Nhà phố Mặt Tiền Đường Lê Văn Sỹ Phú Nhuận - 4 tầng - Giá Chỉ 13,9 Tỷ

Mặt tiền Lê Văn Sỹ, vị trí kết nối tốt, nhà phố 4 tầng xây dựng vững chắc, sổ hồng riêng hoàn toàn — tài sản giao dịch nhanh chóng. Giá 13.9 tỷ, không quá cao so với thị trường mặt tiền tuyến này.

Đây là nhà phố mặt tiền tại 137/61 Đường Lê Văn Sỹ, Phường Phú Nhuận (Phường 13, Quận Phú Nhuận cũ), Thành Phố Hồ Chí Minh. Diện tích sử dụng 68m² (ngang 4m × dài 17m), 4 tầng, kết cấu chắc chắn, pháp lý sạch sẽ. Tài sản sẵn sàng giao dịch trong ngày nếu có khách thiện chí.

Khách hàng thật tìm mặt tiền Lê Văn Sỹ thường có nhu cầu ở kết hợp kinh doanh hoặc cho thuê. Bài này sẽ giúp bạn hiểu rõ giá trị, vị trí, pháp lý và khả năng khai thác tài sản này.

📌 Thông Tin Chi Tiết Bất Động Sản

🔸 Địa chỉ: 137/61 Đường Lê Văn Sỹ, Phường Phú Nhuận (Phường 13, Quận Phú Nhuận cũ), Thành Phố Hồ Chí Minh

🔸 Loại bất động sản: Nhà phố mặt tiền

🔸 Diện tích sử dụng: 68m²

🔸 Kích thước: 4m (ngang) × 17m (dài)

🔸 Kết cấu: 4 tầng

🔸 Pháp lý: Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, công chứng giao dịch nhanh trong ngày

🔸 Giá bán: 13.9 tỷ VNĐ (204.4 triệu/m²)

🔸 Giá bán có thương lượng cho khách hàng có thiện chí, người thật việc thật

🔸 Google Maps: https://maps.google.com/?q=10.79062,106.6710382

🗺️ Vị Trí & Tiềm Năng Khu Vực

Đường Lê Văn Sỹ là tuyến đường hướng Tây — Đông kết nối trung tâm Phú Nhuận với các quận lân cận. Mặt tiền tại vị trí này có lợi thế giao thông — đi lại khó bị tắc, vào ra thuận tiện từ nhiều hướng.

Phường Phú Nhuận (phường 13 cũ) nằm ở phía Tây quận Phú Nhuận, khu vực dân cư ổn định, đông đúc quanh năm. Xung quanh có các cơ sở dịch vụ, nhỏ lẻ, quán ăn, các tiệm bán lẻ hỗ trợ nhu cầu sinh hoạt hàng ngày. Khu vực phù hợp với mô hình kinh doanh bán lẻ, dịch vụ, hoặc cho thuê nhà ở.

Mặt tiền đường Lê Văn Sỹ là ưu thế lớn — có khả năng sử dụng cho mặt bằng kinh doanh, trưng bày, hoặc ở kết hợp kinh doanh tầng 1, ở riêng các tầng trên. Khả năng khai thác thu nhập có, tùy theo nhu cầu khách thuê.

💰 Phân Tích Giá Bán & Khả Năng Khai Thác

Giá bán: 13.9 tỷ VNĐ, tương đương 204.4 triệu VNĐ/m²** với diện tích 68m².

Mức giá này đáng để cân nhắc so với các tài sản mặt tiền cùng tuyến. Nhà phố mặt tiền 4 tầng, sổ hồng hoàn toàn, pháp lý sạch sẽ là những yếu tố hỗ trợ định giá.

Khả năng khai thác:**

Tài sản có thể khai thác theo nhiều cách tùy nhu cầu chủ sở hữu:

• Ở thực tế: Đủ không gian sống trên 4 tầng, mặt tiền thoáng, ánh sáng tự nhiên tốt từ mặt đường.

• Cho thuê nguyên căn: Khu vực dân cư, dòng khách thuê mặt bằng hay ở của khu Phú Nhuận ổn định.

• Cho thuê từng tầng hoặc phòng: Cấu trúc 4 tầng cho phép chia tách nếu cần, phù hợp với khách thuê phòng hoặc tầng.

• Ở kết hợp kinh doanh: Mặt tiền Lê Văn Sỹ phù hợp mở nhỏ lẻ, dịch vụ, salon, hoặc quán ăn tầng 1, ở riêng tầng trên.

Tỷ suất thu nhập cho thuê phụ thuộc vào hình thức cho thuê và giá thuê của khu vực tại thời điểm ký hợp đồng. Chủ nhà sẵn sàng chia sẻ thêm thông tin về khách thuê hoặc dòng thu nhập hiện tại (nếu có).

🔑 Công Năng Sử Dụng Và Khai Thác

Nhu cầu ở thực tế:** Nhà phố 68m² trên 4 tầng đủ không gian cho gia đình nhỏ hoặc cặp vợ chồng muốn sống gần trung tâm thành phố, vị trí giao thông tiện.

Nhu cầu ở kết hợp kinh doanh:** Mặt tiền tầng 1 có thể mở kinh doanh nhỏ (quán ăn, salon, tiệm cắt tóc, cửa hàng bán lẻ), các tầng trên ở riêng hoặc cho thuê. Khu Phú Nhuận có lưu lượng khách hàng ổn định, thích hợp với mô hình này.

Nhu cầu cho thuê:** Cho thuê nguyên căn cho khách cần ở mặt tiền, hoặc cho thuê từng tầng/phòng cho khách cá nhân, sinh viên. Vị trí giao thông tốt là lợi thế.

Giữ tài sản dài hạn:** Sổ hồng riêng, pháp lý hoàn công — tài sản ổn định, phù hợp với khách đầu tư giữ dài hạn để tích lũy hoặc chờ cơ hội tăng giá khu vực.

👥 Bất Động Sản Này Phù Hợp Với Ai?

Gia đình mua để ở thực tế:** Nếu bạn đang tìm nhà phố ở ở khu Phú Nhuận, vị trí giao thông tốt, mặt tiền thoáng, pháp lý rõ ràng, tài sản này xứng đáng xem thực tế. Không cần chờ đợi thêm, sổ hồng sẵn sàng giao dịch ngay.

Nhà đầu tư giữ tài sản dài hạn:** Bạn muốn có tài sản ở quận Phú Nhuận, vị trí có lợi thế kết nối, sẵn sàng giữ 5–10 năm trở lên mà không lo pháp lý. Nhà phố mặt tiền thường tăng giá chậm nhưng chắc chắn hơn các loại hình khác.

Người cần dòng tiền từ cho thuê:** Bạn đang tìm tài sản để cho thuê liên tục, không thể chờ tăng giá. Mặt tiền Lê Văn Sỹ có dòng khách thuê mặt bằng hay ở ổn định, phù hợp tính toán dòng tiền hàng tháng.

Chủ doanh nghiệp cần mặt bằng kinh doanh:** Bạn cần mặt bằng có mặt tiền để kinh doanh, không muốn thuê dài hạn. Mua nhà này vừa có chỗ ở, vừa có mặt bằng kinh doanh, tiết kiệm chi phí so với thuê hai chỗ.

Khách mua nhà pháp lý rõ ràng:** Bạn không muốn phức tạp, chỉ cần sổ hồng hoàn công, không tranh chấp, giao dịch nhanh chóng. Tài sản này hoàn toàn phù hợp, công chứng có thể hoàn tất trong ngày.

✅ 5 Lý Do Nên Chọn Bất Động Sản Này

1. Pháp lý sạch sẽ — giao dịch không phức tạp** Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, không tranh chấp, không thế chấp. Công chứng có thể hoàn tất trong ngày. Đây là yếu tố cơ bản nhưng quan trọng nhất — tiền nào của nấy, pháp lý rõ ràng mới yên tâm sở hữu lâu dài.

2. Mặt tiền đường Lê Văn Sỹ — giao thông thuận tiện** Tuyến đường kết nối Tây — Đông, ít tắc, vào ra từ nhiều hướng. Tất cả mặt tiền đều có tiềm năng khai thác kinh doanh hoặc cho thuê tốt. Vị trí này không yên tĩnh nhưng rất thuận tiện.

3. Diện tích 68m² trên 4 tầng — sử dụng linh hoạt** Không quá nhỏ, không quá lớn — vừa vặn cho gia đình ở, vừa đủ chia tách cho cho thuê từng tầng/phòng, vừa có tầng 1 làm kinh doanh. Cấu trúc 4 tầng tạo nhiều lựa chọn sử dụng.

4. Khu vực Phú Nhuận — dân cư ổn định, dòng khách thuê liên tục** Phường Phú Nhuận là khu dân cư lâu đời, dân cư ổn định, tiện ích sinh hoạt đầy đủ. Khách tìm mặt bằng hay ở mặt tiền khu này không ít. Nếu cho thuê, việc tìm khách thuê thường không khó.

5. Giá bán 13.9 tỷ — mức giá đáng cân nhắc cho mặt tiền quận Phú Nhuận** Không rẻ nhất, không đắt nhất — là mức giá thỏa hợp cho nhà phố mặt tiền, sổ hồng hoàn công, 4 tầng, vị trí giao thông tốt. Chủ nhà sẵn sàng thương lượng với khách thiện chí.

🏠 Cơ Hội Sở Hữu BĐS Đang Chờ Bạn

Mua bán nhà là cái duyên. Anh chị đã xem đến đây, chứng tỏ tài sản này ít nhiều đang đúng với nhu cầu tìm kiếm của gia đình. Nhà phố mặt tiền Lê Văn Sỹ, Phú Nhuận — pháp lý rõ, giá tốt, sẵn sàng giao dịch. Không cần chờ đợi lâu, chỉ cần xem nhà thực tế để cảm nhận vị trí, ánh sáng, không gian sống.

Chủ nhà sẵn sàng thương lượng với khách hàng có thiện chí.**

Nếu bạn quan tâm hoặc muốn xem nhà sớm, hãy gọi ngay — mỗi ngày chương trình thị trường thay đổi, tài sản tốt có thể bị chốt nhanh.

📞 Liên hệ xem nhà: 090.118.4444 gặp Quách Cường

💬 Zalo / Viber / SMS: 090.118.4444

📍 Địa chỉ xem nhà: 137/61 Đường Lê Văn Sỹ, Phường Phú Nhuận, Quận Phú Nhuận, Thành Phố Hồ Chí Minh

⏰ Lưu ý: Tin đăng có thể được gỡ hoặc thay đổi khi chủ nhà bán xong, điều chỉnh giá, hoặc có khách đặt cọc trước. Giá bán và điều kiện giao dịch có thể thay đổi theo ý của chủ nhà.

❓ Câu Hỏi Thường Gặp

Pháp lý nhà có rõ ràng không? Có tranh chấp gì không?**

Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, không tranh chấp, không thế chấp, không đại diện pháp lý. Chủ nhà cam kết bản gốc sẽ công chứng giao dịch trong ngày khi có khách thiện chí. Đây là điểm mạnh lớn của tài sản — không cần lo pháp lý.

Giá 13.9 tỷ có thương lượng được không?**

Giá hiện tại là 13.9 tỷ, chủ nhà sẵn sàng thương lượng với khách hàng có thiện chí, người thật việc thật. Nếu bạn có nhu cầu mua thật và muốn thương lượng, hãy gọi gặp Quách Cường để trao đổi. Mỗi trường hợp khác nhau, chủ nhà xem xét từng khách.

Phù hợp để ở hay đầu tư? Có khai thác cho thuê được không?**

Tài sản phù hợp cả ở thực tế lẫn đầu tư. Nếu ở thực tế, vị trí giao thông tốt, ánh sáng tự nhiên, đủ không gian 4 tầng cho gia đình. Nếu đầu tư cho thuê, mặt tiền Lê Văn Sỹ có dòng khách thuê mặt bằng hay ở liên tục, khả năng khai thác thu nhập đó. Khu Phú Nhuận là khu dân cư lâu đời, không lo khách thuê thiếu thốn.

Tìm Nhà Phố | timnhapho.vn — Nhà thật. Giá thật. Có địa chỉ.