Nhà phố Mặt Tiền Đường Lê Văn Quới Bình Tân - 3 tầng - Giá Chỉ 34 Tỷ

Mặt tiền đường Lê Văn Quới, Bình Tân — nơi thường khó tìm được cơ hội. Nhà phố 3 tầng, 270m², sổ hồng riêng, giá 34 tỷ. Chủ nhà sẵn sàng thương lượng với ai có thiện chí.

Hàng ngày, chúng tôi tiếp khách tìm mua nhà và nghe xoay quanh ba nỗi lo: pháp lý có rõ không, giá có thật không, có thể khai thác gì từ tài sản đó. Tin này sẽ trả lời cả ba câu hỏi ấy.

Đừng vội scroll qua. Xem nhà mặt tiền mà có sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, công chứng giao dịch trong ngày — là hiếm. Và còn thương lượng nữa.

📌 Thông Tin Chi Tiết Bất Động Sản

– Địa chỉ: 371 Đường Lê Văn Quới, Phường Bình Trị Đông A (Phường Bình Trị Đông cũ), Quận Bình Tân, Thành Phố Hồ Chí Minh – Diện tích: 270m² (kích thước 7m ngang × 33m dài) – Kết cấu: Nhà đẹp 3 tầng – Phòng ngủ: 5 phòng – Toilet: 5 cái – Pháp lý: Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, công chứng giao dịch nhanh trong ngày – Giá bán: 34 tỷ VNĐ (tương đương 125,9 triệu/m²) – Tình trạng: Thương lượng cho khách hàng có thiện chí – Google Maps: https://maps.google.com/?q=10.76993,106.59153

🗺️ Vị Trí & Tiềm Năng Khu Vực

Đường Lê Văn Quới là tuyến đường chính ở Bình Tân, nối liền các khu vực sinh hoạt, kinh doanh. Phường Bình Trị Đông A (tên gọi cũ là Phường Bình Trị Đông, Quận Bình Tân) là khu vực dân cư ổn định với hạ tầng giao thông khá phát triển.

Tài sản nằm trên mặt tiền chính của tuyến đường, giúp dễ dàng di chuyển về các hướng: hướng trung tâm TP qua các cầu vượt, hướng Long An / Tây Ninh qua các cửa ngõ phía tây. Khu vực có các tiện ích xung quanh như trường học, cửa hàng, dịch vụ sinh hoạt hàng ngày khá đầy đủ.

Ưu điểm vị trí nằm ở tính chất mặt tiền — dễ tiếp cận, dễ nhận diện, thuận lợi cho các hình thức khai thác kinh doanh nếu cần. Nếu ở thì cũng có lợi thế kết nối và thoáng sáng.

💰 Phân Tích Giá Bán & Khả Năng Khai Thác

Giá bán 34 tỷ VNĐ cho diện tích 270m² tương đương 125,9 triệu/m². Mức giá này là một con số đáng cân nhắc so với các tài sản cùng tuyến đường.

Vì chưa có thông tin chi tiết về thu nhập cho thuê từ chủ nhà, chúng tôi không thể tính chính xác tỷ suất hàng năm. Tuy nhiên, với kích thước nhà và vị trí mặt tiền, tài sản có khả năng khai thác theo nhiều phương án — ở nguyên căn, chia tầng cho thuê, kinh doanh dịch vụ, hoặc giữ dài hạn. Mỗi phương án sẽ có dòng tiền khác nhau, tùy vào nhu cầu của chủ sở hữu.

Nếu xem xét như tài sản để ở, thì đây là mức giá hợp lý cho một nhà 3 tầng, 5 phòng ngủ, có pháp lý rõ ràng. Nếu xem xét như đầu tư, thì cần phải xem nhà thực tế, kiểm tra trực tiếp tình trạng kết cấu, và đánh giá khả năng cho thuê trong khu vực.

🔑 Công Năng Sử Dụng Và Khai Thác

Nhà 3 tầng, 270m², 5 phòng ngủ, 5 toilet — có thể áp dụng nhiều cách sử dụng:

1. Ở lâu dài cho gia đình:** Diện tích rộng, số phòng ngủ nhiều, thích hợp cho gia đình có con. Mặt tiền thoáng, có lợi thế ánh sáng tự nhiên.

2. Cho thuê nguyên căn:** Khu vực Bình Tân luôn có nhu cầu thuê nhà từ các gia đình công nhân, nhân viên, sinh viên. Giá thuê hợp lý có thể dự kiến từ vị trí.

3. Chia tầng / chia phòng cho thuê:** Với 5 phòng ngủ, có thể sắp xếp cho thuê theo phòng (căn hộ tập thể) hoặc chia tầng cho các gia đình khác. Cách này giúp tăng dòng tiền thuê hàng tháng.

4. Kết hợp ở + kinh doanh dịch vụ:** Mặt tiền Lê Văn Quới có lợi thế cho các hình thức kinh doanh nhỏ — cửa hàng, dịch vụ, văn phòng, showroom — nếu chủ nhà có nhu cầu. Tầng 1 có thể dùng cho mục đích này, tầng 2, 3 dùng để ở.

👥 Bất Động Sản Này Phù Hợp Với Ai?

Gia đình mua để ở:** Bạn đang tìm nhà 3 tầng, rộng rãi, gần trung tâm nhưng vẫn ở quận Bình Tân, cần pháp lý rõ ràng, thì đây là lựa chọn xứng đáng xem thực tế.

Nhà đầu tư giữ tài sản dài hạn:** Bạn chưa chắc sẽ khai thác ngay, nhưng thích giữ tài sản có vị trí, pháp lý vững chắc để chờ điểm tối ưu của thị trường. Bình Tân, Bình Trị Đông là khu vực có nền móng dân cư ổn định, nên giữ dài hạn là an toàn.

Chủ doanh nghiệp cần mặt bằng:** Nếu bạn muốn mua tài sản vừa để kinh doanh (tầng 1, 2) vừa để ở hoặc làm văn phòng (tầng 3), mặt tiền đường Lê Văn Quới rất phù hợp.

Người muốn dòng tiền cho thuê:** Bạn có nguồn vốn lớn, muốn mua nhà để cho thuê từng phòng hoặc từng tầng, kiếm dòng tiền hàng tháng đều đặn. Nhà đẹp 5 phòng ngủ sẽ hỗ trợ tốt mục đích này.

Khách cần pháp lý rõ ràng:** Bạn từng gặp trở ngại với pháp lý, nên lần này rất cẩn trọng. Tin này có sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ — đó là điểm mạnh lớn nhất.

✅ 5 Lý Do Nên Chọn Bất Động Sản Này

Lý do 1: Pháp lý hoàn hảo, giao dịch nhanh** Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, công chứng trong ngày — đây là những yếu tố hiếm thấy, đặc biệt ở Bình Tân. Bạn không cần lo phức tạp, từ khi quyết định mua đến khi lấy sổ không quá vài ngày.

Lý do 2: Mặt tiền tuyến đường chính có sẵn khách** Đường Lê Văn Quới là tuyến chính, giao thông không có vấn đề. Nếu muốn cho thuê hoặc kinh doanh, mặt tiền này sẽ giúp bạn tìm khách dễ hơn, giá thuê cũng cao hơn so với nhà trong ngõ.

Lý do 3: Diện tích lớn, phòng nhiều, sử dụng linh hoạt** 270m² với 5 phòng ngủ, 5 toilet không phải số nhỏ. Dù mục đích là ở, cho thuê nguyên căn hay chia phòng, điều kiện vật lý đều cho phép, mang lại tính linh hoạt cao.

Lý do 4: Khu vực ổn định, hạ tầng đầy đủ** Bình Tân, Bình Trị Đông A không phải khu vực sốt đất hay sốt nhà, nhưng là khu dân cư xanh, ổn định, có trường học, bệnh viện, chợ, tiện ích sống hàng ngày. Phù hợp cho cả ở lâu dài và đầu tư.

Lý do 5: Chủ nhà thiện chí, sẵn sàng thương lượng** Giá 34 tỷ không phải là giá cứng. Chủ nhà muốn bán nhanh với người thật, việc thật. Nếu bạn có khả năng, còn cơ hội giảm giá hoặc điều chỉnh các điều khoản giao dịch.

🏠 Cơ Hội Sở Hữu BĐS Đang Chờ Bạn

Mua bán nhà là cái duyên. Anh chị đã xem tin đến đây, có nghĩa tài sản này ít nhiều đang phù hợp với nhu cầu tìm kiếm của bạn.

Nhà phố mặt tiền, pháp lý rõ ràng, giá đáng cân nhắc — không phải lúc nào cũng dễ tìm. Bạn không cần phải chần chừ nữa. Hãy liên hệ xem nhà thực tế, cảm nhận bản thân tài sản trước khi quyết định. Chủ nhà sẵn sàng đón khách vào lúc tiện.

📞 Liên hệ ngay để xem nhà:**

• Số điện thoại: 0909.66.1728 gặp Quách Hưng
• Hỗ trợ qua: Zalo / Viber / SMS / Gọi điện
• Địa chỉ xem nhà: 371 Đường Lê Văn Quới, Phường Bình Trị Đông A, Quận Bình Tân, Thành Phố Hồ Chí Minh

💰 Giá bán: 34 tỷ VNĐ (thương lượng với khách hàng có thiện chí)**

⏰ Lưu ý: Tin đăng này có thể được gỡ hoặc thay đổi khi chủ nhà bán xong, điều chỉnh giá, hoặc có khách đặt cọc trước. Nếu quan tâm, gọi sớm để chắc chắn tài sản vẫn còn.

❓ Câu Hỏi Thường Gặp

Q1: Pháp lý có rõ ràng không? Có rủi ro gì khi mua?** A: Pháp lý rõ ràng hoàn toàn — sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ. Công chứng giao dịch có thể hoàn tất trong ngày. Bạn không cần lo pháp lý phức tạp hay sợ mất nhà sau mua. Nên kiểm tra sổ hồng trực tiếp với chủ nhà hoặc công chứng viên khi gặp để yên tâm 100%.

Q2: Giá 34 tỷ có thương lượng được không?** A: Có. Chủ nhà muốn bán nhanh với khách hàng có thiện chí, người thật việc thật. Nếu bạn có khả năng thanh toán nhanh hoặc số tiền lớn, còn cơ hội thương lượng để cả hai bên hài lòng. Gọi ngay để trao đổi với chủ nhà hoặc môi giới.

Q3: Nhà có thể cho thuê được không? Dòng tiền tháng bao nhiêu?** A: Hoàn toàn có thể cho thuê. Với 5 phòng ngủ, 5 toilet, vị trí mặt tiền, bạn có nhiều lựa chọn: cho thuê nguyên căn, chia tầng, hay chia phòng. Tuy nhiên, dòng tiền thuê cụ thể tùy vào hình thức cho thuê bạn chọn và thị trường địa phương vào thời điểm đó. Nên gặp trực tiếp chủ nhà hoặc hỏi người dân xung quanh để biết giá thuê thị trường hiện tại.

Tìm Nhà Phố — Nhà thật, giá thật, có địa chỉ. Website: timnhapho.vn