Nhà phố Mặt Tiền Đường Lê Văn Sỹ Phú Nhuận - 2 tầng - Giá Chỉ 10,5 Tỷ

Nhà phố mặt tiền Lê Văn Sỹ là cơ hội hiếm để sở hữu bất động sản kinh doanh mạnh trên tuyến đường lớn.

Nhà phố 108m² (6m x 18m), 2 tầng, 6 phòng ngủ, Phường Phú Nhuận, Phú Nhuận. Sổ hồng riêng, hoàn công. Đang cho thuê 20 triệu/tháng, tỷ suất 2,29%/năm. Mua 10,5 tỷ (97,2 triệu/m²).

Nhà thứ này phù hợp nhà đầu tư muốn dòng tiền ổn định hoặc chuyên đổi sang kinh doanh khác. Xem nhà thực tế để hiểu rõ tính chất mặt tiền và dòng tiền hiện tại.

Thông Tin Chi Tiết Bất Động Sản

• Địa chỉ: 443/71T Đường Lê Văn Sỹ, Phường Phú Nhuận (Phường 13, Phú Nhuận cũ), Thành phố Hồ Chí Minh
• Loại hình: Nhà phố
• Diện tích: 108m² (6m x 18m)
• Kết cấu: 2 tầng, 6 phòng ngủ, 6 tolet
• Thu nhập cho thuê: 20 triệu/tháng
• Tỷ suất cho thuê: 2,29%/năm
• Pháp lý: Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, công chứng nhanh
• Hướng: Tây
• Vị trí: Mặt tiền Đường Lê Văn Sỹ
• Giá bán: 10,5 tỷ (97,2 triệu/m²)

Phân Tích Giá Trị, Vị Trí & Tiềm Năng Khu Vực

Lê Văn Sỹ là tuyến đường chính nối từ Bình Thạnh đến trung tâm, lưu thông cao từ sáng tới tối. Mặt tiền rộng 6m, hướng Tây, thuận lợi cho kinh doanh tolet hoặc dịch vụ ăn uống nhỏ.

Phú Nhuận là quận trung tâm với giá BĐS ổn định. Giá 97,2 triệu/m² phù hợp với nhà phố mặt tiền tuyến chính tại quận này. Để so sánh, nhà phố mặt tiền tuyến 2 gần đó thường 85-95 triệu/m², nhà hẻm 75-85 triệu/m².

Tỷ suất cho thuê 2,29%/năm thấp hơn lãi ngân hàng 5-6%/năm, nhưng đây là tài sản trung tâm giữ giá tốt. Dòng tiền 20 triệu/tháng (240 triệu/năm) ổn định, phù hợp nhà đầu tư cần dòng tiền sớm hoặc dự bị vốn. Mua giá 10,5 tỷ, hoàn vốn khoảng 43-44 năm nếu chỉ cho thuê nguyên căn, nhưng nếu chia sàn hoặc điều chỉnh mô hình kinh doanh, dòng tiền có thể tăng.