Nhà phố Mặt Tiền Đường Lê Quang Sung Quận 6 - 3 tầng - Giá Chỉ 6,2 Tỷ

Tìm nhà phố mặt tiền ở Quận 6? Đây là cơ hội để sở hữu tài sản pháp lý rõ ràng, vị trí giao thông thuận tiện, giá có thương lượng.

Nhà phố mặt tiền đường Lê Quang Sung, Phường Bình Phú (Phường 9, Quận 6 cũ), diện tích 42m² (ngang 3,5m × dài 12m), 3 tầng, sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, giá bán 6,2 tỷ VNĐ. Pháp lý hoàn toàn rõ ràng, công chứng giao dịch nhanh trong ngày.

Nếu bạn cần mặt bằng thực, địa chỉ cụ thể, pháp lý không vướng mắc thì đây là bài viết đáng theo dõi.

📌 Thông Tin Chi Tiết Bất Động Sản

• Địa chỉ: 458 Đường Lê Quang Sung, Phường Bình Phú (Phường 9, Quận 6 cũ), Thành Phố Hồ Chí Minh

• Loại BĐS: Nhà phố mặt tiền

• Diện tích đất: 42m²

• Kích thước: 3,5m (ngang) × 12m (dài)

• Kết cấu: Nhà đẹp 3 tầng

• Pháp lý: Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, công chứng giao dịch nhanh trong ngày

• Giá bán: 6,2 tỷ VNĐ (147,6 triệu/m²)

• Ghi chú: Còn thương lượng cho khách hàng có thiện chí

• Vị trí Google Maps: https://maps.google.com/?q=10.75218,106.64041

🗺️ Vị Trí & Tiềm Năng Khu Vực

Nhà phố nằm trên đường Lê Quang Sung, một tuyến đường kết nối quan trọng tại Phường Bình Phú (Phường 9, Quận 6 cũ). Khu vực này là phường tự quản cơ bản, cách trung tâm TP.HCM không quá xa, thuận tiện di chuyển bằng xe máy hay ô tô.

Đường Lê Quang Sung là tuyến đường mặt tiền, không bị cấm, thuận lợi cho kinh doanh nhỏ lẻ, dịch vụ hoặc ở + kinh doanh kết hợp. Khu vực quanh co có các dân cư, cửa hàng, lẻ tẻ tiện ích phục vụ sinh hoạt hàng ngày.

Xem nhà thực tế để cảm nhận tiềm năng phát triển của khu vực, kết nối với tuyến đường chính và khả năng sử dụng tài sản lâu dài.

💰 Phân Tích Giá Bán & Khả Năng Khai Thác

Mức giá:** 6,2 tỷ VNĐ cho 42m² đạt 147,6 triệu/m² — mức giá đáng cân nhắc so với các tài sản cùng tuyến mặt tiền, vị trí gần trung tâm.

Nhà phố vị trí mặt tiền có lợi thế trong khai thác:

– Nếu ở thực tế: Không gian mặt tiền, thoáng sáng, tiêu chí quan trọng cho gia đình.

– Nếu cho thuê nguyên căn hoặc từng tầng: Tuyến mặt tiền thu hút thuê bộ phận đông, có khả năng duy trì dòng tiền đều đặn tùy theo từng giai đoạn thị trường.

– Nếu ở kết hợp kinh doanh: Tầng 1 có thể dùng làm mặt bằng, phòng tư vấn, văn phòng nhỏ, còn các tầng trên ở gia đình.

Tỷ suất cho thuê chưa được cung cấp — để đánh giá dòng tiền thực tế, liên hệ xem nhà và thảo luận trực tiếp với chủ về khả năng cho thuê trong khu vực.

🔑 Công Năng Sử Dụng Và Khai Thác

Nhà phố 3 tầng mặt tiền có nhiều cách khai thác linh hoạt:

1. Ở thực tế để gia đình:** Mặt tiền rộng, 3 tầng đủ không gian sống, tủ bếp, phòng ngủ, toilet. Pháp lý rõ ràng, công chứng nhanh, an tâm sở hữu lâu dài.

2. Cho thuê nguyên căn:** Vị trí mặt tiền Lê Quang Sung thu hút gia đình, nhân viên công ty cần nhà ở gần trung tâm. Dòng thu nhập tùy chất lượng nội thất và nhu cầu thị trường.

3. Ở + cho thuê tầng:** Gia chủ ở tầng 2–3, cho thuê tầng 1 làm mặt bằng dịch vụ (cửa hàng, phòng khám, văn phòng) hoặc phòng trọ. Cân bằng nhu cầu sử dụng và thu nhập.

4. Giữ tài sản dài hạn:** Mặt tiền, pháp lý rõ, có địa chỉ thật — điều kiện cơ bản để giữ tài sản chờ phát triển khu vực.

👥 Bất Động Sản Này Phù Hợp Với Ai?

Gia đình mua ở thực tế:** Nhu cầu nhà ở, pháp lý rõ ràng, sổ hồng riêng, không sợ vướng mắc. Mặt tiền, 3 tầng, không gian hợp lý cho gia đình nhỏ.

Nhà đầu tư giữ tài sản:** Không cam kết lợi nhuận nhanh, mà tìm tài sản pháp lý rõ, địa chỉ thật, có thể chờ phát triển khu vực hoặc cho thuê ổn định.

Doanh nhân cần mặt bằng kết hợp ở:** Tầng 1 làm mặt bằng kinh doanh nhỏ (dịch vụ, tư vấn, bán lẻ), tầng trên ở gia đình. Mặt tiền thuận tiện khách hàng.

Khách muốn pháp lý rõ ràng:** Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, công chứng nhanh. Không cần lo vướng mắc hay chậm tiến hành.

Khách tìm mua nhà có địa chỉ thật xem nhà thực tế:** Không mua trên giấy. Muốn sở hữu tài sản cụ thể, đường Lê Quang Sung, Phường Bình Phú, cảm nhận bằng mắt và cháy lòng.

✅ 5 Lý Do Nên Chọn Bất Động Sản Này

1. Pháp lý hoàn toàn rõ ràng — Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ**

Không vướng mắc thừa kế, co-owner, hay tranh chấp. Chủ nhân duy nhất, công chứng nhanh trong ngày. Đây là điều kiện căn bản để gia chủ thực tế hoặc nhà đầu tư yên tâm.

2. Mặt tiền đường Lê Quang Sung — Thuận lợi kinh doanh và sáng sủa**

Không bị cấm, không phải ngõ. Tầng 1 có thể khai thác cho thuê hoặc kinh doanh. Mặt tiền tự nhiên thoáng sáng, tiêu chí quan trọng cho ở lâu.

3. Giá bán có thương lượng — Chủ nhân sẵn sàng đàm phán**

6,2 tỷ VNĐ không phải giá cứng. Khách hàng có thiện chí, thực tế muốn mua, chủ sẵn sàng nghe đề nghị. Tiết kiệm thời gian chốt giá tốt hơn.

4. Vị trí gần trung tâm — Kết nối tiêu chí, di chuyển dễ dàng**

Phường Bình Phú không quá xa TP. Không cần tìm hiểu quá nhiều, xem nhà thực tế cảm nhận tiềm năng khu vực và khả năng phát triển.

5. Tài sản đúng định vị Tìm Nhà Phố — Nhà thật, giá thật, có địa chỉ**

Không phải tin ảo, không phải dự án, không phải cam kết lợi nhuận. Tài sản cụ thể, địa chỉ 458 Lê Quang Sung, có địa chỉ xem nhà. Xem ngay, cảm nhận ngay, chốt liền tay nếu phù hợp.

🏠 Cơ Hội Sở Hữu BĐS Đang Chờ Bạn

Mua bán nhà là cái duyên. Anh chị đã xem đến đây, tài sản này ít nhiều phù hợp với nhu cầu tìm kiếm — nhà phố pháp lý rõ, vị trí mặt tiền, giá có thương lượng.

Chủ nhà sẵn sàng thương lượng với khách hàng có thiện chí. Thời gian tốt nhất để xem nhà thực tế, cảm nhận không gian, thảo luận chi tiết về pháp lý, tiềm năng khai thác, và chốt giá hợp thoả.

📞 Liên hệ ngay:** 0909.66.1728 gặp Quách Hưng

💬 Zalo / Viber / SMS / Call:** 0909.66.1728

📍 Địa chỉ xem nhà:** 458 Đường Lê Quang Sung, Phường Bình Phú (Phường 9, Quận 6 cũ), Thành Phố Hồ Chí Minh

⏰ Lưu ý:** Tin đăng có thể được gỡ hoặc thay đổi khi chủ nhà bán xong, điều chỉnh giá, hoặc có khách đặt cọc trước. Liên hệ sớm để nắm cơ hội.

❓ Câu Hỏi Thường Gặp

1. Pháp lý của nhà phố này rõ ràng như thế nào?**

Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, không vướng mắc tranh chấp hay thừa kế. Công chứng giao dịch nhanh trong ngày. Khách có thể yên tâm sở hữu, không lo pháp lý kéo dài hay phức tạp.

2. Giá 6,2 tỷ có thương lượng được không?**

Có. Chủ nhà ghi rõ "còn thương lượng cho khách hàng có thiện chí". Nếu bạn thực tế muốn mua, hãy liên hệ sớm để thảo luận giá tốt hơn.

3. Nhà phố này phù hợp để ở hay để đầu tư cho thuê?**

Cả hai. Nếu ở: Mặt tiền thoáng sáng, 3 tầng không gian đủ. Nếu cho thuê: Tuyến mặt tiền Lê Quang Sung có nhu cầu ở và kinh doanh, có tiềm năng duy trì dòng tiền. Liên hệ xem nhà để tính toán thu nhập cho thuê theo thực tế.

Xem thêm nhà phố cùng khu vực tại timnhapho.vn — Nhà thật, giá thật, có địa chỉ.