Nhà phố Mặt Tiền Đường Lê Thánh Tôn Quận 1 - 1 hầm 10 tầng - Giá Chỉ 110 Tỷ

Nhà mặt tiền Lê Thánh Tôn, Phường Bến Thành, Quận 1 — tuyến đường sầm uất, giao thông trung tâm, bán nhanh với giá 110 tỷ VNĐ.

Toàn bộ giấy tờ sạch sẽ, sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, có thể công chứng giao dịch trong ngày. Chủ nhà sẵn sàng thương lượng với khách thiện chí.

Đây là tài sản mặt tiền với cấu trúc 1 hầm 10 tầng, 21 phòng ngủ — hiện đang cho thuê với dòng tiền ổn định hơn 14 nghìn USD mỗi tháng. Nếu bạn đang tìm nhà có địa chỉ thật, pháp lý rõ, vừa có thể ở vừa có thể khai thác kinh doanh, hãy tiếp tục đọc.

📌 Thông Tin Chi Tiết Bất Động Sản

– Địa chỉ: 202 Đường Lê Thánh Tôn, Phường Bến Thành (Phường 1, Quận 1 cũ), Thành Phố Hồ Chí Minh – Loại BĐS: Nhà phố mặt tiền – Diện tích đất: 84m² (4m ngang × 21m dài) – Kết cấu: 1 hầm + 10 tầng – Số phòng ngủ: 21 phòng – Hướng: Đông Nam – Pháp lý: Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, công chứng giao dịch nhanh trong ngày – Thu nhập cho thuê: 14 nghìn USD/tháng (theo thông tin chủ nhà cung cấp) – Tỷ suất cho thuê: 3,97%/năm – Giá bán: 110 tỷ VNĐ – Đơn giá: 1,31 tỷ VNĐ/m² – Google Maps: https://maps.google.com/?q=202+Đường+Lê+Thành+Tôn,+Phường+Bến+Thành,+Quận+1

🗺️ Vị Trí & Tiềm Năng Khu Vực

Lê Thánh Tôn là tuyến đường huyết mạch của Quận 1, nối liền Phường Bến Thành với các khu vực thương mại liên kề. Vị trí mặt tiền đảm bảo khả năng nhìn thấy cao — lợi thế tuyệt vời nếu kinh doanh mặt bằng, cửa hàng hay dịch vụ.

Xung quanh khu vực: – Dễ dàng tiếp cận các trung tâm thương mại lớn như Bitexco, Saigon Square – Gần bệnh viện Chợ Rẫy, các cơ sở y tế quan trọng – Giao thông công cộng: tuyến xe buýt nằm trên tuyến chính, dễ di chuyển – Tiệm ăn, quán cà phê, dịch vụ mua sắm sầm uất từ sáng đến tối

Phường Bến Thành là trung tâm du lịch và thương mại, cư dân đa dạng từ du khách đến dân sinh sống lâu dài. Mặt tiền Lê Thánh Tôn có lợi thế kết nối tự nhiên cho các hình thức kinh doanh dịch vụ, nhà hàng hay cho thuê phòng.

💰 Phân Tích Giá Bán & Khả Năng Khai Thác

Giá bán: 110 tỷ VNĐ với đơn giá 1,31 tỷ VNĐ/m² trên diện tích 84m².

Thu nhập từ cho thuê:** – Dòng tiền hàng tháng: 14 nghìn USD ≈ ~365 triệu VNĐ (tính theo tỷ giá ~26.000 VNĐ/USD) – Tỷ suất cho thuê: 3,97%/năm — con số này được tính từ doanh thu thực tế mà chủ nhà chia sẻ

Để so sánh: với lãi suất gửi tiết kiệm ngân hàng khoảng 5–6%/năm, tỷ suất 3,97% yêu cầu khách cân nhắc kỹ. Tuy nhiên, nếu khách đầu tư dài hạn, yếu tố tài sản có địa chỉ thật, pháp lý rõ ràng, vị trí mặt tiền sầm uất cũng đáng được xem xét kèm theo.

Phương án sử dụng giúp tối ưu dòng tiền:**

1. Giữ nguyên cho thuê theo mô hình hiện tại (21 phòng, khách sạn/dịch vụ chia sẻ)
2. Điều chỉnh lại cấu trúc để tăng giá thuê — ví dụ chia nhỏ thành số phòng ít hơn nhưng chất lượng cao hơn
3. Kết hợp ở + cho thuê một phần để giảm áp lực về dòng tiền

Mức giá 110 tỷ là đáng cân nhắc so với các tài sản cùng tuyến — khách nên xem thực tế để cảm nhận giá trị.

🔑 Công Năng Sử Dụng Và Khai Thác

Với cấu trúc 1 hầm 10 tầng 21 phòng ngủ, tài sản này có nhiều hướng khai thác:

1. Cho thuê nguyên căn kinh doanh dịch vụ — Khách sạn, nhà hàng, căn hộ dịch vụ, hostel cho du khách. Vị trí mặt tiền Lê Thánh Tôn thu hút nhiều khách ghé thăm Quận 1.

2. Cho thuê từng phòng — Phòng dorm cho sinh viên, phòng trọ, hoặc phòng dịch vụ. Hiện chủ nhà đang khai thác theo kiểu này với dòng tiền 14 nghìn USD/tháng.

3. Ở phần mình, cho thuê phần còn lại — Sử dụng hầm hoặc 1–2 tầng để ở thực, cho thuê các tầng còn lại để tạo dòng tiền bổ sung.

4. Lưu trữ kho tàng + dịch vụ trên lầu — Tầng hầm dùng để kho, các tầng trên làm showroom hoặc văn phòng.

Tính linh hoạt của tài sản này là ưu điểm — có thể thay đổi công năng tùy theo nhu cầu và chiến lược đầu tư.

👥 Bất Động Sản Này Phù Hợp Với Ai?

1. Nhà đầu tư tìm dòng tiền ổn định** Những ai có tài chính dôi dư, muốn sở hữu tài sản có dòng tiền mặt hàng tháng để bổ sung thu nhập, hoặc chuẩn bị nguồn tiền cho hưu trí. Tỷ suất 3,97%/năm cho phép tính toán chi phí nuôi tài sản rõ ràng.

2. Nhà kinh doanh cần mặt bằng mặt tiền** Ai muốn mở kinh doanh nhà hàng, quán cà phê, shop bán lẻ, dịch vụ — mặt tiền Lê Thánh Tôn có khả năng nhìn thấy cao, khách đi lại đông đúc từ sáng đến tối.

3. Chủ doanh nghiệp dịch vụ lưu trú** Nếu bạn đang chạy khách sạn, hostel hay căn hộ dịch vụ, cấu trúc 1 hầm 10 tầng 21 phòng có thể tối ưu được quy mô và lợi nhuận.

4. Khách mua nhà chú trọng pháp lý** Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, công chứng nhanh — phù hợp với những ai không muốn phải lo phía pháp lý hoặc cần giao dịch nhanh chóng.

5. Gia đình hoặc cá nhân tìm nhà có địa chỉ thật, vị trí tốt** Nếu muốn ở thực tế tại vị trí trung tâm Quận 1, gần các tiện ích, giao thông thuận tiện, tài sản này cũng đáp ứng nhu cầu.

✅ 5 Lý Do Nên Chọn Bất Động Sản Này

1. Pháp lý sạch sẽ, giao dịch nhanh chóng** Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, không phải chờ đợi hay lo lắng về giấy tờ. Công chứng có thể thực hiện trong ngày — tiết kiệm thời gian cho khách có nhu cầu gấp.

2. Dòng tiền ổn định từ cho thuê** 14 nghìn USD mỗi tháng từ hoạt động cho thuê hiện tại là bằng chứng rõ ràng khách hàng có nhu cầu và sẵn sàng chi trả. Đây không phải con số dự đoán mà là doanh thu thực tế.

3. Vị trí mặt tiền sầm uất** Lê Thánh Tôn là tuyến đường trung tâm với giao thông đông đúc, tinh ý kinh doanh cao. Mặt tiền có khả năng nhìn thấy tự nhiên — lợi thế lớn cho bất kỳ công năng kinh doanh nào.

4. Cấu trúc linh hoạt** 1 hầm 10 tầng 21 phòng cho phép điều chỉnh công năng dễ dàng — có thể thay đổi từ khách sạn sang phòng trọ, hay từ doanh nghiệp sang ở kết hợp kinh doanh mà không cần sửa chữa lớn.

5. Chủ nhà sẵn sàng thương lượng** Với khách hàng có thiện chí, chủ nhà mở lòng thương lượng giá — điều này tạo cơ hội cho khách thương thảo để đạt mức giá phù hợp với khả năng tài chính.

🏠 Cơ Hội Sở Hữu BĐS Đang Chờ Bạn

Mua bán nhà là cái duyên. Anh chị đã xem đến đây nghĩa là tài sản này ít nhiều đang đúng với nhu cầu tìm kiếm của mình.

Nhà phố mặt tiền Lê Thánh Tôn không phải là một căn nhà bình thường — đó là sự kết hợp giữa vị trí đắc địa, pháp lý rõ ràng, cấu trúc kinh doanh rõ ràng, và dòng tiền thực tế mà chủ nhà đang có. Xem nhà thực tế vẫn là bước quan trọng nhất để cảm nhận giá trị và quyết định chính xác.

Chủ nhà sẵn sàng thương lượng với khách hàng có thiện chí — nếu bạn là người nghiêm túc, hãy liên hệ sớm để được tư vấn kỹ lưỡng và xem nhà trong điều kiện tốt nhất.

📞 Liên hệ ngay:** Quách Cường: 090.118.4444 💬 Zalo / Viber / SMS: 090.118.4444 📍 Địa chỉ xem nhà: 202 Đường Lê Thánh Tôn, Phường Bến Thành, Quận 1, Thành Phố Hồ Chí Minh

⏰ Lưu ý: Tin đăng có thể được gỡ hoặc thay đổi khi chủ nhà bán xong, điều chỉnh giá, hoặc có khách đặt cọc trước. Giá bán & thông tin dòng tiền có thể thay đổi tùy theo biến động thị trường và quyết định của chủ nhà.

❓ Câu Hỏi Thường Gặp

Pháp lý có rõ ràng không?** Vâng, pháp lý hoàn toàn rõ ràng. Tài sản có sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, không tranh chấp hay liên quan. Công chứng giao dịch có thể thực hiện nhanh chóng trong ngày — điều này đặc biệt hữu ích nếu bạn cần hoàn thành giao dịch kịp thời.

Dòng tiền cho thuê có chắc chắn không?** Dòng tiền 14 nghìn USD mỗi tháng không phải con số dự đoán mà là doanh thu thực tế mà chủ nhà đang có từ hoạt động cho thuê hiện tại. Tuy nhiên, dòng tiền trong tương lai phụ thuộc vào cách bạn khai thác, tình hình thị trường, và nhu cầu khách hàng. Xem nhà thực tế và trao đổi trực tiếp với chủ nhà về chi tiết hoạt động sẽ giúp bạn đánh giá chính xác hơn.

Phù hợp để ở hay đầu tư?** Tài sản này phù hợp cả hai. Nếu muốn ở thực tế, bạn có thể sử dụng 1–2 tầng để ở và cho thuê phần còn lại tạo dòng tiền. Nếu muốn đầu tư thuần túy, bạn có thể cho thuê toàn bộ như chủ nhà đang làm hiện nay. Điểm mạnh là cấu trúc linh hoạt cho phép điều chỉnh theo nhu cầu của bạn.

Nguồn: Tìm Nhà Phố (timnhapho.vn) — Nhà thật, giá thật, có địa chỉ