Nhà phố Mặt Tiền Đường Lê Văn Sỹ Quận 3 - 4 tầng - Giá Chỉ 35 Tỷ

Nhà phố 4 tầng mặt tiền Lê Văn Sỹ, Phường Nhiêu Lộc (Quận 3), 76m² diện tích, sổ hồng chính chủ hoàn công đầy đủ — mục tiêu rõ ràng: bán nhanh, nhà mặt tiền chiều dài 20m, có khả năng khai thác dòng tiền ngay.

Nhà phố cho thuê 50 triệu/tháng tính trên cơ sở hiện hữu, tỷ suất 1.71%/năm, giá bán 35 tỷ (≈ 460,5 triệu/m²). Vị trí mặt tiền Lê Văn Sỹ — tuyến đường buôn bán, gần khu trung tâm Quận 3. Vỉa hè 8m rộng rãi, thuận lợi cho kinh doanh các loại hình.

Cơ cấu 4 tầng, công chứng giao dịch nhanh trong ngày, thương lượng cho khách hàng có thiện chí. Xem nhà thực tế là bước cần thiết để đánh giá khai thác lâu dài.

Thông Tin Chi Tiết Bất Động Sản

• Địa chỉ: 487 Đường Lê Văn Sỹ, Phường Nhiêu Lộc (Phường 12, Quận 3 cũ)
• Loại hình: Nhà phố
• Diện tích: 76m² (3,8m x 20m)
• Sử dụng: Cho thuê, khai thác kinh doanh
• Kết cấu: 4 tầng
• Thu nhập thuê: 50 triệu/tháng
• Tỷ suất cho thuê: 1,71%/năm
• Pháp lý: Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, công chứng giao dịch nhanh
• Vỉa hè: 8m
• Giá bán: 35 tỷ (≈ 460,5 triệu/m²)

Phân Tích Giá Trị, Vị Trí & Tiềm Năng Khu Vực

Lê Văn Sỹ là tuyến đường kinh doanh sôi động kết nối từ Quận 1 vào sâu Quận 3, nơi tập trung các cửa hàng, dịch vụ, văn phòng cho thuê. Mặt tiền 3,8m ngang, chiều sâu 20m cho phép chia tầng, cho thuê từng sàn hoặc phòng trọ hiệu quả.

Giá bán 460,5 triệu/m² tương ứng với mức giá nhà phố mặt tiền Quận 3 hiện nay, không bẻ cong xu thế. Thu nhập 50 triệu/tháng (tính trước thuế, chi phí) cho tỷ suất 1,71%/năm — mức này thấp hơn lãi suất ngân hàng 5-6% nhưng bản chất là tài sản giữ giá, vị trí kinh doanh liên tục, pháp lý rõ ràng.

Khu vực Phường Nhiêu Lộc (Quận 3) có lợi thế về giao thông, tiệm cận trung tâm Quận 1, nhu cầu cho thuê văn phòng nhỏ và phòng trọ dài hạn liên tục. Sổ hồng chính chủ hoàn công, không tranh chấp, công chứng nhanh giảm rủi ro pháp lý. Yếu tố vỉa hè 8m rộng gia tăng giá trị mặt tiền so với hẻm hẹp cùng khu vực.