầng 1 để mặt bằng kinh doanh (quán ăn, bán lẻ, dịch vụ), tầng 2–3 ở hoặc cho thuê

3. Cho thuê nguyên căn — Tìm khách kinh doanh cần mặt bằng mặt tiền, hoàn toàn ở lẻ hoặc cả tòa

4. Giữ tài sản dài hạn — Không jíp dòng tiền thuê mà theo dõi phát triển khu vực, tham vọng bán lại với giá cao hơn khi khu vực phát triển thêm

Kích thước 4m ngang là rộng rãi cho cửa hàng, quán ăn. Chiều dài 25m cho phép chia tầng để cho thuê lẻ hoặc sử dụng nhiều mục đích.

👥 Bất Động Sản Này Phù Hợp Với Ai?

1. Gia đình mua ở kết hợp kinh doanh** Nếu bạn muốn ở tầng trên và cho thuê tầng dưới làm quán ăn hoặc dịch vụ nhỏ, mặt tiền này khá phù hợp. Mặt tiền rộng 4m, vị trí trên đường chính, dễ tìm khách thuê.

2. Nhà đầu tư cầm cự tài sản** Những nhà đầu tư có tầm nhìn dài hạn — không cần dòng tiền thuê ngay, chỉ muốn sở hữu mặt bằng mặt tiền trên tuyến đường chính để lâu dài. Khu vực Gò Vấp đang có quy hoạch, tuyến đường này được xem là nơi sẽ phát triển tiếp.

3. Chủ doanh nghiệp cần mặt bằng riêng** Nếu bạn có dự kiến kinh doanh quán ăn, bán lẻ, sửa chữa, hoặc dịch vụ khác, mặt tiền Lê Đức Thọ là lựa chọn thực tế — không phải siêu hot nhưng là nơi có nhu cầu và khách hàng thực.

4. Khách tìm pháp lý rõ ràng** Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ — đây là yêu cầu cứng của những ai muốn bảo đảm pháp lý. Tài sản này đáp ứng đầy đủ điều kiện này.

5. Khách cần xem nhà thực tế, không tin tin ảo** Tìm Nhà Phố cam kết "nhà thật giá thật có địa chỉ" — bạn có thể đi xem nhà này trực tiếp ở 390 Đường Lê Đức Thọ và xác nhận mọi thông tin.

✅ 5 Lý Do Nên Chọn Bất Động Sản Này

1. Pháp lý vững chắc, giao dịch nhanh** Sổ hồng riêng chính chủ + hoàn công đầy đủ = bạn không phải lo về tranh chấp pháp lý hay thủ tục rắc rối. Công chứng giao dịch thực hiện trong ngày, khi đã thỏa thuận giá.

2. Mặt tiền kinh doanh, kích thước thuận lợi** 4m ngang × 25m dài là bộ kích thước hiệu quả cho kinh doanh hoặc chia lẻ cho thuê. Đủ rộng để tạo ấn tượng, đủ dài để tối ưu hóa công năng sử dụng.

3. Vị trí có nhu cầu thực** Đường Lê Đức Thọ là tuyến chính của Gò Vấp, với dân số đông, nhu cầu mặt bằng ổn định từ các tiểu thương. Không phải vị trí siêu hot, nhưng là vị trí có "sức hút" thực tế.

4. Chủ nhà linh hoạt, còn thương lượng** Giá 15,5 tỷ là giá khởi điểm. Chủ nhà có thiện chí sẽ thương lượng với khách hàng có ý định thực sự. Điều này mở ra cơ hội đàm phán để có giá tốt hơn.

5. Tài sản xem thực tế, không tin ảo** Bạn có địa chỉ cụ thể, có thể đi xem nhà, nói chuyện với chủ nhà, tìm hiểu khu vực trực tiếp. Mua bán nhà là cái duyên — xem nhà thực tế vẫn là bước quan trọng nhất để quyết định.

🏠 Cơ Hội Sở Hữu BĐS Đang Chờ Bạn

Bất động sản này có tất cả những gì khách hàng cần: pháp lý rõ ràng, vị trí kinh doanh, kích thước hợp lý, mức giá còn thương lượng.

Anh chị đã xem đến đây — tức là tài sản này ít nhiều phù hợp với nhu cầu tìm kiếm của bạn. Hãy tạo cơ hội để tiếp xúc trực tiếp với chủ nhà và xem tài sản trước khi quyết định.

📞 Liên hệ ngay để xem nhà thực tế:**

• Số điện thoại: 090.118.4444
• Liên hệ: Gặp Quách Cường
• Hình thức liên hệ: Gọi điện / SMS / Zalo / Viber

📍 Địa chỉ xem nhà:** 390 Đường Lê Đức Thọ, Phường An Nhơn (Phường 6, Gò Vấp cũ), Quận Gò Vấp, Thành Phố Hồ Chí Minh

💬 Lưu ý quan trọng:**

• Chủ nhà sẵn sàng thương lượng giá với khách hàng có thiện chí
• Tin đăng có thể được gỡ hoặc thay đổi khi chủ nhà bán xong, điều chỉnh giá, hoặc có khách đặt cọc trước
• Giá cả có thể thay đổi tùy theo biến động thị trường và ý định của chủ nhà

Tìm Nhaa Phố — Nhà thật, giá thật, có địa chỉ.

❓ Câu Hỏi Thường Gặp

1. Pháp lý của tài sản này rõ ràng không?**

Có. Tài sản có sổ hồng riêng chính chủ — đây là giấy tờ pháp lý tốt nhất khi mua nhà. Hoàn công đầy đủ nghĩa là nhà đã được cấp giấy phép xây dựng, hoàn thành xây, và được chấp nhận bởi chính quyền. Công chứng giao dịch thực hiện trong ngày khi cả hai bên đã thỏa thuận. Bạn có thể yên tâm về mặt pháp lý.

2. Giá 15,5 tỷ có thương lượng được không?**

Có. Chủ nhà khẳng định "còn thương lượng cho khách hàng có thiện chí, người thật việc thật." Điều này có nghĩa nếu bạn có nhu cầu mua thực sự, sẵn sàng gặp chủ nhà trực tiếp, có khả năng tài chính, thì cơ hội giảm giá tồn tại. Hãy gọi để trao đổi với Quách Cường, người đứng đầu bán hàng này.

3. Tài sản này phù hợp để ở hay đầu tư?**

Cả hai đều khả thi. Nếu bạn ở ở tầng trên và cho thuê tầng dưới làm mặt bằng kinh doanh, bạn có nguồn tiền cho thuê. Nếu bạn chỉ muốn sở hữu tài sản mặt tiền trên tuyến đường chính của Gò Vấp để dài hạn, không cần dòng tiền thuê ngay, đó cũng là chiến lược hợp lý. Điều quan trọng là xác định mục tiêu của bạn trước khi xem nhà.

Nguồn tin từ Tìm Nhà Phố (timnhapho.vn) — nơi tin cậy cho mua bán bất động sản chính chủ.