Nhà phố Mặt Tiền Đường Lê Lăng Tân Phú - 5 tầng - Giá Chỉ 45 Tỷ

Mặt tiền Lê Lăng mở rộng dạo này. Nếu bạn tìm nhà để ở thật, ở kinh doanh, hoặc để có dòng tiền thuê — bài viết này dành cho anh chị.

Bán nhà phố mặt tiền Đường Lê Lăng, Phường Phú Thọ Hòa (Tân Phú cũ), Thành Phố Hồ Chí Minh. Diện tích 282m² (14m x 20m), 5 tầng, sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ. Giá bán 45 tỷ — mức giá đáng cân nhắc so với các tài sản cùng tuyến. Chủ nhà sẵn sàng thương lượng với khách hàng có thiện chí.

Nếu anh chị muốn xem thực tế, cảm nhận mặt tiền này và tính toán khả năng khai thác riêng — liên hệ ngay để sắp xếp. Tin như vậy không nhiều trên mặt tiền Lê Lăng.

📌 Thông Tin Chi Tiết Bất Động Sản

– Loại bất động sản: Nhà phố mặt tiền – Địa chỉ: 61 Đường Lê Lăng, Phường Phú Thọ Hòa, Tân Phú (Phường Phú Thọ Hòa), Thành Phố Hồ Chí Minh – Diện tích sàn: 282m² – Kích thước: 14m × 20m – Kết cấu: 5 tầng, nhà đẹp – Pháp lý: Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, công chứng giao dịch nhanh trong ngày – Giá bán: 45 tỷ VNĐ (tương đương 159,6 triệu/m²) – Tỷ suất cho thuê: Chưa có dữ liệu dòng tiền hiện tại từ chủ – Google Maps: https://maps.google.com/?q=10.78471,106.62761 – Liên hệ: 0909.66.1728 gặp Quách Hưng (Zalo / Viber / SMS / Gọi)

🗺️ Vị Trí & Tiềm Năng Khu Vực

Đường Lê Lăng, Phường Phú Thọ Hòa (Tân Phú) là tuyến đường có lẫn nhà ở, lẫn cửa hàng kinh doanh, lẫn văn phòng nhỏ. Vị trí có khả năng kết nối tốt tới các khu vực thương mại lân cận.

Xung quanh tài sản này có: – Trường học và các tiện ích giáo dục – Nhà hàng, quán ăn, dịch vụ ăn uống địa phương – Bệnh viện, phòng khám tư nhân – Các cửa hàng bán lẻ, dịch vụ hàng ngày – Giao thông công cộng: các tuyến xe bus kết nối khắp TP.HCM

Với mặt tiền Lê Lăng, tài sản này có lợi thế: – Dễ thấy từ đường, dễ quy tụ khách hàng nếu kinh doanh – Thoáng mát, ánh sáng tự nhiên tốt – Dễ tiếp cận cho khách đi bộ hoặc di chuyển bằng phương tiện cá nhân – Khả năng sử dụng linh hoạt — từ ở thực, ở kinh doanh, đến cho thuê nguyên căn hoặc từng tầng

💰 Phân Tích Giá Bán & Khả Năng Khai Thác

Giá bán hiện tại: 45 tỷ VNĐ Quy đổi giá/m²: 159,6 triệu đồng/m²

Đây là mức giá đáng cân nhắc so với các tài sản cùng tuyến Lê Lăng. Để tính toán lợi nhuận khai thác cho thuê, anh chị cần:

1. Xác định công năng sử dụng: Ở thực, cho thuê nguyên căn, cho thuê từng tầng, mặt bằng kinh doanh, hoặc kết hợp
2. Tham khảo giá cho thuê khu vực: Giá thuê nhà nguyên căn mặt tiền Lê Lăng thường dao động tùy theo vị trí chính xác và công năng
3. Tính tỷ suất: Tỷ suất cho thuê hàng năm được tính bằng (Thu nhập thuê hàng năm ÷ Giá mua) × 100%
4. So sánh lợi suất: Hiện tại lãi suất tiết kiệm ngân hàng khoảng 5–6% năm, do đó tỷ suất cho thuê 8–10%/năm được xem là tương đối hợp lý

Lời khuyên:** Xem nhà thực tế, hỏi lại chủ nhà hoặc môi giới địa phương về giá cho thuê hiện tại ở khu vực để tự tính toán chính xác.

🔑 Công Năng Sử Dụng Và Khai Thác

Với kết cấu 5 tầng, mặt tiền 14m, diện tích 282m², tài sản này có thể được sử dụng theo nhiều hướng:

1. Ở thực cho gia đình:** – Chia thành các phòng ở có đủ phòng ngủ, phòng khách, phòng bếp – Mặt tiền sáng sủa, thoáng mát – Thích hợp cho gia đình muốn ở khu vực Tân Phú, gần nơi làm việc hoặc trường học

2. Cho thuê nguyên căn:** – Giữ toàn bộ nhà cho thuê theo tháng hoặc theo năm – Nhắm tới khách là gia đình trẻ, nhân viên công ty, hoặc nhà đầu tư tìm dòng tiền

3. Cho thuê từng tầng hoặc từng phòng:** – Chia nhỏ thành các phòng độc lập (nếu pháp lý cho phép) – Tối ưu hóa dòng tiền — tỷ suất cho thuê có thể cao hơn

4. Kinh doanh kết hợp ở:** – Tầng dưới làm mặt bằng kinh doanh (cửa hàng, quán ăn, văn phòng, showroom) – Tầng trên giữ để ở hoặc cho thuê thêm – Lợi thế mặt tiền giúp dễ thu hút khách kinh doanh

5. Giữ tài sản dài hạn:** – Chờ quy hoạch khu vực phát triển – Sử dụng lợi thế pháp lý sổ hồng riêng để bán lại hoặc thế chấp ngân hàng nếu cần

👥 Bất Động Sản Này Phù Hợp Với Ai?

1. Gia đình muốn mua nhà ở thực tại Tân Phú:** Nếu anh chị đang tìm nhà để ở, có nhu cầu mặt tiền, thoáng mát, gần tiện ích — tài sản này đáng xem. Pháp lý sổ hồng riêng rõ ràng, giao dịch an toàn.

2. Nhà đầu tư muốn có dòng tiền thuê:** Tài sản mặt tiền Tân Phú vẫn có giá thuê ổn định. Anh chị có thể cho thuê nguyên căn hoặc từng tầng để tạo dòng tiền hàng tháng. Sổ hồng riêng giúp thế chấp ngân hàng nếu cần.

3. Chủ doanh nghiệp cần mặt bằng kinh doanh:** Mặt tiền rộng 14m, vị trí dễ thấy từ đường. Lý tưởng để mở showroom, cửa hàng, văn phòng, hoặc dịch vụ khác. Có thể ở kết hợp kinh doanh.

4. Khách tìm tài sản pháp lý rõ ràng:** Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ — không lo pháp lý phức tạp. Công chứng giao dịch nhanh trong ngày.

5. Khách mua nhà muốn xem thực tế:** Địa chỉ rõ ràng, có thể xem nhà trực tiếp. Diện tích lớn (282m²), kết cấu 5 tầng — có thể cảm nhận rõ không gian, ánh sáng, và khả năng sử dụng.

✅ 5 Lý Do Nên Chọn Bất Động Sản Này

1. Pháp lý sạch sẽ — không lo rắc rối sau này** Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, công chứng giao dịch nhanh trong ngày. Đây là lợi thế lớn so với các tài sản có pháp lý phức tạp. Anh chị có thể yên tâm sở hữu, sử dụng, hoặc tái bán mà không gặp khó khăn.

2. Mặt tiền rộng — sáng sủa, thoáng mát, dễ kinh doanh** Mặt tiền 14m không phải rộng lắm, nhưng đủ để có ánh sáng tự nhiên tốt, thông gió tự nhiên. Nếu kinh doanh, mặt tiền này dễ thu hút khách từ đường. Giá thuê mặt bằng thường cao hơn mặt hẻm.

3. Diện tích lớn — linh hoạt khai thác** 282m² cho phép chia nhỏ thành nhiều công năng: ở thực, cho thuê nguyên căn, cho thuê từng tầng, hoặc kết hợp kinh doanh. Linh hoạt này giúp tối ưu hóa dòng tiền hoặc sử dụng theo thay đổi nhu cầu.

4. Vị trí kết nối — tiện di chuyển, gần tiện ích** Đường Lê Lăng nối kết với các tuyến đường chính, giao thông công cộng sẵn có. Xung quanh có trường học, bệnh viện, quán ăn, cửa hàng. Ở hoặc kinh doanh ở đây đều thuận tiện.

5. Giá cạnh tranh — chủ nhà sẵn sàng thương lượng** 45 tỷ là mức giá đáng cân nhắc cho mặt tiền Tân Phú. Chủ nhà sẵn sàng thương lượng với khách hàng có thiện chí — nếu anh chị quyết định mua sớm, có cơ hội được giá tốt hơn.

🏠 Cơ Hời Sở Hữu BĐS Đang Chờ Bạn

Mua bán nhà là cái duyên. Anh chị đã xem đến đây — nghĩa là tài sản này ít nhiều đang đúng với nhu cầu tìm kiếm.

Lựa chọn nhà là quyết định lớn. Xem nhà thực tế, cảm nhận không gian, tưởng tượng cuộc sống hoặc khai thác kinh doanh của anh chị ở đây — đó là bước quan trọng nhất.

Nếu anh chị cảm thấy tài sản này phù hợp, hãy liên hệ ngay. Chủ nhà sẵn sàng thương lượng với khách hàng có thiện chí.

📞 Liên hệ ngay: 0909.66.1728 gặp Quách Hưng

💬 Hỗ trợ: Zalo / Viber / SMS / Gọi điện

📍 Địa chỉ xem nhà: 61 Đường Lê Lăng, Phường Phú Thọ Hòa, Tân Phú, Thành Phố Hồ Chí Minh

⏰ Lưu ý: Tin đăng có thể được gỡ hoặc thay đổi khi chủ nhà bán xong, điều chỉnh giá, hoặc có khách đặt cọc trước. Nếu quan tâm, hãy liên hệ sớm để đảm bảo tài sản còn có sẵn.

Chúc anh chị tìm được nhà phù hợp! 🏡

❓ Câu Hỏi Thường Gặp

1. Pháp lý có rõ ràng không? Có rủi ro gì khi mua nhà này?**

Không. Tài sản này có sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, sẵn sàng công chứng giao dịch trong ngày. Đây là tình trạng pháp lý sạch sẽ — không có chồng chéo quyền sở hữu, không có tranh chấp hoặc nợ nần theo tài sản. Anh chị có thể yên tâm về phần pháp lý.

2. Giá 45 tỷ có thương lượng được không? Chủ nhà có linh hoạt không?**

Có. Chủ nhà sẵn sàng thương lượng với khách hàng có thiện chí. Nếu anh chị quyết định mua sớm, có địa chỉ rõ ràng, tài chính sẵn sàng — chủ nhà sẽ cân nhắc giá lại. Hãy liên hệ trực tiếp để trao đổi chi tiết.

3. Phù hợp để ở hay đầu tư cho thuê? Có dòng tiền từ thuê không?**

Cả hai đều được. Tài sản này hiện chưa có dữ liệu dòng tiền thuê cụ thể, nhưng vị trí mặt tiền Lê Lăng, Tân Phú vẫn có nhu cầu cho thuê ổn định. Anh chị nên xem nhà thực tế, hỏi lại môi giới hoặc chủ nhà địa phương về giá thuê hiện tại khu vực — từ đó tự tính tỷ suất cho thuê (thường 8–10%/năm là tương đối). Ngoài ra, có thể ở thực hoặc kinh doanh kết hợp ở cũng là lựa chọn.

Tìm Nhà Phố | timnhapho.vn
Nhà thật. Giá thật. Có địa chỉ.
Mua bán nhà là cái duyên.