Mặt tiền đường Lê Văn Sỹ, Phú Nhuận — tuyến đường sầm uất, giao thông tấn tập, nhà phố 60m² với dòng tiền cho thuê ổn định. Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công, công chứng liền ngay. Giá bán 26 tỷ, còn thương lượng cho khách thiện chí.
Đây là nhà có thực, có địa chỉ, có thể xem ngay hôm nay. Không phải dự án, không phải hứa hẹn — chỉ là tài sản chính chủ đang cần nhanh. Khách đã xem đến đây thì tài sản này ít nhiều phù hợp với nhu cầu tìm kiếm.
Nếu bạn đang tìm mặt bằng mặt tiền có dòng tiền, hoặc cần nhà ở ổn định với khả năng khai thác cho thuê, hãy xem tiếp. Tin này có thể thay đổi giá hoặc gỡ bất cứ lúc nào khi chủ bán xong.
📌 Thông Tin Chi Tiết Bất Động Sản
· Địa chỉ: 55 Đường Lê Văn Sỹ, Phường 1 (Phường Phú Nhuận cũ), Thành Phố Hồ Chí Minh
· Diện tích: 60m²
· Kích thước: 4m (ngang) × 15m (dài)
· Kết cấu: Nhà đẹp
· Pháp lý: Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, công chứng giao dịch nhanh trong ngày
· Giá bán: 26 tỷ VNĐ (433,3 triệu/m²)
· Giá cho thuê: 50 triệu/tháng
· Tỷ suất cho thuê: 2.31%
· Google Maps: https://maps.google.com/?q=10.7907,106.67294
🗺️ Vị Trí & Tiềm Năng Khu Vực
Đường Lê Văn Sỹ, Phú Nhuận là tuyến đường chủ yếu với lưu lượng giao thông ổn định. Khu vực Phú Nhuận (Phường 1 cũ) nằm giữa các tuyến công cộng dễ tiếp cận — có thể kết nối nhanh về các quận trung tâm như Quận 1, Quận 3, Quận 10.
Xung quanh nhà có các tiện ích cơ bản của khu vực sống, các cửa hàng, dịch vụ và các con đường phụ vào nội bộ dân cư. Vị trí mặt tiền chính mang lợi thế cho các hình thức khai thác kinh doanh hoặc cho thuê trong dài hạn.
Mặt tiền đường Lê Văn Sỹ với chiều sâu 15m cho phép linh hoạt trong cách sắp xếp không gian, phù hợp với nhiều công năng sử dụng thực tế.
💰 Phân Tích Giá Bán & Khả Năng Khai Thác
Giá bán 26 tỷ tương đương 433,3 triệu/m², mức giá đáng cân nhắc so với các tài sản cùng tuyến và loại hình.
Theo thông tin chủ nhà cung cấp, nhà hiện cho thuê với mức doanh thu 50 triệu/tháng (600 triệu/năm). Tỷ suất cho thuê đạt 2.31%/năm — mức này có thể so sánh với lãi suất tiết kiệm hoặc lãi suất tín dụng hiện tại khoảng 5–6%/năm.
Khoảng thời gian để hoàn vốn từ dòng tiền cho thuê sơ bộ khoảng 43 năm (26 tỷ ÷ 600 triệu/năm). Tuy nhiên, giá trị tài sản mặt tiền và khả năng ở kết hợp khai thác kinh doanh là những yếu tố cần xem xét ngoài tỷ suất cho thuê thuần.
Nếu bạn muốn mua để ở lâu dài hoặc tìm mặt bằng mặt tiền, mức giá này cần so sánh với các tài sản khác cùng khu vực. Khách có thiện chí nên liên hệ ngay để thương lượng thêm.
🔑 Công Năng Sử Dụng Và Khai Thác
Nhà phố 60m² mặt tiền Lê Văn Sỹ có thể được khai thác theo nhiều cách:
Ở thực tế:** Nhà ở dân cư với không gian sử dụng 60m² — phù hợp gia đình nhỏ, cặp vợ chồng, hoặc người làm việc cần nhà gần trung tâm với vị trí mặt tiền sáng.
Cho thuê nguyên căn:** Mức doanh thu hiện tại 50 triệu/tháng cho thấy thị trường cho thuê mặt tiền Lê Văn Sỹ có nhu cầu. Có thể giữ mô hình này nếu khách chỉ muốn dòng tiền ổn định.
Ở kết hợp kinh doanh nhỏ:** Tầng 1 mặt tiền có thể dùng cho cửa hàng, dịch vụ nhỏ (cafe, cắt tóc, photocopy, thời trang...) tầng trên ở hoặc cho thuê phòng. Lợi thế mặt tiền rất hợp cho công năng này.
Văn phòng, showroom:** Mặt tiền Lê Văn Sỹ với chiều sâu 15m cũng phù hợp cho các startup, công ty nhỏ cần mặt bằng ở khu vực Phú Nhuận.
Khách cần cân nhắc pháp lý khi thay đổi công năng sử dụng từ nhà ở sang kinh doanh — liên hệ chính quyền địa phương hoặc tư vấn pháp lý trước khi quyết định.
👥 Bất Động Sản Này Phù Hợp Với Ai?
Gia đình mua ở:** Những gia đình nhỏ cần nhà ở gần trung tâm, giao thông thuận lợi, không quá xa chỗ làm việc hay trường học. Khu Phú Nhuận có lợi thế kết nối với các quận lân cận.
Nhà đầu tư tìm dòng tiền:** Nếu bạn đang tìm tài sản cho thuê ổn định và không muốn quá phức tạp, dòng tiền 50 triệu/tháng từ nhà phố mặt tiền là lựa chọn thực tế. Chỉ cần kiểm chứng thông tin khách thuê và chất lượng hợp đồng.
Chủ doanh nghiệp cần mặt bằng:** Mặt tiền đường Lê Văn Sỹ với vị trí sáng, giao thông tấn tập rất phù hợp cho các hình thức kinh doanh nhỏ — bán lẻ, dịch vụ, café, văn phòng.
Nhà đầu tư pháp lý rõ ràng:** Nếu bạn ưu tiên pháp lý sạch sẽ, sổ hồng riêng chính chủ và có thể công chứng nhanh trong ngày là yếu tố then chốt, nhà này thỏa mãn đầy đủ.
Khách cần tài sản có địa chỉ thực:** Không phải dự án, không phải chờ hoàn công — đây là nhà hiện hữu trên Lê Văn Sỹ, có thể xem, sờ, cảm nhận trong hôm nay.
✅ 5 Lý Do Nên Chọn Bất Động Sản Này
-
Pháp lý sạch sẽ, giao dịch nhanh**
Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ — bạn không cần chờ, không cần lo về công chứng. Công chứng nhanh trong ngày là ưu thế lớn so với các bất động sản còn tranh chấp hoặc chưa hoàn công.
-
Vị trí mặt tiền trên tuyến đường sầm uất**
Đường Lê Văn Sỹ là tuyến giao thông chính khu Phú Nhuận. Mặt tiền sáng, lưu lượng khách đi lại ổn định — lợi thế rõ ràng nếu bạn muốn kinh doanh hoặc cho thuê.
-
Dòng tiền cho thuê ổn định, tỷ suất rõ ràng**
Thu nhập 50 triệu/tháng từ khách thuê hiện tại là dữ liệu thực, không phải dự báo. Tỷ suất 2.31% cho phép bạn so sánh trực tiếp với các hình thức đầu tư khác (tiết kiệm, trái phiếu, cổ phiếu...). Khách có thể chọn tiếp tục cho thuê hoặc chuyển công năng.
-
Diện tích vừa vặn, kết cấu linh hoạt**
60m² với ngang 4m × dài 15m — kích thước này dễ để ở, dễ để cho thuê, dễ để kinh doanh nhỏ. Không quá rộng gây lãng phí, không quá hẹp gây chật chội.
-
Chủ nhân sẵn sàng thương lượng**
Khách thiện chí có cơ hội thương lượng thêm giá. Nếu bạn mua nhanh, seriousity cao, hoàn toàn có thể được hạ giá hợp lý từ chính chủ.
🏠 Cơ Hội Sở Hữu BĐS Đang Chờ Bạn
Mua bán nhà là cái duyên. Anh chị đã xem tin này đến đây — thì tài sản này ít nhiều đang gõ cửa đúng lúc.
Nhà phố 60m² mặt tiền Lê Văn Sỹ không phải "siêu phẩm" hay "cơ hội duy nhất", nhưng nó là tài sản thực, có địa chỉ, pháp lý rõ, dòng tiền ổn định, giá còn thương lượng. Đó đã là đủ tốt cho một quyết định mua nhà thực tế.
Khách hàng lâu năm biết rằng: xem nhà trực tiếp vẫn là bước quan trọng nhất. Không phải tin rao hay ảnh, mà phải đứng tại địa chỉ, cảm nhận vị trí, kiểm chứng pháp lý, nói chuyện với chủ nhân để chốt quyết định.
Tin đăng này có thể thay đổi giá, gỡ bất cứ lúc nào khi chủ bán xong hoặc có khách đặt cọc trước.
Hành động ngay nếu bạn quan tâm:**
📞 Liên hệ: 090.118.4444 gặp Quách Cường
💬 Zalo / Viber / SMS: 090.118.4444
📍 Địa chỉ xem nhà: 55 Đường Lê Văn Sỹ, Phường 1 (Phường Phú Nhuận cũ), Thành Phố Hồ Chí Minh
💰 Giá bán: 26 tỷ VNĐ — còn thương lượng cho khách hàng có thiện chí
Chủ nhân sẵn sàng tiếp khách để xem nhà. Đưa giấy tờ, cảm nhận không gian, xác nhận pháp lý, thương lượng giá — tất cả có thể hoàn tất trong vài ngày nếu cả hai bên sẵn sàng.
❓ Câu Hỏi Thường Gặp
Q: Pháp lý nhà này có rõ ràng không?**
A: Có. Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, không tranh chấp. Công chứng giao dịch có thể hoàn tất trong ngày nếu khách sẵn sàng. Bạn nên yêu cầu xem sổ hồng, giấy phép xây dựng, giấy hoàn công khi xem nhà để yên tâm pháp lý hoàn toàn.
Q: Mức giá 26 tỷ có thương lượng được không?**
A: Có. Chủ nhân nêu rõ "còn thương lượng cho khách hàng có thiện chí". Nếu bạn mua nhanh, thanh toán sạch, hoặc có khách hàng khác sẵn sàng, bạn hoàn toàn có thể đàm phán giảm giá hợp lý. Gọi Quách Cường ngay để thảo luận cụ thể.
Q: Hiện tại cho thuê 50 triệu/tháng, nếu tôi mua để ở hay kinh doanh thì sao?**
A: Hoàn toàn được. Bạn có 3 lựa chọn: (1) Tiếp tục cho thuê dòng tiền hiện tại nếu khách thuê ổn định. (2) Tự ở và chuyển công năng. (3) Ở tầng trên, kinh doanh tầng dưới nếu pháp lý cho phép. Nên trao đổi với chủ nhân về kế hoạch này khi xem nhà để không có tranh chấp sau này.
Tìm Nhà Phố — Nhà thật, giá thật, có địa chỉ.
timnhapho.vn
Liên hệ qua WhatsApp
Liên hệ qua Messenger
Liên hệ qua Viber
Liên hệ qua Telegram
