Nhà phố Mặt Tiền Đường Lê Ngô Cát Quận 3 - 2 tầng - Giá Chỉ 320 Tỷ

Mặt tiền rộng 12m, sâu 32m, vị trí cực kỳ thoáng đãng trên đường Lê Ngô Cát — một trong những tuyến đường chính của Quận 3. Nhà 2 tầng đã hoàn công, pháp lý sổ hồng riêng chính chủ, sẵn sàng giao dịch. Giá bán 320 tỷ, mức giá đáng cân nhắc cho một tài sản mặt tiền với tình trạng pháp lý rõ ràng.

Đây là cơ hội hiếm gặp trên tuyến đường này — mặt tiền lớn, diện tích sạch, không yếu tố phía sau hoặc giáp ranh phức tạp. Khách hàng có thiện chí sẽ được chủ nhà xem xét thương lượng.

Nếu bạn đang tìm một tài sản vừa để ở vừa có tiềm năng khai thác, hoặc giữ dài hạn với vị trí an toàn, bài viết này có thể giúp bạn đưa ra quyết định.

📌 Thông Tin Chi Tiết Bất Động Sản

– Địa chỉ: 12A Đường Lê Ngô Cát, Phường Võ Thị Sáu (Phường Xuân Hòa), Quận 3, Thành Phố Hồ Chí Minh

– Loại bất động sản: Nhà phố mặt tiền

– Diện tích: 384m²

– Kích thước: 12m (ngang) × 32m (dài)

– Kết cấu: Nhà xây dựng 2 tầng

– Pháp lý: Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, công chứng giao dịch nhanh trong ngày

– Giá bán: 320 tỷ VNĐ (tương đương 833,3 triệu/m²)

– Thương lượng: Chủ nhà sẵn sàng thương lượng với khách hàng có thiện chí

– Google Maps: https://maps.google.com/?q=10.77662,106.68524

🗺️ Vị Trí & Tiềm Năng Khu Vực

Đường Lê Ngô Cát là một trong những tuyến đường chính của Quận 3, nối kết Phường Võ Thị Sáu với các khu vực lân cận. Vị trí mặt tiền mang lại lợi thế về độ nhìn, độ sáng tự nhiên và khả năng di chuyển dễ dàng.

Khu vực Phường Võ Thị Sáu (Phường Xuân Hòa, Quận 3 theo hành chính mới) có sự kết hợp hài hòa giữa khu dân cư ổn định và hoạt động thương mại nhỏ lẻ. Không quá tấp nập như các quận trung tâm, nhưng vẫn giữ được tính sầm uất vừa phải, phù hợp cho cả sinh sống lẫn kinh doanh.

Tiệm xá, cửa hàng nhỏ, dịch vụ sinh hoạt hàng ngày tương đối đủ. Giao thông công cộng và kết nối xe máy, ô tô ra các tuyến đường chính vẫn thuận tiện. Nếu chọn khai thác kinh doanh, mặt tiền rộng và vị trí đường chính sẽ là điểm cộng đáng kể.

💰 Phân Tích Giá Bán & Khả Năng Khai Thác

Giá trên mỗi mét vuông**: 833,3 triệu/m² là mức giá đáng để bạn so sánh với các tài sản cùng tuyến đường Lê Ngô Cát hoặc mặt tiền Quận 3 khác trong thời gian này.

Tài sản này không có dữ liệu thu nhập thuê từ chủ nhà**, do đó không thể tính tỷ suất cho thuê cụ thể. Tuy nhiên, mặt tiền rộng 12m, chiều sâu 32m với tình trạng hoàn công sẽ mở ra nhiều khả năng khai thác:

– Nếu cho thuê nguyên căn, mức giá thuê sẽ phụ thuộc vào loại khách hàng (ở riêng lẻ, nhỏ lẻ buôn bán, hoặc kinh doanh nhỏ) và tình trạng trang thiết bị bên trong.

– Nếu chia tầng hoặc chia phòng cho thuê, sẽ có thêm tính linh hoạt, nhưng cũng cần tính toán chi phí quản lý và rủi ro quản lý thuê từng phòng.

– Giữ tài sản dài hạn, sau này có cơ hội bán lại với giá cao hơn nếu khu vực tiếp tục phát triển hạ tầng hoặc thương mại.

Lời khuyên thực tế: Trước khi đưa ra quyết định, bạn nên liên hệ với chủ nhà để hỏi rõ tình trạng thực tế bên trong, xem nhà trực tiếp, và nếu có ý định cho thuê, tìm hiểu mức giá thuê hiện tại trên tuyến đường này qua các người làm môi giới hoặc quản lý nhà đất địa phương.

🔑 Công Năng Sử Dụng Và Khai Thác

Với diện tích 384m², mặt tiền 12m, chiều sâu 32m và 2 tầng, tài sản này linh hoạt về công năng:

1. Ở riêng lẻ: Chuyển thành căn nhà ở gia đình với không gian thoáng, ánh sáng tự nhiên tốt nhờ mặt tiền rộng. Nếu cần, có thể sửa chữa hoặc cải tạo nội thất theo sở thích.

2. Cho thuê nguyên căn: Với vị trí mặt tiền và pháp lý rõ ràng, dễ tìm khách hàng muốn thuê nhà hoàn chỉnh. Nhóm khách này thường là gia đình lớn, hoặc nhân viên công ty cần nhà ở ổn định.

3. Cho thuê từng tầng hoặc chia phòng: Mặc dù doanh thu có thể cao hơn, nhưng yêu cầu quản lý kỹ hơn. Phù hợp nếu chủ nhân muốn dòng tiền đều đặn từ đầu.

4. Kinh doanh nhỏ lẻ + ở trên lầu: Mặt tiền rộng thích hợp cho các loại kinh doanh như cửa hàng bán lẻ, tiệm dịch vụ, văn phòng nhỏ hoặc showroom, trong khi lầu trên giữ lại để ở.

👥 Bất Động Sản Này Phù Hợp Với Ai?

1. Gia đình mua ở dài hạn** Nếu bạn tìm một căn nhà phố với pháp lý rõ ràng, không phức tạp, đã hoàn công và sẵn sàng giao dịch, đây là lựa chọn đáng cân nhắc. Vị trí không quá ồn ào, mặt tiền thoáng sẽ tạo cảm giác sống thoải mái.

2. Nhà đầu tư giữ tài sản dài hạn** Mặt tiền Quận 3 luôn có tính an toàn cao về vị trí và giá trị. Nếu bạn không vội bán, tài sản này có thể giữ và chờ cơ hội mà khu vực phát triển thêm, giá trị tăng lên theo thời gian.

3. Chủ doanh nghiệp cần mặt bằng kinh doanh** Mặt tiền rộng, chiều sâu vừa phải, vị trí đường chính — thích hợp cho những ai muốn kinh doanh nhỏ lẻ nhưng vẫn giữ chỗ ở.

4. Nhà đầu tư khai thác cho thuê** Nếu có kế hoạch cho thuê để tạo dòng tiền, hãy xem nhà và tìm hiểu mức giá thuê trên khu vực trước quyết định. Pháp lý rõ ràng, hoàn công đầy đủ sẽ giúp bạn dễ dàng cho thuê mà không lo lắng phía pháp lý.

5. Khách mua nhà pháp lý an toàn, có địa chỉ thật** Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công, công chứng nhanh — mọi thứ đều rõ ràng. Bạn có thể xem nhà thực tế, kiểm chứng tất cả trước quyết định.

✅ 5 Lý Do Nên Chọn Bất Động Sản Này

1. Pháp lý chắc chắn, giao dịch nhanh** Sổ hồng riêng chính chủ + hoàn công + công chứng trong ngày. Không phải lo lắng về tranh chấp, hạn chế hay phức tạp. Giao dịch có thể hoàn tất nhanh chóng nếu cả hai bên có thiện chí.

2. Mặt tiền rộng, vị trí đắc địa** 12m mặt tiền trên đường chính Lê Ngô Cát mang lại lợi thế về độ nhìn, ánh sáng tự nhiên, và khả năng di chuyển. Nếu kinh doanh, mặt tiền rộng sẽ dễ thu hút khách hàng hơn.

3. Diện tích lớn (384m²), linh hoạt công năng** Với gần 400m² trên 2 tầng, bạn có đủ không gian để ở, để kinh doanh, hoặc kết hợp cả hai. Không bị chật như những căn nhà phố nhỏ trên thị trường.

4. Vị trí ổn định, không quá ồn ào nhưng không quá vắng** Quận 3, Phường Võ Thị Sáu không phải "siêu hot" nhưng cũng không xa lạ. Khu vực có sự cân bằng giữa sinh sống yên tĩnh và tiệm xá dịch vụ đủ dùng, phù hợp gia đình ổn định.

5. Chủ nhà sẵn sàng thương lượng** Nếu bạn là khách hàng thiện chí, có kế hoạch mua và sẵn sàng gặp gỡ xem nhà, chủ nhà sẽ mở rộng để thương lượng giá. Đây là cơ hội để chốt được mức giá tốt hơn.

🏠 Cơ Hội Sở Hữu BĐS Đang Chờ Bạn

Mua bán nhà là cái duyên — anh chị đã xem tin đến đây, nghĩa là tài sản này ít nhiều đang hợp với nhu cầu. Không phải lúc nào cũng gặp được mặt tiền Quận 3 với pháp lý rõ ràng, hoàn công, sẵn sàng giao dịch nhanh.

Nếu bạn có ý định mua ở, khai thác cho thuê, hoặc giữ tài sản dài hạn, hãy liên hệ ngay hôm nay để xem nhà thực tế. Chủ nhà đang chủ động bán, khách thiện chí sẽ được ưu tiên.

📞 Liên hệ ngay: 090.118.4444 gặp Quách Cường

💬 Zalo / Viber / SMS: 090.118.4444

📍 Địa chỉ xem nhà: 12A Đường Lê Ngô Cát, Phường Võ Thị Sáu (Phường Xuân Hòa), Quận 3, Thành Phố Hồ Chí Minh

✅ Chủ nhà sẵn sàng thương lượng với khách hàng có thiện chí!

⏰ Tin đăng có thể được gỡ hoặc thay đổi khi chủ nhà bán xong, điều chỉnh giá hoặc có khách đặt cọc trước.

❓ Câu Hỏi Thường Gặp

Pháp lý của nhà này có rõ ràng không?** Có, sổ hồng riêng chính chủ và hoàn công đầy đủ. Chủ nhà đã sẵn sàng công chứng giao dịch nhanh trong ngày. Bạn có thể yên tâm về phía pháp lý và không phải lo lắng về tranh chấp hoặc những vấn đề phức tạp phía sau. Đây là lợi thế lớn so với những tài sản pháp lý chưa rõ ràng trên thị trường.

Giá 320 tỷ có thương lượng được không?** Có, chủ nhà sẵn sàng thương lượng với khách hàng có thiện chí. Nếu bạn là khách thật, có kế hoạch mua và sẵn sàng gặp gỡ xem nhà, bạn có cơ hội chốt được mức giá tốt hơn. Điều này tùy thuộc vào sự hợp ý giữa hai bên.

Nhà này phù hợp để ở hay đầu tư?** Cả hai đều phù hợp. Nếu mục đích là ở gia đình, mặt tiền rộng và không gian 384m² sẽ tạo cảm giác sống thoải mái. Nếu đầu tư, bạn có thể cho thuê nguyên căn hoặc khai thác kinh doanh nhỏ, hoặc giữ tài sản dài hạn chờ giá trị tăng. Tùy vào kế hoạch của anh chị.

Bản tin cung cấp bởi Tìm Nhà Phố — timnhapho.vn. Nhà thật, giá thật, có địa chỉ.