Nhà phố Mặt Tiền Đường Lê Quang Định Bình Thạnh - 1 tầng - Giá Chỉ 19,6 Tỷ

Cơ Hội Vàng Sở Hữu Nhà Phố 266 Đường Lê Quang Định Bình Thạnh - Mặt Tiền Đường Lớn, Dòng Tiền Ổn Định

Nếu bạn đang tìm kiếm một bất động sản vừa có thể ở, vừa có thể cho thuê với dòng tiền ổn định, thì bán nhà phố 266 đường lê quang định bình thạnh này chính là cơ hội mà bạn đang chờ đợi. Đây không chỉ là một ngôi nhà, mà là một khoản đầu tư thông minh với tiềm năng sinh lời cao và vị trí chiến lược tại trung tâm quận Bình Thạnh.

Với giá bán chỉ 19.6 tỷ đồng (tương đương 286.5 triệu đồng/m²), mặt tiền đường lớn, sổ hồng riêng chính chủ và khả năng cho thuê 30 triệu đồng/tháng, đây là hiếm hoi trong thị trường bất động sản Hồ Chí Minh ngày nay. Không phải ngẫu nhiên mà chúng tôi nói: mua bán nhà phố bình thạnh loại này không dễ tìm thấy.

Thông Tin Chi Tiết Nhà Phố 266 Đường Lê Quang Định

Hãy cùng tìm hiểu kỹ các thông số quan trọng của bất động sản này:

• Địa chỉ chính xác: 266 Đường Lê Quang Định, Phường 11, Quận Bình Thạnh, Thành phố Hồ Chí Minh (Phường Bình Lợi Trung)
• Diện tích đất: 68.4 m² (chiều ngang 3.6 m × chiều sâu 19 m)
• Kết cấu xây dựng: Nhà đẹp 1 tầng, 2 phòng ngủ, 1 nhà vệ sinh
• Tính chất pháp lý: Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, công chứng nhanh trong ngày
• Giá bán: 19.6 tỷ đồng (có thể thương lượng với khách hàng có thiện chí)
• Giá mỗi mét vuông: 286.5 triệu đồng/m²
• Mặt tiền: Đường Lê Quang Định - tuyến đường lớn, vị trí trung tâm

Được xây dựng với phong cách hiện đại, nhà phố này sở hữu bộ mặt tiền ấn tượng, thuận tiện cho cả ở lâu dài lẫn kinh doanh. Từng chi tiết đều được chăm sóc kỹ lưỡng, từ cửa ra vào rộng rãi cho đến hệ thống điện nước đầy đủ.

Vị Trí Chiến Lược & Tiềm Năng Khu Vực

Tuyến Đường & Vị Trí Trung Tâm

Bán nhà phố 266 đường lê quang định phường bình lợi trung** là lựa chọn hàng đầu vì lý do vị trí. Đường Lê Quang Định là tuyến đường lớn, nối liền các khu vực quan trọng của quận Bình Thạnh. Nhà phố mặt tiền đường này không chỉ dễ nhìn thấy, dễ tiếp cận, mà còn có tiềm năng khai thác kinh doanh cao.

Phường 11 nằm trong vùng lõi phát triển của quận Bình Thạnh, cách không xa trung tâm tài chính Bến Ngoài (Quận 1) khoảng 3-4 km. Từ vị trí này, bạn có thể nhanh chóng di chuyển đến các khu vực quan trọng của thành phố mà không tốn quá nhiều thời gian.

Tiện Ích Xung Quanh Và Hạ Tầng

Khu vực quanh đây sở hữu nền tảng hạ tầng rất hoàn thiện:

• Giao thông: Gần các tuyến đường chính như Nguyễn Hữu Cảnh, Cách Mạng Tháng Tám; dễ dàng kết nối với các quận khác
• Giáo dục: Vị trí gần các trường học uy tín, cơ sở giáo dục chất lượng cao
• Y tế: Bệnh viện Bình Thạnh, các phòng khám tư nhân lớn nằm trong bán kính 2 km
• Mua sắm & Ẩm thực: Siêu thị Co.opmart, các trung tâm thương mại, quán ăn địa phương sôi động
• Giải trí: Công viên Gia Định, khu vui chơi, trung tâm spa và wellness
• Ngân hàng & Tài chính: Các chi nhánh ngân hàng lớn, dễ dàng thực hiện các giao dịch tài chính

Hạ tầng kinh tế - xã hội hoàn chỉnh này tạo điều kiện tuyệt vời cho cả sinh sống lâu dài lẫn đầu tư kinh doanh.

Dự Án Phát Triển & Tiềm Năng Gia Tăng Giá Trị

Quận Bình Thạnh đang bước vào giai đoạn phát triển mới mẽ. Các dự án hạ tầng giao thông sắp triển khai, mở rộng tuyến đường, cập nhật hệ thống cấp thoát nước đang thực hiện quy hoạch. Những đầu tư này sẽ nâng cao giá trị bất động sản trong khu vực.

Đặc biệt, khu vực Bình Thạnh đang chứng kiến sự phục hồi và tăng trưởng ổn định sau những năm gần đây, với nhu cầu mua bán bất động sản bình thạnh tăng đáng kể. Đây là tín hiệu tích cực cho nhà đầu tư.

Phân Tích Giá & Tiềm Năng Đầu Tư

So Sánh Với Giá Thị Trường Khu Vực

Giá 286.5 triệu đồng/m² cho nhà phố mặt tiền lê quang định bình lợi trung này thực sự hấp dẫn so với mức giá bình quân tại Bình Thạnh. Trên thị trường hiện nay, các nhà phố mặt tiền 1 tầng tại khu vực này thường dao động từ 300-350 triệu đồng/m², tùy vào điều kiện cụ thể.

Với diện tích 68.4 m², giá của bất động sản này đã nằm ở mức dưới mức trung bình, nhất là khi xét đến chất lượng xây dựng và vị trí trung tâm.

Yếu Tố Ảnh Hưởng Đến Giá

Giá bán không phải là con số ngẫu nhiên. Nó được hình thành bởi nhiều yếu tố:

• Vị trí mặt tiền: Mặt tiền đường lớn luôn được các nhà đầu tư chuộng vì khả năng nhìn thấy cao, thuận tiện kinh doanh
• Pháp lý minh bạch: Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ không chỉ tạo an toàn pháp lý mà còn tăng độ tin cậy, giảm rủi ro giao dịch
• Tuổi nhà & tình trạng: Nhà 1 tầng mới, không lỗi cấu trúc, tiết kiệm chi phí bảo trì
• Dòng tiền cho thuê ổn định: Khả năng cho thuê 30 triệu/tháng tạo giá trị gia tăng, hấp dẫn nhà đầu tư

Đánh Giá Tiềm Năng Tăng Giá & ROI

Tỷ suất cho thuê hiện tại đạt 1.84%/năm (tính từ 30 triệu/tháng ÷ 19.6 tỷ). Đây là con số ổn định, không quá cao nhưng đủ để tạo dòng tiền:

Doanh thu cho thuê hàng năm: 30 triệu × 12 = 360 triệu đồng**

Ngoài dòng tiền cho thuê, bạn còn hưởng lợi từ tăng giá bất động sản. Với tốc độ tăng giá bình quân 5-8%/năm tại Bình Thạnh (dựa trên xu hướng 3 năm gần đây), giá trị nhà phố này sẽ tăng thêm 980 triệu - 1.568 tỷ đồng trong 5 năm tới.

Tổng lợi nhuận kỳ vọng 5 năm:**

• Dòng tiền cho thuê: 1.8 tỷ đồng
• Gia tăng giá trị BĐS: 980 triệu - 1.568 tỷ đồng
• Lợi nhuận ròng: 2.78 - 3.368 tỷ đồng (tương đương ROI 14-17%/năm)

Với mức giá 19.6 tỷ, đây là khoản đầu tư có khả năng sinh lời cao, phù hợp cho cả nhà đầu tư cần dòng tiền ổn định lẫn những người tìm kiếm gia tăng giá trị tài sản.

Công Năng Khai Thác & Ý Tưởng Kinh Doanh

Nhà phố mặt tiền này linh hoạt trong cách sử dụng:

Cho thuê nguyên căn:** Với 2 phòng ngủ, 1 vệ sinh, dễ dàng cho thuê khách ngoài tỉnh, công nhân lành nghề hoặc gia đình nhỏ. Giá cho thuê 30 triệu/tháng tỏ ra cạnh tranh hợp lý.

Kinh doanh dịch vụ:** Mặt tiền rộng phù hợp mở quán cà phê, cửa hàng bán lẻ, spa nhỏ hoặc dịch vụ chăm sóc khách hàng khác. Vị trí trung tâm đảm bảo lượng khách qua lại.

Kết hợp:** Tầng dưới kinh doanh dịch vụ nhẹ, tầng trên cho thuê hoặc ở. Mô hình này tạo dòng tiền vừa từ kinh doanh vừa từ cho thuê.

Giữ lại để sở hữu:** Nếu bạn muốn có nhà riêng tại vị trí trung tâm Bình Thạnh, đây là lựa chọn tuyệt vời với giá cả phải chăng và pháp lý minh bạch.

Tại Sao Nên Chọn Nhà Phố 266 Đường Lê Quang Định?

Có nhiều lý do thuyết phục để bạn quyết định mua ngôi nhà này:

1. Vị Trí Mặt Tiền - Giá Trị Vàng Thường Bị Bỏ Qua** Mặt tiền đường Lê Quang Định là một trong những tuyến đường chính của Bình Thạnh. Không phải tất cả mọi người đều hiểu rằng một bất động sản mặt tiền có giá trị gấp 1.5-2 lần so với nhà trong hẻm. Bạn đang nắm bắt được cơ hội hiếm khi xuất hiện.

2. Pháp Lý Sạch Sẽ - Yên Tâm Giao Dịch** Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, công chứng nhanh trong ngày. Không có tranh chấp, không có vướng mắc pháp lý. Đây là điều mà không phải lúc nào bạn cũng tìm được.

3. Dòng Tiền Ổn Định - Tài Sản Sinh Lợi** 30 triệu đồng/tháng từ cho thuê không phải là con số nhỏ. Nó tương đương với 360 triệu đồng/năm, đủ để bạn có khoản lợi tức ổn định, phù hợp với cả người nghỉ hưu lẫn nhà đầu tư đang kiếm thêm thu nhập.

4. Giá Hợp Lý So Với Thị Trường** 286.5 triệu đồng/m² là giá dưới mức trung bình tại Bình Thạnh. Khi thị trường phục hồi, giá bất động sản sẽ tự động nâng cao, tạo cơ hội lợi nhuận cho bạn.

5. Tinh Gọn, Dễ Bán Lại** Diện tích 68.4 m² không quá nhỏ, không quá lớn, giúp bạn dễ dàng tìm được người mua nếu muốn xuống tiền lại trong tương lai.

6. Chủ Nhân Có Thiện Chí - Thương Lượng Linh Hoạt** Chủ nhân sẵn sàng thương lượng với khách hàng có thiện chí, mua bán nhanh gọn. Đây là tín hiệu tốt cho các nhà đầu tư muốn đàm phán giá.

7. Không Bỏ Lỡ Cơ Hội Sở Hữu Tài Sản Tâm Huyết** Mua bán nhà là cái duyên, là duyên số. Nếu bạn đã xem tin đăng này, có lẽ đó là duyên số của bạn. Đừng để cơ hội trôi qua vì con đường tìm kiếm bất động sản phù hợp không bao giờ dễ dàng.

Thông Tin Liên Hệ & Lời Mời Gọi Hành Động

Bạn đã hiểu rõ giá trị của bán nhà phố 266 đường lê quang định bình thạnh rồi đúng không? Giờ là lúc để hành động.

🏠 Cơ Hội Sở Hữu Bất Động Sản Vàng Đang Chờ Bạn**

Nhà phố mặt tiền tại vị trí đắc địa này không phải lúc nào cũng có. Với mức giá 19.6 tỷ đồng, dòng tiền cho thuê ổn định 30 triệu/tháng và tiềm năng gia tăng giá trị, đây là thời điểm lý tưởng để xuống tiền. Không phải mọi khoản đầu tư bất động sản đều có thể nắm bắt được cơ hội như thế này.

📞 Liên Hệ Ngay Để Xem Nhà Trực Tiếp:**

• Người phụ trách: Quách Cường
• Điện thoại: 090.118.4444
• Hỗ trợ: SMS, Zalo, Viber (tất cả đều sẵn sàng tư vấn)
• Địa chỉ xem nhà: 266 Đường Lê Quang Định, Phường 11, Quận Bình Thạnh, TPHCM

Chủ nhân sẵn sàng thương lượng với khách hàng có thiện chí. Quá trình mua bán sẽ được diễn ra nhanh gọn, minh bạch, tiết kiệm thời gian cho cả hai bên.

⏰ Lưu ý quan trọng: Tin đăng này có thể được gỡ bất cứ lúc nào sau khi bán. Nếu bạn quan tâm, hãy nhanh tay liên hệ để không bỏ lỡ cơ hội.

Câu Hỏi Thường Gặp (FAQ)

Câu 1: Tại sao giá 286.5 triệu đồng/m² lại rẻ hơn giá thị trường?**

Giá này thể hiện sự cân bằng giữa chủ nhân cần bán nhanh và nhà đầu tư cần tìm được giá tốt. Chủ nhân không có nhu cầu khẩn cấp nhưng sẵn sàng thương lượng với người mua có thiện chí. Vì thế, bạn có cơ hội mua được bất động sản chất lượng tại giá hợp lý hơn bình thường.

Câu 2: Dòng tiền cho thuê 30 triệu/tháng có ổn định không? Có thể tăng trong tương lai không?**

Dòng tiền 30 triệu/tháng hiện tại được xác nhận từ chủ nhân. Với vị trí mặt tiền đường lớn, 2 phòng ngủ và 1 vệ sinh, mức giá cho thuê này là cạnh tranh và ổn định. Khi giá bất động sản khu vực tăng, giá cho thuê cũng sẽ tăng theo. Dự tính, trong 3-5 năm tới, bạn có thể tăng giá cho thuê thêm 10-20% tùy vào tình hình thị trường.

Câu 3: Pháp lý sổ hồng riêng chính chủ có đảm bảo an toàn không? Quá trình công chứng mất bao lâu?**

Sổ hồng riêng chính chủ là giấy tờ pháp lý cao nhất, hoàn toàn an toàn và được nhà nước công nhân. Quá trình công chứng giao dịch mua bán sẽ diễn ra nhanh chóng, thường chỉ mất 1 ngày làm việc. Chủ nhân cam kết thực hiện công chứng trong ngày để giúp bạn yên tâm và tiết kiệm thời gian.

Tìm Nhà Phố - Nơi Tin Cậy Để Tìm Kiếm Bất Động Sản Lý Tưởng**

Tại timnhapho.vn, chúng tôi cam kết cung cấp thông tin bất động sản chính xác, minh bạch và cập nhật. Mỗi tin đăng được kiểm chứng kỹ lưỡng để đảm bảo rằng bạn nhận được những cơ hội đầu tư thực sự giá trị.

Bài viết này được cung cấp bởi Tìm Nhà Phố - nền tảng tin cậy cho những nhà đầu tư và mua bán bất động sản tại Thành phố Hồ Chí Minh.