Nhà phố Mặt Tiền Đường Lê Quát Tân Phú - 5 tầng - Giá Chỉ 52 Tỷ

Mặt tiền đường Lê Quát, nhà phố 5 tầng đẹp, sổ hồng riêng — phương án tài sản có sẵn, pháp lý sạch sẽ, giao dịch có thể hoàn tất trong ngày nếu khách quyết định.

Nhà phố số 28E Lê Quát, Phường Tân Thới Hòa (Tân Phú), Thành Phố Hồ Chí Minh. Diện tích 260m² (ngang 13m × dài 20m), giá bán 52 tỷ VNĐ, tương đương 200 triệu đồng/m². Đây là tài sản mặt tiền, pháp lý rõ ràng và có khả năng khai thác đa dạng — ở, cho thuê hoặc kinh doanh tuỳ nhu cầu thực tế.

Nếu anh chị đang tìm nhà mặt tiền pháp lý hoàn chỉnh, vị trí có sức sống kinh tế, giá hợp lý để chốt nhanh — tin này đáng xem.

📌 Thông Tin Chi Tiết Bất Động Sản

– Địa chỉ: 28E Đường Lê Quát, Phường Tân Thới Hòa (Phường Tân Phú cũ), Quận Tân Phú, Thành Phố Hồ Chí Minh

– Diện tích: 260m² (ngang 13m × dài 20m)

– Kết cấu: Nhà đẹp 5 tầng

– Pháp lý: Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, công chứng giao dịch nhanh trong ngày

– Giá bán: 52 tỷ VNĐ (200 triệu đồng/m²)

– Hình thức giao dịch: Thương lượng cho khách hàng có thiện chí — chủ nhà sẵn sàng đối thoại giá hợp lý

– Google Maps: https://maps.google.com/?q=10.7639,106.62991

🗺️ Vị Trí & Tiềm Năng Khu Vực

Đường Lê Quát là tuyến đường buôn bán sôi động của Quận Tân Phú — nằm giữa các khu dân cư và vùng kinh tế năng động. Vị trí mặt tiền giúp tài sản này có lợi thế kết nối giao thông thuận tiện, tiếp cận dễ dàng từ các đường chính như đường Lũy Bán Bích (gần kề).

Khu vực xung quanh có hệ thống tiểu thương mại, dịch vụ phục vụ sinh hoạt hàng ngày cho cư dân. Giao thông công cộng phủ sóng, di chuyển nội thành và liên thành thuận tiện. Đây là vùng kiến trúc hỗn hợp — vừa khu dân cư, vừa vùng kinh doanh — tạo nên đặc điểm tiềm năng cho cả ở thực lẫn khai thác kinh doanh.

Mặt tiền Lê Quát có giá trị riêng vì khách hàng và xe cộ luôn dễ tìm thấy. Nếu dùng để kinh doanh hay cho thuê, lợi thế này sẽ giúp tăng tính sinh lợi.

💰 Phân Tích Giá Bán & Khả Năng Khai Thác

Giá bán:** 52 tỷ VNĐ, tương đương 200 triệu đồng/m².

Mức giá này đáng cân nhắc so với các tài sản cùng tuyến và cùng khu vực. Nhà phố mặt tiền 260m² pháp lý sạch, hoàn công, không có tranh chấp — là yếu tố hỗ trợ định giá.

Khả năng khai thác cho thuê:** Dữ liệu chủ nhà cung cấp cho thấy tỷ suất cho thuê chưa được nêu cụ thể. Tuy nhiên, với diện tích rộng (260m²), mặt tiền tốt, vị trí sôi động, nhà này có thể cho thuê theo nhiều mô hình:

– Cho thuê nguyên căn cho hộ gia đình hoặc doanh nghiệp cần mặt bằng lớn – Chia nhỏ cho thuê từng tầng nếu mỗi tầng độc lập có vào ra – Kinh doanh trực tiếp (showroom, cửa hàng bán lẻ, dịch vụ) nếu chủ có nhu cầu

Thời gian hoàn vốn sơ bộ sẽ phụ thuộc vào mô hình khai thác thực tế mà chủ hay người sở hữu tiếp theo lựa chọn. Lợi nhuận thuê so với lãi ngân hàng ~5–6%/năm là điểm cần so sánh khi quyết định.

🔑 Công Năng Sử Dụng Và Khai Thác

Nhà phố mặt tiền 5 tầng, 260m² có khả năng sử dụng linh hoạt:

1. Ở thực kết hợp kinh doanh:** Tầng dưới kinh doanh (bán hàng, dịch vụ, văn phòng), tầng trên ở — mô hình phổ biến ở TP.HCM, giúp tối ưu hóa dòng tiền.

2. Cho thuê nguyên căn:** Mặt tiền rộng 13m, diện tích 260m² — hấp dẫn với nhóm khách cần mặt bằng lớn cho doanh nghiệp, công ty nhỏ, hoặc hộ gia đình cao cấp.

3. Cho thuê từng tầng hoặc chia nhỏ:** Nếu mỗi tầng có vào ra độc lập, có thể cho thuê tầng thương mại, giữ lại tầng để ở, hoặc cho thuê đều các tầng để tối đa hóa dòng tiền.

4. Giữ tài sản dài hạn:** Pháp lý rõ ràng, vị trí có sức sống kinh tế — phương án dành cho nhà đầu tư muốn nắm giữ tài sản, hưởng lợi từ tăng trưởng khu vực theo thời gian.

👥 Bất Động Sản Này Phù Hợp Với Ai?

Gia đình mua ở kết hợp kinh doanh:** Nếu anh chị cần một không gian sống rộng rãi mà vẫn muốn có dòng tiền từ kinh doanh tầng dưới — tài sản này rất phù hợp. Mặt tiền, vị trí sôi động, diện tích lớn — đủ để sắp xếp sống ở tầng trên, cho thuê hoặc kinh doanh tầng dưới.

Nhà đầu tư muốn dòng tiền cho thuê:** Với diện tích 260m² và vị trí mặt tiền, tài sản có khả năng cho thuê cao. Các nhóm khách cần mặt bằng lớn (công ty, doanh nghiệp, trường dạy kỹ năng) thường sẵn sàng trả thuê tốt. Nếu anh chị có kinh nghiệm quản lý cho thuê — đây là cơ hội.

Chủ doanh nghiệp cần mặt bằng lâu dài:** Thay vì thuê, mua nhà phố mặt tiền có thể rẻ hơn so với thuê dài hạn, đặc biệt khi tài sản pháp lý rõ ràng và có thể thế chấp để kinh doanh tiếp.

Khách cần pháp lý rõ ràng:** Sổ hồng riêng, hoàn công đầy đủ, chủ sẵn sàng công chứng trong ngày — đối với ai muốn chốt nhanh mà không muốn lo lắng về rắc rối pháp lý.

Nhà đầu tư giữ tài sản dài hạn:** Vị trí có sức sống kinh tế, pháp lý hoàn chỉnh — những nhà đầu tư chờ đợi tăng giá khu vực hoặc quy hoạch phát triển sẽ thấy tài sản này có giá trị.

✅ 5 Lý Do Nên Chọn Bất Động Sản Này

1. Pháp lý hoàn chỉnh, giao dịch nhanh** Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ — không có tranh chấp, không có ẩn số. Công chứng có thể hoàn tất trong ngày nếu khách quyết định. Điều này tiết kiệm thời gian và chi phí so với tài sản pháp lý phức tạp.

2. Mặt tiền tốt, vị trí giao thông thuận tiện** Đường Lê Quát là tuyến buôn bán sôi động, dễ tiếp cận. Mặt tiền 13m giúp tài sản dễ nhìn, dễ tìm, dễ bán hay cho thuê sau này.

3. Diện tích lớn, linh hoạt khai thác** 260m² rộng rãi — có thể ở, kinh doanh, cho thuê, hoặc chia nhỏ theo nhu cầu. Không bị giới hạn bởi diện tích nhỏ như các tài sản khác cùng giá.

4. Giá tổng hợp hợp lý, có thương lượng** 52 tỷ VNĐ cho 260m² (200 triệu/m²) — mức giá đáng cân nhắc. Chủ nhà sẵn sàng thương lượng với khách có thiện chí, tạo cơ hội chốt giá tốt hơn.

5. Khả năng sinh lợi đa chiều** Ở, cho thuê, kinh doanh, hay giữ tài sản — tất cả đều có tiềm năng. Không bị ràng buộc vào một mô hình duy nhất như các tài sản chuyên biệt khác.

🏠 Cơ Hội Sở Hữu BĐS Đang Chờ Bạn

Mua bán nhà là cái duyên — anh chị đã xem tin này, nghĩa là tài sản có liên quan đến nhu cầu tìm kiếm của mình. Nhà phố mặt tiền Lê Quát, 260m², pháp lý sạch, sẵn sàng giao dịch — không phải lúc nào cũng có cơ hội như vậy.

Những tài sản mặt tiền tốt, pháp lý hoàn chỉnh, vị trí sôi động — thường không lâu trên thị trường. Nếu cảm thấy phù hợp nhu cầu, nên liên hệ xem nhà trực tiếp, trao đổi với chủ nhân, rồi quyết định.

Chủ nhà sẵn sàng thương lượng với khách có thiện chí — không cần chần chừ, hãy gọi để tìm hiểu thêm.

📞 Liên hệ ngay:** 0909.66.1728 gặp Quách Hưng

💬 Hỗ trợ qua:** Gọi điện / SMS / Zalo / Viber

📍 Địa chỉ xem nhà:** 28E Đường Lê Quát, Phường Tân Thới Hòa (Phường Tân Phú cũ), Quận Tân Phú, Thành Phố Hồ Chí Minh

⏰ Lưu ý:** Tin đăng có thể được gỡ hoặc thay đổi khi chủ nhà bán xong, điều chỉnh giá, hoặc có khách đặt cọc trước. Giá bán và thông tin có khả năng thay đổi tùy theo biến động thị trường — vui lòng liên hệ để cập nhật thông tin mới nhất.

❓ Câu Hỏi Thường Gặp

1. Pháp lý có rõ ràng không? Có rủi ro tranh chấp không?**

Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ — không có tranh chấp hay ẩn số. Chủ nhà sẵn sàng công chứng giao dịch nhanh trong ngày. Đây là yếu tố đảm bảo pháp lý, anh chị có thể yên tâm khi mua.

2. Giá 52 tỷ có thương lượng được không?**

Chủ nhà sẵn sàng thương lượng với khách hàng có thiện chí — tức là giá còn có cơ hội chuyển động. Nếu có nhu cầu mua, hãy liên hệ trực tiếp để trao đổi giá, tìm ra mức hợp lý cho cả hai bên. Gọi ngay để thảo luận.

3. Nhà này ở được hay chỉ dành để đầu tư cho thuê?**

Cả hai đều được. Nhà 5 tầng, 260m² — thoải mái để ở với gia đình lớn, hoặc chia tầng để kinh doanh + ở. Nếu muốn cho thuê, mặt tiền và vị trí sôi động sẽ giúp dễ tìm được khách thuê có khả năng trả cao. Tùy nhu cầu thực tế của anh chị mà lựa chọn cách sử dụng.

Tìm Nhà Phố – Nhà Thật, Giá Thật, Có Địa Chỉ timnhapho.vn