Nhà phố Mặt Tiền Đường Lê Lư Tân Phú - 3 tầng - Giá Chỉ 14 Tỷ

Mặt tiền Đường Lê Lư nay không còn là khoảng trống. Căn nhà phố này đã chờ khách hàng thích thứ gì: sổ hồng riêng, mặt hậu khá, 3 tầng xây kiên cố, sẵn sàng ở hoặc kinh doanh.

Nhà phố 68m² tại số 149 Đường Lê Lư, Phường Phú Thọ Hòa, Tân Phú cũ (nay Phường Phú Thọ Hòa, Quận Tân Phú). Giá bán 14 tỷ VNĐ — tức 205,9 triệu/m². Chủ nhà sẵn sàng thương lượng với khách hàng có thiện chí.

Nếu bạn đang tìm mặt tiền có sổ hồng rõ ràng, xin mời xem thực tế. Dòng chữ trên giấy tờ chỉ là nửa câu chuyện. Ngôi nhà này có gì, giá nào, phù hợp bạn hay không — tất cả sẽ sáng tỏ khi bước vào.

📌 Thông Tin Chi Tiết Bất Động Sản

· Địa chỉ: 149 Đường Lê Lư, Phường Phú Thọ Hòa, Quận Tân Phú (Tân Phú cũ), Thành Phố Hồ Chí Minh

· Diện tích: 68m²

· Kích thước: 4m (ngang) × 17m (sâu)

· Kết cấu: Nhà phố 3 tầng, kiên cố

· Số phòng ngủ: 4 phòng

· Số phòng tắm/WC: (Không có dữ liệu cụ thể)

· Pháp lý: Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, công chứng giao dịch nhanh trong ngày

· Giá bán: 14.000.000.000 VNĐ (14 tỷ)

· Giá/m²: 205,9 triệu VNĐ/m²

· Thương lượng: Có thể thương lượng với khách hàng có thiện chí

· Google Maps: https://maps.google.com/?q=10.78471,106.62761

🗺️ Vị Trí & Tiềm Năng Khu Vực

Đường Lê Lư là tuyến đường quen thuộc trong khu vực Phú Thọ Hòa, Tân Phú. Căn nhà nằm ở mặt tiền chính, có lợi thế trong việc kết nối giao thông và dễ dàng tiếp cận từ đa hướng.

Khu vực Phú Thọ Hòa nằm phía Tây TP.HCM, sát với các tuyến đường chính như Quốc Lộ 1A, thuận tiện di chuyển đến các quận lân cận và trung tâm thành phố. Dân cư khu vực khá đông, có các tiện ích xung quanh như cửa hàng tạp hóa, quán ăn, trường học, phòng khám.

Mặt tiền trên Đường Lê Lư cho phép nhà có độ thông thoáng và khả năng kinh doanh tốt — nếu bạn muốn khai thác kinh tế, mặt bằng này có thể phục vụ nhiều công năng khác nhau.

💰 Phân Tích Giá Bán & Khả Năng Khai Thác

Giá bán: 14 tỷ VNĐ cho 68m² tương đương 205,9 triệu/m²**.

Mức giá này đáng cân nhắc so với các tài sản cùng tuyến. Để đánh giá có hợp lý hay không, bạn nên so sánh với các nhà phố mặt tiền khác ở Tân Phú có cùng diện tích và pháp lý rõ ràng.

Khả năng khai thác:**

Nếu mục đích là ở thực, không cần quan tâm dòng tiền. Nhà phố 4 phòng ngủ 3 tầng phù hợp cho gia đình vừa, có không gian sống tương đối thoải mái.

Nếu mục đích là khai thác kinh doanh hoặc cho thuê, mặt tiền trên Đường Lê Lư có tiềm năng. Dòng tiền thuê sẽ phụ thuộc vào:

• Công năng bạn chọn (mặt bằng bán lẻ, dịch vụ, cho thuê nguyên căn, chia nhỏ cho thuê phòng)
• Nhu cầu khu vực
• Tình trạng hành lang, tiện ích căn nhà

Lưu ý:** Tin đăng không có dữ liệu về thu nhập thuê hiện tại. Khuyến nghị liên hệ chủ nhà để hỏi tường tận về dòng tiền nếu bạn dự định cho thuê.

🔑 Công Năng Sử Dụng Và Khai Thác

Tùy nhu cầu bạn, nhà phố này có thể khai thác theo các hướng:

1. Ở thực — gia đình hoặc kinh doanh nhỏ lẻ: 4 phòng ngủ phù hợp cho gia đình từ 4–6 người. Mặt tiền rộng, ánh sáng tự nhiên tốt.

2. Cho thuê nguyên căn: Có thể cho thuê toàn bộ nhà với giá hợp lý cho gia đình, nhóm sinh viên hoặc doanh nhân cần lưu trú tạm thời.

3. Cho thuê từng tầng hoặc phòng: Nếu bạn muốn tối đa hóa dòng tiền, có thể chia nhỏ cho thuê từng tầng hoặc từng phòng (phòng ngủ + phòng khách).

4. Mặt bằng kinh doanh: Mặt tiền trên Đường Lê Lư có khả năng trở thành cửa hàng bán lẻ, dịch vụ nhỏ (salon, cửa hàng quần áo, cà phê), hoặc văn phòng nhỏ.

👥 Bất Động Sản Này Phù Hợp Với Ai?

1. Gia đình muốn ở thực tế:** Nếu bạn đang tìm nhà phố để ở lâu dài, không cần quá lớn, chỉ cần đủ không gian, sổ hồng rõ ràng để an tâm, căn nhà này có thể được xem xét.

2. Nhà đầu tư tìm dòng tiền:** Với mặt tiền trên Đường Lê Lư, bạn có cơ hội cho thuê — dù là nguyên căn hay chia nhỏ tùy theo mục đích kinh doanh.

3. Chủ doanh nghiệp cần mặt bằng:** Nếu bạn cần một mặt bằng nhỏ gọn, mặt tiền, giá vốn vừa phải để mở cửa hàng hoặc dịch vụ, đây có thể là lựa chọn.

4. Khách hàng ưa pháp lý rõ ràng:** Sổ hồng riêng chính chủ + hoàn công đầy đủ = không lo về thủ tục, giao dịch nhanh. Nếu bạn từng bị "vướng" với pháp lý, căn này sẽ yên tâm hơn.

5. Người mua nhà "nhìn thực tế":** Mặt tiền chính, địa chỉ rõ ràng, vị trí dễ xác định — không phải dự án ảo hay phân lô chưa xác định. Bạn có thể xem nhà hôm nay, gặp chủ, xin số sổ đỏ để kiểm chứng.

✅ 5 Lý Do Nên Chọn Bất Động Sản Này

1. Pháp lý vững chắc — Tiết kiệm thời gian thủ tục** Sổ hồng riêng chính chủ + hoàn công đầy đủ = không phải chờ cấp giấy, không lo về tranh chấp. Công chứng giao dịch nhanh trong ngày — nếu hai bên đã đồng ý, chốt nhanh, không kéo dài.

2. Mặt tiền rõ ràng — Có tiềm năng kinh doanh** Nhà ở đường chính, ngang 4m mặt tiền — không phải nhà sâu trong ngõ hẹp. Nếu bạn muốn cho thuê mặt bằng hoặc kinh doanh nhỏ, độ thương mại này khá tích cực.

3. Diện tích vừa vặn — Ít tốn chi phí sửa chữa** 68m² không quá lớn, không quá nhỏ. Cho gia đình vừa thì đủ, mua xong không sợ chi phí sửa chữa quá cao vì diện tích quản lý dễ hơn nhà to.

4. Tình trạng xây dựng đã hoàn công — Có thể vào ở ngay** 3 tầng kiên cố, hoàn công = bạn không phải chịu rủi ro công trình chưa xong. Cần sửa chữa gì thì sửa theo nhu cầu, không lo "nhà chưa xong".

5. Giá có thương lượng — Cơ hội chốt giá tốt hơn** Mức giá 14 tỷ không cứng đơ. Chủ nhà có thiện chí với khách hàng thực tế, điều kiện thích hợp — nếu bạn là người mua thiệt tình, khả năng thương lượng khá cao.

🏠 Cơ Hội Sở Hữu BĐS Đang Chờ Bạn

Mua bán nhà là cái duyên. Anh chị đã xem đến đây, nghĩa là căn nhà phố này ít nhiều đang chạm đến nhu cầu của bạn — hoặc vị trí, hoặc pháp lý, hoặc giá, hoặc cảm giác khi đọc.

Bước tiếp theo là xem nhà thực tế. Dòng chữ trên trang web chỉ là bộ khung. Khi bạn bước vào 149 Đường Lê Lư, cảm nhận ánh sáng, không khí, tính thực tiễn của không gian — mới biết liệu đây có phải tài sản mình cần.

Chủ nhà sẵn sàng thương lượng với khách hàng có thiện chí.** Nếu bạn là người mua thực tế, hãy liên hệ sớm.

📞 Liên hệ ngay để xem nhà:

📱 Gọi / SMS / Zalo / Viber: 0909.66.1728 — gặp Quách Hưng

📍 Địa chỉ xem nhà: 149 Đường Lê Lư, Phường Phú Thọ Hòa, Quận Tân Phú, Thành Phố Hồ Chí Minh

💬 Tìm Nhà Phố | timnhapho.vn — Nhà thật, giá thật, có địa chỉ

⏰ Lưu ý: Tin đăng này có thể được gỡ hoặc thay đổi nếu chủ nhà bán xong, điều chỉnh giá, hoặc có khách đặt cọc trước. Giá có thể thay đổi tùy vào biến động thị trường. Liên hệ để cập nhật thông tin mới nhất.

❓ Câu Hỏi Thường Gặp

1. Pháp lý của nhà này có rõ ràng không?**

Có. Sổ hồng riêng chính chủ + hoàn công đầy đủ + sẵn sàng công chứng giao dịch trong ngày. Không có vấn đề pháp lý phức tạp. Nếu bạn muốn kiểm chứng, có thể yêu cầu xem sổ đỏ khi xem nhà. Chủ nhà không che giấu.

2. Giá 14 tỷ có thương lượng được không?**

Có. Chủ nhà sẵn sàng thương lượng với khách hàng có thiện chí. Điều này phụ thuộc vào mức giá bạn đề xuất và thái độ làm việc của cả hai bên. Nếu bạn là người mua thực tế (có khả năng thanh toán, không lừa), khả năng chốt giá tốt hơn mức hiện tại là khá cao.

3. Nhà này phù hợp hơn — để ở hay để đầu tư kinh doanh?**

Cả hai đều được, tùy mục đích bạn. Nếu ở thực tế, 4 phòng ngủ trên 3 tầng khá thoải mái cho gia đình. Nếu đầu tư, mặt tiền trên Đường Lê Lư có khả năng cho thuê mặt bằng hoặc nguyên căn, dòng tiền sẽ tùy vào công năng bạn chọn và nhu cầu khu vực. Khuyến nghị xem nhà, hỏi chủ về dòng tiền hiện tại nếu có.

Bài viết được cập nhật theo dữ liệu từ chủ nhà lúc công bố. Thông tin có thể thay đổi. Liên hệ trực tiếp để được tư vấn chính xác nhất.