Nhà phố Mặt Tiền Đường Lê Thánh Tôn Quận 1 - 5 tầng - Giá Chỉ 90 Tỷ

Mặt tiền Lê Thánh Tôn, Quận 1 — cái tên mà bất cứ ai tìm hiểu bất động sản Sài Gòn đều biết. Tuyến đường trục chính, có lịch sử, có sức sống.

Chúng tôi đang có một nhà phố 5 tầng, diện tích 75,6m² (4,2m ngang × 18m dài), pháp lý sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ. Mức giá 90 tỷ, tức 1,19 tỷ/m² — mức giá đáng cân nhắc nếu bạn đang tìm mặt tiền sổ hồng rõ ràng.

Không phải ngẫu nhiên mà tài sản mặt tiền vùng Bến Thành luôn được ưa chuộng. Xem nhà thực tế sẽ giúp bạn hiểu tại sao.

📌 Thông Tin Chi Tiết Bất Động Sản

🔸 Loại bất động sản: Nhà phố 5 tầng
🔸 Địa chỉ: 113 Đường Lê Thánh Tôn, Phường Bến Thành, Quận 1 (Phường Sài Gòn mới)
🔸 Diện tích: 75,6m²
🔸 Kích thước: 4,2m (ngang) × 18m (dài)
🔸 Kết cấu: 5 tầng, nhà đẹp
🔸 Pháp lý: Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, công chứng giao dịch nhanh trong ngày
🔸 Giá bán: 90 tỷ VNĐ (1,19 tỷ/m²)
🔸 Tỷ suất cho thuê: Không có dòng tiền (0%)
🔸 Google Maps: 10.77489, 106.69982

🗺️ Vị Trí & Tiềm Năng Khu Vực

Lê Thánh Tôn là một trong những tuyến đường trục chính của Quận 1. Tại đây, mật độ khách đi lại cao, dòng người ổn định cả ngày lẫn đêm.

Kết nối giao thông:** Lê Thánh Tôn nối liền với các tuyến đường lớn như Nguyễn Huệ, Đông Du. Từ đây, bạn dễ dàng kết nối sang các quận khác hoặc về trung tâm Sài Gòn trong vài phút.

Tiện ích xung quanh:** Khu vực Bến Thành là trung tâm thương mại, dịch vụ của Quận 1. Gần chợ Bến Thành, khu vực này có mật độ cửa hàng, nhà hàng, dịch vụ cao. Khách du lịch và khách mua sắm thường xuyên đi qua tuyến đường này.

Lợi thế ở thực:** Nhà phố 5 tầng tại vị trí này có khả năng sử dụng linh hoạt. Mặt tiền rộng 4,2m là điều kiện tốt để khai thác lô góc hoặc kết hợp kinh doanh.

Lợi thế về pháp lý:** Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ — đây là yếu tố quan trọng nhất khi xem nhà ở vùng trung tâm Quận 1. Không cần lo thủ tục, công chứng có thể hoàn tất trong ngày.

💰 Phân Tích Giá Bán & Khả Năng Khai Thác

Giá bán:** 90 tỷ VNĐ / Giá/m² = 1,19 tỷ/m²

Đây là mức giá mà chủ nhà đang đề cập. Nếu bạn là khách có thiện chí, chủ nhà sẵn sàng thương lượng. Điều này nên được xác nhận trực tiếp qua cuộc gọi với Quách Cường.

Khả năng cho thuê:** Theo thông tin từ chủ nhà, tài sản này hiện không có dòng tiền thuê (tỷ suất 0%). Điều này có thể vì:

• Nhà chưa được khai thác cho thuê
• Chủ nhà đang giữ nguyên để xem nhà
• Nhà cần sửa chữa hoặc cải tạo trước khi cho thuê

Nếu khai thác cho thuê:** Với vị trí mặt tiền Lê Thánh Tôn, giả sử bạn muốn cho thuê từng tầng hoặc cả nguyên căn, thu nhập sẽ phụ thuộc vào:

• Tình trạng thực tế của nhà (cần xem nhà)
• Phân chia tầng như thế nào (đơn lẻ hay nhóm)
• Mục đích thuê (ở, văn phòng, kinh doanh)

Xem nhà thực tế sẽ giúp bạn dự tính được mức thuê hợp lý cho khu vực này.

🔑 Công Năng Sử Dụng Và Khai Thác

1. Ở thực tế** Nhà 5 tầng với mặt tiền rộng 4,2m có thể chia thành những không gian sống thoáng mát. Vị trí ngay trung tâm Quận 1 phù hợp nếu bạn muốn sống gần khu vực kinh tế, dịch vụ.

2. Ở kết hợp kinh doanh (tầng 1)** Tầng 1 mặt tiền có thể sử dụng cho kinh doanh: cửa hàng, ăn uống, dịch vụ. Tầng 2–5 ở riêng. Đây là một mô hình phổ biến tại vùng mặt tiền Quận 1.

3. Cho thuê từng tầng** Tùy theo khách hàng và nhu cầu, có thể chia thành 2–3 đơn vị cho thuê độc lập. Mỗi đơn vị có cửa riêng (nếu cấu trúc nhà cho phép).

4. Cho thuê toàn bộ nguyên căn** Nếu ở thực hoặc kinh doanh, bạn cũng có thể thuê lại toàn bộ cho các công ty, khách nước ngoài, hoặc chia sẻ không gian.

👥 Bất Động Sản Này Phù Hợp Với Ai?

1. Gia đình mua ở tại vùng trung tâm Quận 1** Nếu bạn muốn sống trong trung tâm Sài Gòn, có sổ hồng riêng, và giá bán rõ ràng, đây là tài sản đáng xem. Vị trí gần chợ Bến Thành, dễ mua sắm, dễ đi làm.

2. Nhà đầu tư mua để giữ tài sản dài hạn** Mặt tiền Lê Thánh Tôn là địa điểm lịch sử. Pháp lý rõ ràng, sổ hồng riêng — những yếu tố quan trọng để giữ tài sản dài hạn mà không lo thủ tục.

3. Chủ doanh nghiệp cần mặt bằng kinh doanh + ở** Mặt tiền 4,2m của tầng 1 phù hợp để mở cửa hàng, dịch vụ. Có thể ở riêng tầng 2–5 hoặc cho thuê thêm.

4. Nhà đầu tư khai thác cho thuê** Nếu bạn có kinh nghiệm quản lý cho thuê và muốn khai thác dòng tiền từ tài sản, vị trí này có khách để thuê (khách du lịch, khách nước ngoài, công ty nhỏ).

5. Khách cần tài sản pháp lý sạch, có địa chỉ thật** Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, công chứng nhanh — bạn có thể xem nhà thực tế, gọi chủ nhà, xác nhận mọi thông tin. Không cần lo thủ tục hoặc chứng thư phức tạp.

✅ 5 Lý Do Nên Chọn Bất Động Sản Này

1. Mặt tiền tuyến đường chính Quận 1** Lê Thánh Tôn là một trong những tuyến đường trục chính của Quận 1. Mật độ khách qua lại cao, dòng người ổn định. Nếu muốn kinh doanh hoặc có khách thuê, vị trí này có lợi.

2. Pháp lý rõ ràng, sổ hồng riêng chính chủ** Không lo thủ tục, công chứng có thể hoàn tất nhanh chóng. Đây là điều kiện quan trọng nhất khi mua nhà ở vùng trung tâm Quận 1. Bạn có thể yên tâm sở hữu.

3. Diện tích 75,6m², mặt tiền 4,2m — vừa vặn để khai thác** Không quá nhỏ, không quá lớn. Mặt tiền 4,2m là chiều rộng tốt cho kinh doanh. Có thể chia tầng hoặc cho thuê toàn bộ.

4. Nhà 5 tầng — linh hoạt trong sử dụng** 5 tầng mang lại nhiều lựa chọn: ở + kinh doanh, cho thuê từng tầng, hoặc toàn bộ. Tùy nhu cầu mà điều chỉnh công năng.

5. Giá bán có thương lượng với khách hàng thiện chí** Chủ nhà không cứng giá. Nếu bạn là người có thiện chí muốn xem nhà thực tế, chủ nhà sẵn sàng bàn bạc. Đây là cơ hội để chốt giá tốt.

🏠 Cơ Hội Sở Hữu BĐS Đang Chờ Bạn

Mua bán nhà là cái duyên. Anh chị đã xem đến đây nghĩa là tài sản này có phần nào đang ghi dấu ấn lại. Vị trí, pháp lý, giá bán — những yếu tố cốt lõi đều rõ ràng.

Bước tiếp theo không phải là do dự hay chờ đợi, mà là liên hệ ngay để xem nhà thực tế. Chỉ khi bạn đặt chân vào tài sản, cảm nhận không gian, kết nối lại với chủ nhà, bạn mới có quyết định tốt nhất.

Chủ nhà đang chào hàng giá 90 tỷ, nhưng sẵn sàng thương lượng nếu khách hàng có thiện chí. Điều này có nghĩa cửa thương lượng vẫn mở. Nếu bạn quyết tâm, hãy gọi ngay.

📞 Liên hệ ngay: 090.118.4444 — Quách Cường
💬 Zalo / Viber / SMS: 090.118.4444
📍 Địa chỉ xem nhà: 113 Đường Lê Thánh Tôn, Phường Bến Thành, Quận 1 (Phường Sài Gòn), Thành Phố Hồ Chí Minh
🔗 Google Maps: 10.77489, 106.69982

Xem thêm nhà phố cùng khu vực và tin bán nhà mặt tiền TP.HCM tại Tìm Nhà Phố — timnhapho.vn — Nhà thật, giá thật, có địa chỉ.

⏰ Lưu ý: Tin đăng có thể được gỡ hoặc thay đổi khi chủ nhà bán xong, điều chỉnh giá, hoặc có khách hàng đặt cọc trước.

❓ Câu Hỏi Thường Gặp

Câu 1: Pháp lý của nhà này rõ ràng như thế nào?** Nhà có sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ — đây là những giấy tờ cần thiết và đủ để giao dịch. Chủ nhà sẵn sàng công chứng giao dịch nhanh trong ngày. Bạn không cần lo thủ tục phức tạp hay chứng thư phụ. Xem nhà thực tế, xác minh giấy tờ, và nếu yên tâm, có thể chốt giao dịch trong ngày hôm đó.

Câu 2: Giá 90 tỷ có thương lượng được không? Còn điều kiện gì khác?** Chủ nhà không cứng giá. Nếu bạn là khách hàng có thiện chí, sẵn sàng xem nhà thực tế, chủ nhà sẵn lòng thương lượng. Điều kiện chính là bạn phải là người thật, việc thật — xem nhà, hiểu rõ tài sản, rồi bàn bạc về giá. Hãy gọi Quách Cường để thảo luận chi tiết.

Câu 3: Nhà này phù hợp để ở hay để đầu tư?** Cả hai đều phù hợp. Nếu bạn muốn ở, vị trí trung tâm Quận 1 rất thuận tiện. Nếu bạn muốn đầu tư, pháp lý rõ ràng + vị trí mặt tiền + 5 tầng linh hoạt là những lợi thế để giữ tài sản dài hạn hoặc khai thác cho thuê. Tuy nhiên, cần xem nhà thực tế để đánh giá tình trạng hiện tại và tiềm năng khai thác.

Tìm Nhà Phố | timnhapho.vn*
Nhà thật, giá thật, có địa chỉ.*