Nhà phố Mặt Tiền Đường Lê Thánh Tôn Quận 1 - 5 tầng - Giá Chỉ 350 Tỷ

Nhà mặt tiền đường Lê Thánh Tôn — một trong những tuyến đường sầm uất nhất Quận 1. Loại tài sản này không phổ biến. Khi có, khách mua cũng vội.

Bạn đang tìm nhà phố mặt tiền Quận 1 với pháp lý sạch, lợi nhuận khai thác rõ ràng, và giá có thương lượng? Tài sản này có thể là lựa chọn. Nhà phố 142,9m² (ngang 8m × dài 18m), xây 5 tầng, cho thuê 24 ngàn USD/tháng (tỷ suất 2.14%/năm), giá 350 tỷ, sổ hồng riêng hoàn công.

Đừng chần chừ nếu nhu cầu của bạn là vậy. Tài sản mặt tiền Lê Thánh Tôn không chờ ai lâu.

📌 Thông Tin Chi Tiết Bất Động Sản

– Loại: Nhà phố mặt tiền 5 tầng – Địa chỉ: 254-256 Đường Lê Thánh Tôn, Phường Bến Thành, Quận 1, Thành Phố Hồ Chí Minh – Diện tích đất: 142,9m² (ngang 8m × dài 18m) – Diện tích sử dụng: 498,81m² – Kết cấu: Nhà đẹp 5 tầng – Giá bán: 350 tỷ VNĐ (2,45 tỷ/m²) – Thu nhập cho thuê: 24 ngàn USD/tháng – Tỷ suất cho thuê: 2.14%/năm – Pháp lý: Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, công chứng giao dịch trong ngày – Tình trạng giao dịch: Còn thương lượng cho khách hàng có thiện chí – Google Maps: https://maps.google.com/?q=10.77213,106.6959

🗺️ Vị Trí & Tiềm Năng Khu Vực

Lê Thánh Tôn — Trung tâm giao thương Quận 1**

Đường Lê Thánh Tôn kéo dài từ Bến Thành (Phường Bến Thành) đến khu vực Tân Định, là một trong những tuyến đường kinh doanh sôi động nhất thành phố. Gần như tất cả mặt bằng tại đây đều có khách thuê ổn định — phòng khám, quán ăn, showroom, cửa hàng thời trang, văn phòng công ty.

Khu vực Bến Thành** nơi tài sản này nằm là vị trí khó có thể tìm được nhà mặt tiền. Đây là khu trung tâm, gần Chợ Bến Thành (địa danh lịch sử), gần công viên Lê Thánh Tôn, gần nhà thờ Đức Bà. Nếu bạn cần mặt bằng kinh doanh hay cho thuê với dòng tiền rõ ràng, vị trí này là ưu tiên.

Tiếp nối là kết nối giao thông. Từ đây có thể nhanh chóng tới các quận khác qua đường Nguyễn Huệ, Tôn Đức Thắng, hay Võ Văn Kiệt. Quận 1 là trọng địa hành chính và kinh doanh, nên tiềm năng khai thác của mặt bằng mặt tiền luôn ổn định.

💰 Phân Tích Giá Bán & Khả Năng Khai Thác

Mức giá: 350 tỷ VNĐ — 2,45 tỷ/m²**

Đây là mức giá 2,45 tỷ/m² trên diện tích đất 142,9m². Để so sánh rõ ràng, bạn nên xem thêm các tài sản mặt tiền khác tại timnhapho.vn để cân nhắc vị trí, kết cấu, và pháp lý.

Khả năng khai thác cho thuê:**

– Thu nhập từ cho thuê: 24 ngàn USD/tháng (khoảng 600 triệu VNĐ/tháng) – Tỷ suất cho thuê: 2.14%/năm (theo thông tin chủ nhà cung cấp)

Tỷ suất này được tính dựa trên giá bán 350 tỷ. Để hiểu rõ, tỷ suất cho thuê 2.14% có nghĩa là nếu bạn mua tài sản với giá này và cho thuê, tiền thuê sẽ mang lại lợi suất 2.14% mỗi năm từ giá gốc (không tính chi phí bảo dưỡng, sửa chữa, thuế).

So sánh với lãi suất tiết kiệm hiện nay ở mức 5–6%/năm, tỷ suất 2.14% thấp hơn. Tuy nhiên, tài sản bất động sản có thể có giá trị tài sản cộng thêm, và dòng tiền thuê ổn định là ưu điểm để xem xét. Chính vì vậy, khách đầu tư cần cân nhắc giữa dòng tiền thuê ngắn hạn và tiềm năng giữ tài sản dài hạn.

🔑 Công Năng Sử Dụng Và Khai Thác

Với loại nhà mặt tiền 5 tầng tại vị trí Lê Thánh Tôn, bạn có nhiều lựa chọn:

1. Cho thuê nguyên căn hoặc từng tầng** Tầng dưới làm mặt bằng kinh doanh (phòng khám, quán ăn, showroom), các tầng trên cho thuê làm căn hộ dịch vụ hoặc hộ gia đình. Đây là hình thức phổ biến tại Quận 1 với dòng tiền ổn định.

2. Cho thuê từng phòng (căn hộ dịch vụ)** Tách ra thành nhiều phòng riêng cho thuê theo ngày hoặc tháng. Khu vực trung tâm Quận 1 luôn có nhu cầu cao từ khách du lịch và công nhân.

3. Mặt bằng kinh doanh (tất cả các tầng)** Nếu muốn, bạn có thể cho thuê toàn bộ làm văn phòng, showroom, hoặc nhà hàng. Lê Thánh Tôn là đường chính, khách sẵn sàng trả giá cao cho vị trí này.

4. Giữ tài sản dài hạn** Với pháp lý sạch (sổ hồng riêng) và vị trí mặt tiền, tài sản này có khả năng giữ giá và tăng giá theo thời gian khi Quận 1 phát triển.

👥 Bất Động Sản Này Phù Hợp Với Ai?

1. Nhà đầu tư cần dòng tiền thuê ổn định** Bạn cần tài sản có khách thuê sẵn, không phải chào mời hoặc chờ lâu? Lê Thánh Tôn là tuyến đường sầm uất, thu nhập 24 ngàn USD/tháng là chứng minh. Tuy tỷ suất không cao, nhưng dòng tiền ổn định là ưu điểm.

2. Chủ doanh nghiệp, công ty cần mặt bằng** Nếu bạn đang tìm mặt bằng cho văn phòng, showroom, hoặc chi nhánh tại vị trí trung tâm Quận 1, mua sở hữu thay vì thuê dài hạn có thể là lựa chọn. Mặt tiền Lê Thánh Tôn rất hợp cho kinh doanh.

3. Khách mua ở kết hợp kinh doanh** Tầng dưới làm mặt bằng cho thuê, các tầng trên ở lâu dài? Đây là hình thức khá phổ biến và tạo ra dòng tiền vừa sử dụng vừa kiếm thêm.

4. Khách có nhu cầu pháp lý rõ ràng** Sổ hồng riêng, hoàn công đầy đủ, công chứng nhanh — những điều này rất quan trọng nếu bạn đã từng trải qua rắc rối pháp lý. Tài sản này sạch sẽ về giấy tờ.

5. Khách thiện chí muốn mua gấp** Chủ nhà sẵn sàng thương lượng với khách hàng có thiện chí. Nếu bạn quyết định nhanh, có thể chốt giá tốt hơn hoặc giao dịch trong vài ngày.

✅ 5 Lý Do Nên Chọn Bất Động Sản Này

1. Vị trí mặt tiền đường chính không phổ biến** Nhà mặt tiền tại Lê Thánh Tôn (Phường Bến Thành, Quận 1) rất hiếm. Khi có tin mặt tiền giá hợp lý, nó thường bị chốt nhanh. Bạn cần xem sớm nếu quan tâm vị trí này.

2. Dòng tiền cho thuê ổn định — 24 ngàn USD/tháng** Tuyến đường kinh doanh sôi động không thiếu khách thuê. Với mặt tiền và vị trí như thế này, khả năng cao bạn không sẽ để trống lâu. Tiền thuê ổn định giúp trang trải chi phí và tạo dòng tiền liên tục.

3. Pháp lý chuẩn chỉnh — sổ hồng riêng, hoàn công đầy đủ** Không cần lo lắng về giấy tờ. Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công, sẵn sàng công chứng cùng ngày. Đây là tiền đề cho giao dịch nhanh chóng và an tâm.

4. Kết cấu 5 tầng với diện tích sử dụng rộng (498m²)** Từ 142,9m² đất mặt tiền, xây dựng được 498,81m² sử dụng. Điều này có nghĩa là bạn có không gian linh hoạt để khai thác — cho thuê tầng, cho thuê phòng, hoặc ở kết hợp kinh doanh.

5. Chủ nhà sẵn sàng thương lượng với khách thiện chí** Giá 350 tỷ không phải cứng nhắc. Nếu bạn có ý định mua thực, chủ nhà có thể xem xét. Điều này tạo cơ hội chốt giá tốt hơn nếu bạn quyết định nhanh.

🏠 Cơ Hội Sở Hữu BĐS Đang Chờ Bạn

Mua bán nhà là cái duyên. Anh chị đã xem tin này tức là tài sản đang phù hợp nhu cầu đang tìm kiếm.

Tài sản này không phải bán lâu. Nhà mặt tiền tại Lê Thánh Tôn, Quận 1 với dòng tiền rõ ràng và pháp lý sạch sẽ là loại hàng nóng. Nếu quyết định xem nhà, hãy liên hệ ngay để sắp xếp.

📞 Liên hệ xem nhà thực tế: – Người tư vấn: Quách Cường – Số điện thoại: 090.118.4444 – Hình thức liên hệ: Gọi điện / SMS / Zalo / Viber – Địa chỉ xem nhà:** 254-256 Đường Lê Thánh Tôn, Phường Bến Thành, Quận 1, Thành Phố Hồ Chí Minh

Chủ nhà sẵn sàng thương lượng với khách hàng có thiện chí. Khách quyết định nhanh có thể chốt giá tốt hơn.

⏰ Lưu ý: Tin đăng có thể được gỡ hoặc thay đổi khi chủ nhà bán xong, điều chỉnh giá, hoặc có khách đặt cọc trước. Giá nhà có thể tăng hoặc giảm tùy thuộc vào biến động thị trường. Để biết giá cập nhật mới nhất, vui lòng liên hệ trực tiếp.

Bạn cũng có thể xem thêm các tin bất động sản khác tại timnhapho.vn để so sánh giá, vị trí, và lựa chọn tài sản phù hợp nhất.

❓ Câu Hỏi Thường Gặp

1. Pháp lý có rõ ràng không? Có rủi ro gì khi mua không?**

Tài sản này có sổ hồng riêng chính chủ và hoàn công đầy đủ. Đây là những giấy tờ cơ bản để giao dịch bất động sản an toàn. Chủ nhà sẵn sàng công chứng trong ngày, điều này cho thấy chủ đã chuẩn bị kỹ lưỡng. Tuy nhiên, trước khi ký hợp đồng, bạn nên kiểm tra thêm giấy tờ có liên quan và có thể tư vấn luật sư nếu muốn an tâm hoàn toàn.

2. Giá 350 tỷ có thương lượng được không?**

Có. Chủ nhà nói rõ sẵn sàng thương lượng với khách hàng có thiện chí. Nếu bạn quyết định mua sớm và có khả năng thanh toán nhanh, khả năng cao có thể chốt giá tốt hơn 350 tỷ. Tốt nhất là gọi trực tiếp Quách Cường để thảo luận cụ thể.

3. Tỷ suất cho thuê 2.14% có tốt không? So sánh thế nào?**

Tỷ suất 2.14%/năm được tính từ giá mua 350 tỷ và tiền thuê 24 ngàn USD/tháng. Con số này thấp hơn lãi suất tiết kiệm hiện nay (5–6%/năm). Tuy nhiên, nếu bạn coi bất động sản là tài sản dài hạn cộng với dòng tiền cho thuê ổn định, nó có thể vẫn là lựa chọn. Khách nên so sánh với các tài sản cho thuê khác cùng khu vực tại timnhapho.vn để có cái nhìn toàn diện.

Bài viết được cập nhật theo thông tin từ chủ nhà. Để biết thêm chi tiết hoặc xem nhà thực tế, vui lòng liên hệ Quách Cường qua 090.118.4444.