Nhà phố Mặt Tiền Đường Lê Văn Thọ Gò Vấp - 2 tầng - Giá Chỉ 15,2 Tỷ

Mặt tiền Lê Văn Thọ, Gò Vấp — nơi đông dân cư, sôi động, nhưng không phải mình vừa xem được nhà đẹp với pháp lý sạch như vậy.

Nhà phố 2 tầng, diện tích 107.5m² (4.3m × 25m, nở hậu 4.4m), vị trí mặt tiền Lê Văn Thọ, Phường An Hội Đông (Phường 16 cũ), Gò Vấp. Giá bán 15.2 tỷ đồng, tương đương 141.4 triệu/m². Sổ hồng chính chủ, hoàn công đầy đủ, có thể công chứng giao dịch nhanh trong ngày.

Nếu bạn đang tìm một căn nhà phố vị trí tốt, pháp lý ổn định, có sẵn mặt tiền rộng để phát triển kinh doanh hoặc cho thuê, đây là lựa chọn đáng cân nhắc.

📌 Thông Tin Chi Tiết Bất Động Sản

· Địa chỉ: 388 Đường Lê Văn Thọ, Phường 16 (Phường An Hội Đông), Quận Gò Vấp, Thành Phố Hồ Chí Minh

· Loại bất động sản: Nhà phố 2 tầng

· Diện tích mặt bằng: 107.5m²

· Kích thước: 4.3m (ngang) × 25m (dài)

· Nở hậu: 4.4m

· Kết cấu: 2 tầng

· Pháp lý: Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, sẵn sàng công chứng giao dịch nhanh chóng

· Giá bán: 15.2 tỷ đồng

· Giá/m²: 141.4 triệu đồng/m²

· Google Maps: https://maps.google.com/?q=10.8479335,106.656961

🗺️ Vị Trí & Tiềm Năng Khu Vực

Đường Lê Văn Thọ là một trong những tuyến đường chính kết nối nội vùng TP.HCM, sôi động về giao thương và dân cư. Khu vực Phường An Hội Đông (Phường 16, Gò Vấp) là vùng dân cư lâu đời với lưu lượng khách qua lại ổn định, tiện lợi cho kinh doanh bán lẻ, dịch vụ ăn uống hay cho thuê mặt bằng.

Mặt tiền Lê Văn Thọ cung cấp lợi thế về sự hiện diện – người đi qua dễ nhận biết, tốt cho các hình thức kinh doanh bán hàng, dịch vụ, hoặc để lại ấn tượng nếu cho thuê mặt bằng. Khu vực có hạ tầng giao thông cơ bản, không quá xa các trục đường chính của quận Gò Vấp.

💰 Phân Tích Giá Bán & Khả Năng Khai Thác

Giá bán 15.2 tỷ đồng cho diện tích 107.5m² tương đương 141.4 triệu/m². Mức giá này đáng cân nhắc so với các tài sản cùng tuyến, đặc biệt nếu xét đến yếu tố pháp lý hoàn chỉnh (sổ hồng chính chủ, hoàn công đầy đủ) và khả năng giao dịch nhanh chóng.

Nếu khai thác cho thuê, tài sản có thể sinh dòng tiền từ:

· Cho thuê nguyên căn: phù hợp với các nhà hàng, quán cơm, cửa hàng, dịch vụ nhỏ — phụ thuộc vào nhu cầu thị trường tại thời điểm.

· Cho thuê từng tầng hoặc chia nhỏ: nếu chủ nhân muốn cắt nhỏ mặt bằng để tối đa hóa dòng tiền.

Giá trị lợi nhuận sẽ tùy thuộc vào khả năng khai thác thực tế tại khu vực và mục đích sử dụng của người thuê. Khuyến cáo: nên thăm khu vực trực tiếp để cảm nhận nhu cầu kinh doanh thực tế.

🔑 Công Năng Sử Dụng Và Khai Thác

Với mặt tiền Lê Văn Thọ, diện tích 107.5m² và kết cấu 2 tầng, tài sản có thể được khai thác theo các hướng:

1. Ở thực tế** – Là nơi ở ổn định cho gia đình với công viên, chợ, trường học gần khu vực.

2. Cho thuê nguyên căn** – Phù hợp cho các đối tượng cần mặt bằng kinh doanh (quán ăn, cửa hàng, dịch vụ) vì vị trí mặt tiền rộng, giao thông thuận tiện.

3. Cho thuê từng tầng** – Tách tầng 1 để kinh doanh, tầng 2 ở hoặc cho thuê hộ gia đình, tối đa hóa dòng tiền.

4. Giữ tài sản dài hạn** – Nếu xét pháp lý ổn và vị trí ổn định, có thể nắm giữ chờ tăng giá hoặc sinh dòng tiền định kỳ từ cho thuê.

👥 Bất Động Sản Này Phù Hợp Với Ai?

Gia đình mua ở** Nếu cần một nhà phố ở thực tế tại khu vực Gò Vấp, có pháp lý rõ ràng, giao dịch nhanh, tài sản này là lựa chọn.

Nhà đầu tư giữ tài sản dài hạn** Những ai tin vào tiềm năng vùng Gò Vấp, có sẵn vốn để nắm giữ tài sản 3–5 năm trở lên, không cần dòng tiền nhanh.

Chủ doanh nghiệp cần mặt bằng kinh doanh** Nếu muốn mở cửa hàng, quán ăn, hoặc dịch vụ nhỏ trên mặt tiền Lê Văn Thọ, có sổ hồng riêng, pháp lý sạch là thuận lợi để hợp thức hóa kinh doanh.

Nhà đầu tư sinh dòng tiền** Những ai có khả năng khai thác cho thuê, muốn kiếm dòng tiền từ cho thuê mặt bằng hoặc cho thuê nguyên căn.

Khách cần tài sản pháp lý rõ ràng** Nếu muốn tránh rủi ro pháp lý, sổ hồng chính chủ + hoàn công đầy đủ là điểm mạnh giúp giao dịch nhanh, rõ ràng.

✅ 5 Lý Do Nên Chọn Bất Động Sản Này

1. Pháp lý hoàn chỉnh, giao dịch nhanh** Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ — những yếu tố cốt lõi để giao dịch diễn ra nhanh chóng, an toàn. Không cần lo về tranh chấp pháp lý, có thể công chứng trong ngày.

2. Vị trí mặt tiền, giao thông thuận tiện** Mặt tiền Lê Văn Thọ, diện tích ngang 4.3m — đủ lớn để có thể nhìn thấy từ đường, thuận lợi cho kinh doanh hoặc cho thuê. Khu vực Gò Vấp có hạ tầng giao thông cơ bản, người dân quen thuộc.

3. Kích thước đất hợp lý, khả năng khai thác linh hoạt** 107.5m² không quá nhỏ, không quá lớn — phù hợp cho nhiều loại kinh doanh nhỏ, cho thuê từng tầng, hoặc ở thực tế. Nở hậu 4.4m cung cấp không gian hậu cảnh hợp lý.

4. Giá được tính toán theo diện tích** 141.4 triệu/m² là mức giá cụ thể, dễ so sánh, không mơ hồ. Chủ nhà sẵn sàng thương lượng với khách hàng có thiện chí — tạo cơ hội đàm phán giá.

5. Dễ chốt giao dịch, có người liên hệ trực tiếp** Chủ nhà là chính chủ, không qua môi giới phức tạp. Liên hệ trực tiếp Quách Cường, có sẵn số điện thoại, SMS/Zalo/Viber — thủ tục gọn, không rườm rà.

🏠 Cơ Hội Sở Hữu BĐS Đang Chờ Bạn

Mua bán nhà là cái duyên. Anh chị đã xem đến đây nghĩa là tài sản này ít nhiều đang đúng với nhu cầu tìm kiếm. Đây là một căn nhà phố pháp lý rõ ràng, vị trí ổn, sẵn sàng bàn bạc giá với người có thiện chí.

Không cần chờ đợi. Thị trường bất động sản lúc nào cũng thay đổi. Căn nhà phố này hôm nay có, ngày mai có thể đã được chốt với khách khác.

Hành động ngay hôm nay:**

📞 Liên hệ trực tiếp: 090.118.4444 gặp Quách Cường

💬 Liên hệ qua: Zalo / Viber / SMS

📍 Địa chỉ xem nhà: 388 Đường Lê Văn Thọ, Phường 16 (Phường An Hội Đông), Quận Gò Vấp, Thành Phố Hồ Chí Minh

Chủ nhà sẵn sàng thương lượng giá với khách hàng có thiện chí.**

⏰ Lưu ý: Tin đăng có thể được gỡ hoặc thay đổi khi chủ nhà bán xong, điều chỉnh giá hoặc có khách đặt cọc trước. Nếu thực sự quan tâm, vui lòng liên hệ sớm để xem nhà và thặc thỏm chi tiết trực tiếp.

❓ Câu Hỏi Thường Gặp

1. Pháp lý có rõ ràng không? Có rủi ro gì không?**

Có sổ hồng riêng chính chủ và hoàn công đầy đủ — hai điều kiện căn bản để an toàn pháp lý. Giao dịch có thể công chứng nhanh chóng trong ngày. Không cần lo về tranh chấp pháp lý hay không được sử dụng lâu dài. Hãy yêu cầu chủ nhà xuất trình giấy tờ pháp lý khi xem nhà để kiểm chứng.

2. Giá 15.2 tỷ có thương lượng được không?**

Chủ nhà được ghi là sẵn sàng thương lượng giá với khách hàng có thiện chí. Mức giá 141.4 triệu/m² là điểm khởi đầu. Nếu anh chị có nhu cầu mua thực sự, hãy gọi ngay để bàn bạc. Giá cuối cùng sẽ phụ thuộc vào tình hình thị trường và sự thỏa thuận giữa hai bên.

3. Nên dùng nhà này để ở hay đầu tư (cho thuê)?**

Cả hai đều có khả năng. Nếu mục đích ở: vị trí khu dân cư ổn định, giao thông hợp lý. Nếu mục đích đầu tư cho thuê: mặt tiền rộng, tiềm năng cho kinh doanh dịch vụ nhỏ hoặc cho thuê mặt bằng. Lợi nhuận cho thuê sẽ tùy vào khả năng khai thác và nhu cầu thị trường tại thời điểm. Xem nhà thực tế để quyết định phù hợp nhất.

Tìm Nhà Phố — Nhà thật, giá thật, có địa chỉ. Tin tức cập nhật liên tục tại timnhapho.vn