Nhà phố Mặt Tiền Đường Lê Quang Chiểu Tân Phú - Giá Chỉ 13,1 Tỷ

Mặt tiền đường Lê Quang Chiểu không phải trở chắc chắn nếu biết cách nhìn. Một căn nhà phố có diện tích sử dụng 131.2m², ngang 8.2m dài 16m, pháp lý sạch sẽ là khoảng trống mà không nhiều chủ nhân bán được. Giá 13.1 tỷ (99.8 triệu/m²) — mức này có khoảng để thương lượng với chủ nhà có thiện chí.

Tài sản nằm ở Phường Hiệp Tân (Phường Phú Thạnh cũ), Quận Tân Phú. Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, công chứng giao dịch trong ngày. Những điều này không phải điểm tuyệt vời mà là những gì một khách mua nhà cần khi rút tiền lớn ra.

Nếu bạn đang tìm mặt tiền quận Tân Phú mà pháp lý sạch, diện tích sử dụng vừa (không quá nhỏ, không quá khát không gian), thì xem nhà thực tế sẽ là bước tiếp theo khôn ngoan.

📌 Thông Tin Chi Tiết Bất Động Sản

• Địa chỉ: 4 Đường Lê Quang Chiểu, Phường Hiệp Tân (Phường Phú Thạnh cũ), Quận Tân Phú, Thành Phố Hồ Chí Minh
• Loại bất động sản: Nhà phố mặt tiền
• Diện tích sử dụng: 131.2m²
• Kích thước: 8.2m (ngang) × 16m (dài)
• Kết cấu: Nhà đẹp
• Pháp lý: Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, công chứng giao dịch nhanh trong ngày
• Giá bán: 13.1 tỷ VNĐ
• Giá trên m²: 99.8 triệu/m²
• Điều kiện giao dịch: Thương lượng cho khách hàng có thiện chí
• Google Maps: https://maps.google.com/?q=10.77675,106.62899

🗺️ Vị Trí & Tiềm Năng Khu Vực

Đường Lê Quang Chiểu, Tân Phú là một tuyến đường chính trong khu vực phát triển kinh tế hỗn hợp của quận. Vị trí mặt tiền mang lợi thế kết nối rõ ràng — không phải con đường cách biệt hay hẻm sâu.

Khu vực xung quanh có tiểu thương mại, doanh nghiệp nhỏ, dân cư ổn định. Phường Hiệp Tân thuộc lõi phát triển Tân Phú, nơi giao thông công cộng (xe buýt, đường bộ chính) dễ tiếp cận. Khoảng cách đến các tuyến công viên, bệnh viện khu vực và trường học trong bán kính 1–2km hợp lý.

Mặt tiền cho phép nhìn đường, không bị che khuất bởi các tòa nhà cao tầng gần. Đây là lợi thế thiết thực cho ở hoặc kinh doanh, chứ không phải chỉ con số trên giấy.

💰 Phân Tích Giá Bán & Khả Năng Khai Thác

Mức giá: 13.1 tỷ / 99.8 triệu m²**

Mức giá này tính trên diện tích sử dụng thực tế 131.2m² — không phải những con số lớn hơn được cộng thêm từ sân, giếng trời hay khoảng chung.

Nhà mặt tiền Tân Phú với diện tích trên 130m² và pháp lý sạch sẽ không xuất hiện thường xuyên trên thị trường. Khi có, thường được giữ lại hoặc bán nhanh trước khi đến tay đầu cơ.

Nếu xem xét khai thác cho thuê theo dữ liệu chủ nhà, cần được cập nhật khi liên hệ trực tiếp. Nhà mặt tiền tại Tân Phú có thể cho thuê toàn bộ hoặc chia tầng tùy công năng.

So sánh lợi thế:** Giữ tài sản pháp lý rõ lâu dài mang lợi thế định giá tốt hơn so với những căn pháp lý mơ hồ. Đó là lý do khách đầu tư hay mua ở thực dành sẵn tiền để chờ đợi những tài sản như vậy.

🔑 Công Năng Sử Dụng Và Khai Thác

Ở thực tế:** Nhà phố mặt tiền với diện tích hợp lý 131m² cho phép bố trí ít nhất 3–4 phòng ngủ trên các tầng. Mặt tiền rộng 8.2m cung cấp ánh sáng tự nhiên tốt. Phù hợp gia đình từ 4–6 người.

Cho thuê nguyên căn:** Vị trí mặt tiền và gần khu dân cư công nhân tạo cho thuê nguyên căn khả thi — có nhu cầu từ nhà quản lý, nhân viên công ty, kinh doanh nhỏ.

Cho thuê tầng hoặc phòng:** Có thể chia tầng 2–3 phòng/tầng + căn tầng 1 để kinh doanh nhỏ (bán quần áo, phụ kiện, dịch vụ cắt tóc, ăn uống đơn giản).

Kết hợp ở + kinh doanh:** Chủ nhân ở 1–2 tầng trên, cho thuê hoặc tự kinh doanh mặt tầng 1. Dòng tiền bổ sung có thể bù lãi suất vay hoặc chi phí duy trì.

👥 Bất Động Sản Này Phù Hợp Với Ai?

Gia đình mua ở lâu dài:** Những gia đình tìm nhà phố có pháp lý rõ ràng ở Tân Phú, sẵn sàng bỏ tiền để có mặt tiền tốt và diện tích sử dụng đàng hoàng.

Nhà đầu tư giữ tài sản 5–10 năm:** Tài sản pháp lý sạch giúp định giá ổn định. Nếu cần dòng tiền, cho thuê từng phần tài sản là lựa chọn trong tay.

Chủ doanh nghiệp nhỏ cần mặt bằng:** Mặt tiền Lê Quang Chiểu thích hợp cho văn phòng kết hợp showroom, dịch vụ cá nhân, bán lẻ chuyên biệt.

Khách mua nhà pháp lý rõ:** Những người đã từng bị tổn thương bởi pháp lý mơ hồ sẽ bình tĩnh hơn khi bắt tay vào giao dịch.

Nhà tư vấn, môi giới chuyên sâu:** Nếu bạn là người trong ngành tìm tài sản để gửi khách (mua ở, đầu tư, cho thuê), đây là loại hồ sơ chắc chắn có lợi.

✅ 5 Lý Do Nên Chọn Bất Động Sản Này

1. Pháp lý sạch sẽ — giao dịch nhanh** Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ. Không cần mất thời gian chờ cấp giấy, không rủi ro bị tranh chấp. Công chứng giao dịch trong ngày là cam kết chủ nhà — điều này thể hiện tính minh bạch.

2. Mặt tiền có lợi thế thực tế** Không phải mặt tiền hẹp hay bị che bởi tòa nhà khác. Ngang 8.2m cung cấp tiềm năng kinh doanh hoặc sử dụng không gian mặt tiền hiệu quả.

3. Diện tích sử dụng vừa phải — không lãng phí** 131.2m² là kích thước hợp lý cho nhà phố: đủ không gian ở, không quá lớn khiến chi phí bảo trì, quản lý tăng cao.

4. Vị trí gần khu dân cư + hạ tầng công cộng** Phường Hiệp Tân nằm trong lõi phát triển Tân Phú. Cư dân ổn định, giao thông công cộng dễ tiếp cận. Không phải khu xa lộ, không phải khu chưa phát triển.

5. Khoảng thương lượng giá với chủ nhà có thiện chí** Chủ nhà sẵn sàng đối thoại về giá — dấu hiệu của người bán chân thật muốn tìm khách hợp lý chứ không phải chỉ chấp nhận giá cao vô lý.

🏠 Cơ Hội Sở Hữu BĐS Đang Chờ Bạn

Tài sản như vậy — mặt tiền tốt, pháp lý sạch sẽ, diện tích sử dụng rõ ràng, vị trí đúng chỗ mà không quá xa trung tâm — không phải những gì bạn tìm thấy hàng ngày.

Mua bán nhà là cái duyên. Anh chị đã xem tin đến đây, nghĩa là tài sản này ít nhiều vẫn đúng với những gì đang tìm kiếm. Bước tiếp theo là ghi nhận địa chỉ, gọi ngay, hẹn xem nhà khi có thời gian.

Chủ nhà sẵn sàng thương lượng với khách hàng có thiện chí. Không có lý do chần chừ.

📞 Liên hệ ngay: 0909.66.1728 gặp Quách Hưng
💬 Zalo / Viber / SMS: 0909.66.1728
📍 Địa chỉ xem nhà: 4 Đường Lê Quang Chiểu, Phường Hiệp Tân, Quận Tân Phú, Thành Phố Hồ Chí Minh**

Lưu ý:** Tin đăng có thể được gỡ hoặc thay đổi khi chủ nhà bán xong, điều chỉnh giá hoặc có khách đặt cọc trước. Hãy liên hệ sớm để đảm bảo thông tin cập nhật.

❓ Câu Hỏi Thường Gặp

Pháp lý có rõ ràng không?** Có. Sổ hồng riêng chính chủ và hoàn công đầy đủ là những giấy tờ pháp lý cơ bản nhất của một nhà phố. Chủ nhà cam kết công chứng giao dịch trong ngày, tức là không có tranh chấp hoặc khiếu nại ẩn giấu. Đây là điều kiện tiên quyết để khách an tâm rút tiền lớn.

Giá có thương lượng không?** Được. Chủ nhà rõ ràng nêu "thương lượng cho khách hàng có thiện chí". Điều này có nghĩa là giá 13.1 tỷ không phải giá tối hậu. Tuy nhiên, khoảng thương lượng phụ thuộc vào khả năng thanh toán, tốc độ giao dịch và nhu cầu của chủ nhà lúc bấy giờ. Hãy gọi để trao đổi trực tiếp.

Phù hợp để ở hay đầu tư?** Cả hai đều khả thi. Nếu mua ở, bạn có nhà phố mặt tiền pháp lý sạch trong khu vực phát triển. Nếu mua đầu tư, bạn có khả năng cho thuê nguyên căn hoặc chia tầng, tạo dòng tiền bổ sung. Sự linh hoạt này là lợi thế của nhà phố, khác với căn hộ chung cư.

Tìm Nhà Phố — Nhà thật, giá thật, có địa chỉ. Xem thêm tài sản chính chủ tại timnhapho.vn