Nhà phố Mặt Tiền Đường Lê Văn Sỹ Tân Bình - 3 tầng - Giá Chỉ 26,5 Tỷ

Mặt tiền đường Lê Văn Sỹ—tuyến đường sầm uất nhất ở Tân Bình. Lâu lắm mới có mặt hàng như thế này ra chào bán. Mới mở bán giá 26,5 tỷ, diện tích 95m², sổ hồng chính chủ, hoàn công đầy đủ, sẵn sàng công chứng giao dịch trong ngày.

Nếu bạn đang tìm nhà mặt tiền để ở kết hợp kinh doanh, hoặc giữ tài sản lâu dài với khả năng cho thuê, mảnh BĐS này xứng đáng được nhìn vào. Không cần loa mài lơ, tin này đó—xem nhà thực tế để cảm nhận rõ nhất.

Anh chị đã xem đến đây, hẳn là tài sản này đang có độ phù hợp với nhu cầu tìm kiếm. Hãy gọi ngay trước khi tin bị gỡ.

📌 Thông Tin Chi Tiết Bất Động Sản

· Địa chỉ: 460 Đường Lê Văn Sỹ, Phường Tân Sơn Hòa (Phường 2, Tân Bình cũ), Thành Phố Hồ Chí Minh · Diện tích: 95m² · Kích thước: 5m (ngang) × 19m (dài) · Kết cấu: Nhà 3 tầng · Vị trí: Mặt tiền Đường Lê Văn Sỹ · Pháp lý: Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, công chứng giao dịch nhanh trong ngày · Giá bán: 26,5 tỷ VNĐ (278,9 triệu/m²) · Thương lượng: Chủ nhà sẵn sàng thương lượng với khách hàng có thiện chí · Google Maps: https://maps.google.com/?q=10.79975,106.66112

🗺️ Vị Trí & Tiềm Năng Khu Vực

Đường Lê Văn Sỹ là tuyến đường thương mại lớn ở quận Tân Bình, nối liền từ trung tâm quận ra hướng các quận lân cận. Khu vực Tân Sơn Hòa (Phường 2 cũ) sở hữu lợi thế về giao thông, dễ tiếp cận các tuyến xe buýt công cộng và các tuyến đường chính khác.

Vị trí mặt tiền mang lại khả năng kết nối tốt cho hoạt động buôn bán, cho thuê mặt bằng hoặc sử dụng phục vụ cộng đồng lân cận. Quanh khu vực có mật độ dân cư cao, sôi động thương mại, phù hợp cho các hình thức kinh doanh nhỏ lẻ hoặc dịch vụ hàng ngày.

Tính chất mặt tiền của tài sản này là lợi thế nổi bật so với những căn nhà trong hẻm cùng khu vực—dễ tìm địa chỉ, dễ quảng bá nếu khai thác cho thuê, và tạo cảm giác tin tưởng hơn cho khách hàng hay khách thuê.

💰 Phân Tích Giá Bán & Khả Năng Khai Thác

Mức giá 26,5 tỷ cho 95m² tương đương 278,9 triệu đồng/m²—mức giá đáng cân nhắc so với các tài sản mặt tiền cùng tuyến và khu vực lân cận. Tài sản không có dòng tiền cho thuê sẵn, nhưng với vị trí mặt tiền và kích thước thích hợp, có khả năng khai thác để cho thuê mặt bằng hoặc căn hộ dịch vụ.

Thời gian hoàn vốn sơ bộ sẽ phụ thuộc vào chiến lược khai thác của chủ sở hữu—nếu cho thuê mặt tiền toàn bộ hoặc chia nhỏ cho thuê phòng. Giá thuê mặt tiền tại khu vực Tân Bình dao động tùy theo loại hình kinh doanh, nhưng nhìn chung mặt tiền đường chính đều có nhu cầu thuê từ các nhà hàng, cửa hàng, hoặc dịch vụ.

Nếu phương án ở kết hợp kinh doanh, chi phí sử dụng trực tiếp của bản thân sẽ tính riêng. Khách mua nhà phải cân nhắc kỹ khai thác theo lợi thế vị trí, không nên kỳ vọng mức lợi nhuận chắc chắn nếu chưa có đối tượng thuê cụ thể.

🔑 Công Năng Sử Dụng Và Khai Thác

Với kích thước 95m² và 3 tầng, mảnh BĐS này có thể khai thác theo nhiều hướng:

1. Ở thực kết hợp kinh doanh nhỏ**: Tầng 1 là mặt tiền có thể sử dụng làm không gian bán hàng, dịch vụ nhỏ, quán ăn sáng, cửa hàng tạp hóa. Tầng 2, 3 để ở riêng gia đình hoặc cho thuê.

2. Cho thuê toàn bộ mặt bằng**: Vị trí mặt tiền hút khách thuê. Các nhà hàng, quán cơm, cửa hàng quần áo, salon, phòng khám, văn phòng nhỏ đều sẵn sàng đăng ký thuê nếu giá hợp lý.

3. Cho thuê từng tầng hoặc chia phòng**: Tầng 1 cho thuê mặt bằng, tầng 2-3 chia thành căn hộ dịch vụ để cho thuê theo ngày hoặc tháng, phục vụ các lao động, nhân viên, hoặc khách du lịch tạm.

4. Giữ tài sản dài hạn**: Mặt tiền đường chính thường có xu hướng tăng giá theo thời gian nhờ nhu cầu lâu dài của thương mại và dân cư.

👥 Bất Động Sản Này Phù Hợp Với Ai?

Gia đình mua ở kết hợp kinh doanh**: Nếu bạn muốn sở hữu nhà ở riêng mà vẫn có nguồn doanh thu từ mặt tiền, đây là cơ hội. Tầng 1 cho thuê, tầng trên để ở—vừa có thu nhập vừa có nơi ở.

Chủ doanh nghiệp cần mặt bằng**: Bạn muốn sở hữu mặt bằng thay vì thuê dài hạn, tránh rủi ro tăng giá thuê, hoặc mở thêm chi nhánh kinh doanh? Mặt tiền Lê Văn Sỹ là vị trí sôi động, dễ tìm khách.

Nhà đầu tư giữ tài sản lâu dài**: Mặt tiền đường chính tại khu vực sầm uất có xu hướng tăng giá ổn định. Nếu bạn có vốn và không vội lỏng, đây là tài sản để giữ 5-10 năm.

Khách cần tài sản pháp lý rõ ràng**: Sổ hồng chính chủ, hoàn công đầy đủ—không cần lo lắng pháp lý. Công chứng giao dịch nhanh trong ngày, tránh được rắc rối, an tâm nhập tên chính chủ.

Khách cần xem nhà thực tế**: Tài sản có địa chỉ cụ thể, mặt tiền đường, không phải hẻm sâu hay căn khoá chỉ trên giấy tờ. Anh chị có thể đi xem ngay hôm nay, cảm nhận đường xá, khoảng cách, môi trường.

✅ 5 Lý Do Nên Chọn Bất Động Sản Này

1. Mặt tiền đường chính—dễ nhận diện, dễ quảng bá**: Nếu khai thác cho thuê, mặt tiền luôn thu hút nhiều khách thuê tiềm năng hơn các căn hẻm sâu. Dễ tìm địa chỉ, dễ ghé vào mua bán, không cần phải chỉ đường.

2. Sổ hồng chính chủ, hoàn công đầy đủ—không lo pháp lý**: Chủ nhà đã chuẩn bị hết thủ tục, công chứng nhanh trong ngày. Không có tranh chấp, không có lô cản, bạn sẽ là chủ nhân chính chủ khi nhập tên vào sổ.

3. Kích thước thích hợp—không quá nhỏ, không quá cồng kềnh**: 95m² với ngang 5m, dài 19m—vừa đủ để ở riêng, vừa đủ để có mặt tiền kinh doanh, không quá to để chi phí bảo dưỡng. Dễ cho thuê, dễ tìm khách thuê.

4. Vị trí khu vực sôi động—bán kính thương mại cao**: Đường Lê Văn Sỹ là tuyến đường sầm uất, mật độ dân cư cao, mật độ kinh doanh cao. Không lo "bán lẻ" là bán lên khách lạ, khách đi đường.

5. Thương lượng giá với khách thiện chí—không cứng như đá**: Chủ nhà sẵn sàng nhượng bộ nếu bạn đi xem, hợp tác tốt, có nhu cầu thực sự. Không phải "ghé qua tìm rẻ" được nghe xong là tối, chủ nhà cần khách có thiện chí.

🏠 Cơ Hội Sở Hữu BĐS Đang Chờ Bạn

Mua bán nhà là cái duyên. Anh chị đã xem tin này, hẳn là tài sản đang đúng với nhu cầu tìm kiếm. Nếu muốn xem nhà thực tế, cảm nhận vị trí, khoảng cách, chiều sâu, chiều cao thực tế, hãy gọi ngay trước khi người khác bước vào xem trước.

Chủ nhà sẵn sàng thương lượng với bạn nếu bạn có thiện chí. Tiền nào của nấy—xem nhà là bước quan trọng nhất để quyết định có phù hợp hay không. Đừng chỉ nghe lời kể, hãy đi xem tận nơi.

📞 Liên hệ ngay: 090.118.4444 gặp Quách Cường**

💬 Zalo / Viber / SMS:** 090.118.4444

📍 Địa chỉ xem nhà:** 460 Đường Lê Văn Sỹ, Phường Tân Sơn Hòa, Thành Phố Hồ Chí Minh

⏰ Lưu ý:** Tin đăng có thể được gỡ hoặc thay đổi khi chủ nhà bán xong, điều chỉnh giá hoặc có khách đặt cọc trước.

❓ Câu Hỏi Thường Gặp

Pháp lý có rõ ràng không?** Có. Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, sẵn sàng công chứng giao dịch trong ngày. Bạn không cần lo lắng về tranh chấp hoặc thủ tục rắc rối. Chủ nhà đã chuẩn bị hết mọi giấy tờ cần thiết, công chứng viên có thể làm việc nhanh.

Giá có thương lượng không?** Có. Chủ nhà sẵn sàng thương lượng với khách hàng có thiện chí và nhu cầu thực sự mua nhà. Nếu bạn đi xem hợp tác tốt, thể hiện sự quan tâm chân thành, chủ nhà sẽ mở lộng chút để có deal. Giá không cứng nhắc, tùy vào khả năng và thỏa thuận hai bên.

Phù hợp để ở hay đầu tư?** Phù hợp cả hai. Nếu ở, bạn có mặt tiền để tạo doanh thu phụ, hoặc để lại để cộng đồng yêu mến. Nếu đầu tư dài hạn, mặt tiền đường chính thường tăng giá ổn định theo thời gian, kiểu "giữ được 5-10 năm, bán lại sẽ tốt". Không phải loại tài sản "nhanh tay nhanh chân", mà là "kiên nhẫn" để giá tăng.

Tìm Nhà Phố | timnhapho.vn — Nhà thật, giá thật, có địa chỉ.