Nhà phố Mặt Tiền Đường Lê Văn Sỹ Quận 3 - Giá Chỉ 33 Tỷ
Thông tin nhanh
Nhà phố cho thuê, dòng tiền ổn định, pháp lý rõ ràng
72m² mặt tiền kinh doanh, thu nhập 65 triệu/tháng, sổ hồng chính chủ, linh hoạt khai thác.
3 nhóm khách dễ ra quyết định nhất
Mô tả chi tiết
Nhà phố mặt tiền Lê Văn Sỹ, Quận 3, sốc giá 33 tỷ.
Nhà phố 72m² (4m x 18m) tại Phường Nhiêu Lộc, Quận 3. Cho thuê 65 triệu/tháng, tỷ suất 2.36%. Sổ hồng chính chủ, hoàn công đầy đủ, công chứng nhanh.
Mặt tiền Lê Văn Sỹ, vị trí cộng mệnh thương mại. Liên hệ xem nhà hôm nay để cảm nhận từng góc không gian.
Thông Tin Chi Tiết Bất Động Sản
- Địa chỉ: 400D Đường Lê Văn Sỹ, Phường Nhiêu Lộc (Phường 12, Quận 3 cũ), TP.HCM
- Loại hình: Nhà phố
- Diện tích: 72m² (4m x 18m)
- Sử dụng: Cho thuê / Kinh doanh
- Kết cấu: Nhà phố đẹp
- Thu nhập thuê: 65 triệu/tháng
- Tỷ suất cho thuê: 2.36%
- Pháp lý: Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, công chứng giao dịch nhanh
- Vị trí: Mặt tiền Đường Lê Văn Sỹ
- Giá: 33 tỷ VNĐ
Phân Tích Giá Trị, Vị Trí & Tiềm Năng Khu Vực
Lê Văn Sỹ là trục đường thương mại sôi động, kết nối trung tâm Quận 1 chỉ 3-4 phút. Khu vực tập trung khách hàng công sở, sinh viên và du khách qua lại liên tục, tạo nhu cầu thuê cao.
Giá 458,3 triệu/m² phản ánh vị trí mặt tiền hạng A. Tỷ suất cho thuê 2.36% thấp hơn lãi ngân hàng 5-6%/năm, nhưng đất trung tâm Quận 3 giữ giá tốt, có tính thanh khoản cao. Dòng tiền 65 triệu/tháng (780 triệu/năm) ổn định từ thị trường thuê mặt bằng năng động.
Nhà phố sổ hồng, hoàn công, tòa lô góc mặt tiền nên có khả năng tối ưu khai thác cho thuê nguyên căn hoặc linh hoạt chia sàn nếu cần. Vị trí chiến lược này thích hợp nhà đầu tư dài hạn giữ tài sản vừa hưởng dòng tiền liên tục.
Điểm mạnh cần nhấn khi tư vấn
Trung tâm thương mại Quận 3, tiện ích quanh năm
Lê Văn Sỹ là đường thương mại sôi động, quanh quanh bán kính 500m là các nhà hàng, cửa hàng, công sở, trường học, dễ dàng kết nối trung tâm.
Thông tin cần biết trước khi xem nhà
Giải đáp nhanh các vấn đề quan trọng về pháp lý, giá bán và khả năng khai thác.
01Tỷ suất cho thuê 2.36% có thấp không? Có nên mua?
Tỷ suất 2.36% thấp hơn lãi ngân hàng 5-6%/năm khi đem so sánh đơn thuần. Tuy nhiên, nhà phố mặt tiền Lê Văn Sỹ là tài sản trung tâm Quận 3 có tính thanh khoản cao, giữ giá tốt. Dòng tiền 65 triệu/tháng ổn định, có thể tái đầu tư hoặc sinh sống. Quyết định mua phụ thuộc vào mục tiêu: giữ tài sản lâu dài hay cần lợi suất cao ngắn hạn.
02Sổ hồng chính chủ có ý nghĩa gì? Giao dịch mất bao lâu?
Sổ hồng chính chủ nghĩa là nhà được cấp sổ địa chính riêng, chủ sở hữu 100%, có quyền bán hoặc cho thuê tự do. Hoàn công đầy đủ chứng tỏ nhà đã được nghiệm thu chất lượng xây dựng. Với hai điều kiện này, giao dịch công chứng có thể hoàn tất trong ngày, không phải chờ cấp giấy chứng thực hay xác minh.
03Nhà phố này có thể chia sàn để tăng thu nhập không?
Diện tích 72m² (4m x 18m) là lô góc mặt tiền có thể chia thành 2-3 sàn nhỏ để cho thuê theo giờ hoặc tháng, tuỳ theo qui định sử dụng của Quận 3. Chia sàn sẽ tăng dòng tiền so với cho thuê nguyên căn, nhưng yêu cầu quản lý tỉ mỉ. Bạn nên kiểm tra với phòng tài chính Quận 3 trước khi triển khai để tuân thủ pháp lý.
Cam kết của Tìm Nhà Phố
Nhà Thật – Giá Thật – Có Địa Chỉ Rõ Ràng
Thông Tin Thật
Tất cả tin đăng đều được xác minh địa chỉ, pháp lý và chủ sở hữu. Hình thật – vị trí thật – thông tin rõ ràng.
Giá Thật
Giá gốc từ chủ nhà, minh bạch 100%, không thổi giá hoặc làm giá ảo. Cập nhật theo ngày.
Hỗ Trợ 24/7
Đội ngũ tư vấn chuyên nghiệp, đồng hành xem nhà & giải đáp mọi thắc mắc bất kỳ lúc nào.
Bạn cần xác minh pháp lý hoặc muốn đặt lịch xem nhà?
Liên hệ qua WhatsApp
Liên hệ qua Messenger
Liên hệ qua Viber
Liên hệ qua Telegram
