Nhà phố Mặt Tiền Đường Lê Ngô Cát Quận 3 - 1 hầm 4 tầng - Giá Chỉ 95 Tỷ

Nhà phố 166,6m² mặt tiền Lê Ngô Cát, Quận 3 — cơ cấu 1 hầm 4 tầng hiện sinh lợi 200 triệu/tháng. Pháp lý sạch sẽ, sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, công chứng nhanh. Vị trí đắc địa tuyến đường lớn, kết nối thuận lợi quận 1 và các khu vực trung tâm. Tài sản phù hợp đầu tư dòng tiền hoặc chủ nhân tìm kinh doanh mặt bằng tuyệt vời.

Diện tích sàn sử dụng 722,5m² cho phép khai thác đa dạng. Mặt tiền 7,3m, chiều sâu 24m mở ra tiềm năng thiết kế linh hoạt — từ cho thuê từng tầng, văn phòng đến showroom hay dịch vụ. Dòng tiền 200 triệu/tháng (tỷ suất 2,53%/năm) đã được chứng minh từ thực tế khai thác hiện hữu.

Xem thực tế để cảm nhận đầy đủ quy mô, vị trí và tiềm năng khai thác. Giá 95 tỷ, còn thương lượng cho khách hàng có thiện chí.

Thông Tin Chi Tiết Bất Động Sản

• Địa chỉ: 6B Đường Lê Ngô Cát, Phường Xuân Hòa (Phường Võ Thị Sáu cũ), Quận 3, TP.HCM
• Loại hình: Nhà phố mặt tiền
• Diện tích: 166,6m² (7,3m x 24m) lô đất · Sử dụng 722,5m² (gồm hầm lẫn tầng)
• Kết cấu: 1 hầm 4 tầng, nhà đẹp
• Cho thuê thu nhập: 200 triệu/tháng
• Tỷ suất cho thuê: 2,53%/năm
• Pháp lý: Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, công chứng giao dịch trong ngày
• Giá bán: 95 tỷ VNĐ (~570,2 triệu/m² lô đất)

Phân Tích Giá Trị, Vị Trí & Tiềm Năng Khu Vực

Lê Ngô Cát là tuyến đường lớn chính thức của Quận 3, kết nối thuận tiện vào Quận 1 qua các tuyến phụ gần kề. Vị trí mặt tiền sáng, giao thông thuận lợi, tiện ích quanh khu như chợ, trường học, y tế tập trung dù có phần cũ nhưng vẫn là phố kinh doanh hàng chục năm.

Giá 95 tỷ cho lô 166,6m² tương đương 570 triệu/m² lô đất — mức giá này phù hợp với các nhà phố mặt tiền Quận 3 cùng quy mô và pháp lý. Không phải rẻ nhất nhưng là giá cân bằng cho tài sản sinh lợi.

Tỷ suất cho thuê 2,53%/năm thấp hơn lãi ngân hàng hiện tại (5-6%), nhưng tài sản là đất mặt tiền Quận 3 — vị trí giữ giá dài hạn, pháp lý sạch sẽ, có khả năng tăng giá khi thị trường phục hồi. Dòng tiền 200 triệu/tháng từ khai thác hiện hữu cũng là điểm an toàn cho nhà đầu tư muốn hoàn vốn từ thu nhập cho thuê kết hợp tăng giá tài sản.

Khả năng linh hoạt khai thác — ngoài cho thuê nguyên tòa, có thể chia tầng hay kinh doanh riêng mặt tiền — tạo thêm lựa chọn cho chủ sở hữu mới.