Nhà phố Mặt Tiền Đường Lê Hồng Phong Quận 10 - 3 tầng - Giá Chỉ 11 Tỷ

Nhà phố mặt tiền sáng Lê Hồng Phong, Quận 10. Vị trí đắc địa, 3 tầng, 42.9m², sổ hồng hoàn chỉnh.

Nhà phố 3 tầng mặt tiền đường Lê Hồng Phong, Phường Vườn Lài (Phường 1, Quận 10). Diện tích 42.9m² (3,3m × 13m), kết cấu đẹp. Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, công chứng nhanh. Giá 11 tỷ (256.4 triệu/m²).

Tài sản phù hợp ở thực, hoặc khai thác cho thuê. Tiền nào của nấy — giá đã thương lượng với chủ. Xem nhà thực tế để cảm nhận vị trí mặt tiền.

Thông Tin Chi Tiết Bất Động Sản

• Địa chỉ: 382/1 Đường Lê Hồng Phong, Phường Vườn Lài (Phường 1, Quận 10)
• Loại hình: Nhà phố
• Diện tích: 42.9m² (3.3m × 13m)
• Kết cấu: 3 tầng
• Pháp lý: Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, công chứng giao dịch nhanh
• Vị trí: Mặt tiền Đường Lê Hồng Phong
• Giá bán: 11 tỷ (256.4 triệu/m²)

Phân Tích Giá Trị, Vị Trí & Tiềm Năng Khu Vực

Lê Hồng Phong là trục đường lớn nối khu Chợ Lớn với khu trung tâm Quận 10. Vị trí mặt tiền, sáng, không hẻm. Kết nối dễ dàng đến Chợ Lớn, Bến Thành, các tuyến phố chính.

Giá 256.4 triệu/m² nằm trong mức giá thợ mặt tiền Quận 10 hiện nay. Nhà phố mặt tiền đường lớn Quận 10 (320-400 triệu/m²) có tuyến đường sầm uất hơn; mặt tiền Lê Hồng Phong (200-280 triệu/m²) là mức trung bình hợp lý.

Kích thước 42.9m² hẻp nhưng chiều dài 13m mở rộng không gian. Thích hợp ở + kinh doanh tầng trệt, hoặc cho thuê từng phòng tầng trên. Pháp lý sổ hồng + hoàn công = giao dịch yên tâm, không lo mặc cảnh chỉnh sửa sau.

Tỷ suất cho thuê hiện tại không rõ (chưa có hợp đồng). Nếu cho thuê được 3-4 triệu/tháng (150-170 triệu/năm) → tỷ suất ~1.5%, thấp hơn lãi ngân hàng 5-6%/năm. Tuy vậy, mặt tiền trung tâm Quận 10 có lợi thế giữ giá dài hạn, khả năng chia lô xây mới nếu thị trường cho phép.