Nhà phố Mặt Tiền Đường Lê Quang Định Bình Thạnh - 3 tầng - Giá Chỉ 14,5 Tỷ

🏠 CƠ HỘI HIẾM: NHÀ MẶT TIỀN ĐƯỜNG LÊ QUANG ĐỊNH PHƯỜNG 11 - VỊ TRÍ VÀNG BÌNH THẠNH

Bạn đang tìm kiếm một căn nhà vừa để ở vừa kinh doanh tại vị trí đắc địa? Đừng bỏ lỡ cơ hội sở hữu nhà phố 348 Đường Lê Quang Định Phường 11 Bình Thạnh (Phường Bình Lợi Trung) với giá chỉ 14,5 tỷ - mức giá cực kỳ hấp dẫn cho một bất động sản mặt tiền tại khu vực sầm uất này. Đây là tài sản giá trị thực với pháp lý hoàn chỉnh, sẵn sàng giao dịch ngay hôm nay!

⭐ THÔNG TIN CHI TIẾT BẤT ĐỘNG SẢN

• Địa chỉ: 348 Đường Lê Quang Định, Phường 11, Quận Bình Thạnh (Phường Bình Lợi Trung), TP. Hồ Chí Minh • Diện tích đất: 70,3m² (6,5m x 17m) • Diện tích sử dụng: 177,5m² • Kết cấu: Nhà đẹp 3 tầng, kiên cố • Pháp lý: Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, công chứng giao dịch nhanh trong ngày • Vị trí: Mặt tiền đường Lê Quang Định • Giá bán: 14,5 tỷ (206,3 triệu/m²) • Google Maps: Xem vị trí chính xác

📍 VỊ TRÍ ĐẮC ĐỊA & TIỀM NĂNG VÀNG

Tuyến đường & khu vực

Bán nhà phố 348 Đường Lê Quang Định Bình Thạnh** là cơ hội hiếm có tại một trong những tuyến đường thương mại sầm uất bậc nhất Bình Thạnh. Đường Lê Quang Định là trục giao thông huyết mạch, kết nối trực tiếp từ Quận Bình Thạnh đến Quận Gò Vấp, thuận tiện di chuyển đến các quận trung tâm chỉ trong vài phút.

Phường 11 Bình Thạnh đang trên đà phát triển mạnh mẽ với nhiều dự án mới, là khu vực "hot" được nhiều nhà đầu tư săn đón. Giá bất động sản tại đây tăng đều đặn 8-10% mỗi năm, cao hơn mức trung bình của thành phố.

Tiện ích xung quanh

Căn nhà phố 348 Đường Lê Quang Định Phường Bình Lợi Trung được bao quanh bởi hệ sinh thái tiện ích đẳng cấp:

• Giáo dục: Trường THPT Gia Định, Trường Đại học Văn Lang (500m), HUTECH, UEF • Y tế: Bệnh viện Gia Định, Phòng khám Đa khoa Hoàn Mỹ • Mua sắm: Chợ Bà Chiểu, Vincom Plaza Lê Quang Định, BigC • Tài chính: Ngân hàng Vietcombank, BIDV, Agribank, Techcombank • Giải trí: Công viên Lê Thị Riêng, The Vista Coffee, chuỗi nhà hàng cao cấp • Giao thông: Dễ dàng kết nối các tuyến xe buýt, taxi, grab

Dự án hạ tầng & phát triển đô thị

Khu vực đang được hưởng lợi từ các dự án hạ tầng trọng điểm:

• Tuyến Metro số 1 Bến Thành - Suối Tiên sắp hoạt động • Dự án cải tạo đô thị dọc kênh Nhiêu Lộc - Thị Nghè • Quy hoạch mở rộng đường Lê Quang Định thành 30m • Dự án chống ngập và cải thiện môi trường đô thị • Phát triển không gian công cộng và cây xanh

Những dự án này chắc chắn sẽ đẩy giá trị bất động sản khu vực tăng mạnh trong 2-3 năm tới.

💰 PHÂN TÍCH GIÁ TRỊ ĐẦU TƯ

So sánh giá trị thị trường

Với mức giá 206,3 triệu/m², căn nhà này có giá thấp hơn khoảng 15-20% so với các bất động sản tương đương trong khu vực. Các căn nhà mặt tiền Lê Quang Định có diện tích tương tự đang được chào bán với mức giá từ 230-250 triệu/m².

Yếu tố ảnh hưởng đến giá

• Vị trí mặt tiền đường lớn: Lê Quang Định là tuyến đường thương mại sầm uất • Mặt tiền rộng 6,5m: Lý tưởng cho việc kinh doanh, buôn bán • Kết cấu 3 tầng kiên cố: Sẵn sàng sử dụng ngay không tốn chi phí sửa chữa • Pháp lý hoàn chỉnh: Sổ hồng riêng, hoàn công đầy đủ, thanh khoản cao

Tiềm năng tăng giá

Dự báo giá bất động sản mặt tiền tại Phường 11 Bình Thạnh sẽ tăng 25-30% trong 3 năm tới nhờ các yếu tố:

• Quỹ đất khan hiếm, nhất là đất mặt tiền đường lớn
• Cải thiện hạ tầng giao thông khu vực
• Xu hướng đô thị hóa và nâng cấp không gian sống
• Dòng vốn đầu tư mạnh vào khu vực trung tâm mở rộng

Phân tích ROI

Nếu khai thác cho thuê mặt bằng kinh doanh, căn nhà có thể mang lại:

• Thu nhập cho thuê mặt bằng tầng 1: 35-40 triệu/tháng
• Thu nhập cho thuê tầng 2, 3 làm văn phòng: 25-30 triệu/tháng
• Tổng thu nhập hàng tháng: 60-70 triệu
• ROI hàng năm: 4.9-5.8%
• Tiền thuê tăng trung bình 5-7%/năm

🔍 CÔNG NĂNG KHAI THÁC ĐA DẠNG

Với vị trí mặt tiền đắc địa và thiết kế 3 tầng, căn nhà mở ra nhiều phương án sử dụng:

1. Kinh doanh + Ở: Tầng 1 kinh doanh, tầng 2-3 để ở
2. Cho thuê toàn bộ: Tối đa hóa dòng tiền, tỷ suất sinh lời ổn định
3. Showroom/văn phòng: Tận dụng mặt tiền rộng 6,5m làm không gian trưng bày
4. Nhà hàng/quán cafe: Khu vực đông dân cư, nhiều văn phòng
5. Chuỗi cửa hàng thương hiệu: Vị trí đẹp cho các thương hiệu cần mở rộng
6. Đầu tư trung-dài hạn: Tận dụng tiềm năng tăng giá của khu vực

✅ 7 LÝ DO KHÔNG THỂ BỎ QUA CƠ HỘI NÀY

1. Vị trí kim cương mặt tiền đường Lê Quang Định, lưu lượng người qua lại đông đúc
2. Pháp lý hoàn hảo - Sổ hồng riêng, hoàn công đầy đủ, mua bán nhanh gọn
3. Giá cực tốt chỉ 14,5 tỷ - thấp hơn thị trường 15-20% cho BĐS tương đương
4. Mặt tiền rộng 6,5m - lý tưởng cho mọi mục đích kinh doanh
5. Tiềm năng tăng giá chắc chắn nhờ các dự án hạ tầng trọng điểm
6. Thanh khoản cao - dễ dàng chuyển nhượng nếu có nhu cầu
7. Hiếm có khó tìm - Cơ hội sở hữu nhà mặt tiền đường lớn ngày càng khan hiếm

🏆 ĐỪNG BỎ LỠ CƠ HỘI VÀNG

Mua bán nhà là cái duyên, và việc bạn đang đọc tin này đã là một cái duyên lớn. Trên thị trường hiện nay, tìm được một căn nhà mặt tiền, pháp lý hoàn chỉnh, vị trí đẹp với mức giá hợp lý như thế này là vô cùng khó.

🏠 Bán Nhà phố 348 Đường Lê Quang Định Bình Thạnh - Cơ hội đầu tư không thể bỏ lỡ!

📞 Liên hệ ngay: 090.118.4444 (Quách Cường) để xem nhà trực tiếp và sở hữu ngôi nhà đáng mơ ước này!

💬 Zalo/Viber: 090.118.4444

📍 Xem nhà: Liên hệ trước để được sắp xếp lịch xem phù hợp

⏰ Lưu ý: Tin đăng có thể gỡ bất cứ lúc nào sau khi bán. Chủ nhà sẵn sàng thương lượng với khách hàng có thiện chí, mua bán nhanh gọn. Tìm Nhà Phố cam kết hỗ trợ khách hàng từ lúc xem nhà đến khi hoàn tất giao dịch!

❓ CÂU HỎI THƯỜNG GẶP

1. Nhà có thể vào ở ngay được không?

Hoàn toàn có thể! Căn nhà đã hoàn thiện 100%, kết cấu 3 tầng kiên cố, hệ thống điện nước hoạt động tốt. Bạn chỉ cần dọn đồ vào là có thể sinh sống hoặc kinh doanh ngay.

2. Có thể thương lượng giá không?

Giá 14,5