Nhà phố Mặt Tiền Đường Lê Văn Thọ Gò Vấp - 6 tầng - Giá Chỉ 21,5 Tỷ

Mặt tiền Lê Văn Thọ, Gò Vấp — một tuyến đường quen thuộc với những ai biết cách tìm nhà thật. Hôm nay là cơ hội nhìn thấy một căn nhà phố khác lạ: 114m², 6 tầng, sổ hồng chính chủ, giá 21.5 tỷ.

Đây không phải kiểu "hot post" đặc biệt. Nhưng xem kỹ thì nó có những tiêu chí mà khách tìm lâu vẫn chưa gặp. Mặt tiền rõ, pháp lý rõ, sẵn hoàn công, chủ bán có thiện chí. Nếu anh chị đang xem tin này, có thể tài sản đang chờ một khách có nhu cầu thật.

Hãy xem chi tiết. Nếu trùng với tiêu chí, gọi ngay để xem nhà trực tuyến. Vị trí vẫn còn, giá vẫn còn thương lượng, chủ vẫn chờ.

📌 Thông Tin Chi Tiết Bất Động Sản

· Địa chỉ: 102 Đường Lê Văn Thọ, Phường 11 (Phường Bình Phú, Quận 6 cũ), Thành Phố Hồ Chí Minh · Diện tích: 114m² (ngang 6m × dài 19m) · Kết cấu: Nhà phố 6 tầng, 19 phòng ngủ, hoàn công đầy đủ · Pháp lý: Sổ hồng riêng chính chủ, công chứng giao dịch nhanh trong ngày · Giá bán: 21.5 tỷ VNĐ (188.6 triệu/m²) · Tuyển dụng: Chủ nhà sẵn sàng thương lượng với khách hàng có thiện chí · Google Maps: Xem vị trí trên bản đồ

🗺️ Vị Trí & Tiềm Năng Khu Vực

Lê Văn Thọ là tuyến ngang chính tại quận Gò Vấp cũ (nay là Quận 6). Đây là đường lớn, kết nối thuận tiện giữa Tây và Bắc thành phố, hướng tới Bình Dương, Đồng Nai hay các quận khác.

Phường 11 (nay Phường Bình Phú) là vùng đô thị sôi động, có sẵn hạ tầng giao thông. Xung quanh có chuỗi dịch vụ mua bán, ăn uống, bệnh viện, trường học. Mặt tiền Lê Văn Thọ tức là dễ thấy từ đường, khách qua lại đông, hoàn toàn không cố lập.

Lợi thế vị trí:**

• Đường lớn, mặt tiền rõ, dễ khai thác kinh doanh hoặc cho thuê
• Giao thông công cộng gần, thuận tiện đi lại
• Khu vực có dân số, tiềm năng khách hàng
• Sổ hồng chính chủ giúp giao dịch nhanh, không trăn trở pháp lý

💰 Phân Tích Giá Bán & Khả Năng Khai Thác

Giá bán: 21.5 tỷ VNĐ Giá/m²: 188.6 triệu/m²

Mức giá đáng cân nhắc khi so sánh với những tài sản mặt tiền cùng tuyến đường. Diện tích 114m² là kích thước vừa vặn — không quá bé để khó khai thác, không quá lớn để nặng nề trên thế chấp.

Căn nhà đã hoàn công nên không còn rủi ro xây dựng. Pháp lý rõ ràng (sổ hồng chính chủ) giúp bạn yên tâm về quyền sử dụng và có khả năng chuyển nhượng, thế chấp hay cho thuê nhanh chóng. Công chứng giao dịch trong ngày là dấu hiệu chủ nhà muốn bán nhanh, tạo điều kiện thuận lợi cho khách.

Nếu định giữ tài sản dài hạn, khu vực này có lợi thế về vị trí trung tâm — dễ tìm nhân viên, dễ tìm khách trả giá cho thuê. Chi tiết về thu nhập cho thuê cụ thể vui lòng hỏi trực tiếp chủ nhà hoặc người môi giới.

🔑 Công Năng Sử Dụng Và Khai Thác

Với 6 tầng và 19 phòng ngủ, căn nhà này có nhiều cách khai thác:

1. Ở kết hợp kinh doanh: Tầng 1 làm shop, quán ăn, dịch vụ. Các tầng trên ở hoặc cho thuê phòng. Mặt tiền Lê Văn Thọ rất thích hợp cho mô hình này.

2. Cho thuê từng phòng: 19 phòng ngủ có thể chia nhỏ thành phòng trọ, phòng căn hộ dịch vụ. Khu vực Gò Vấp có nhu cầu lao động, công nhân, sinh viên.

3. Cho thuê nguyên căn hoặc tầng: Nếu muốn dòng tiền ổn định hơn, có thể cho thuê nguyên căn hoặc từng tầng cho gia đình hoặc văn phòng.

4. Giữ tài sản dài hạn: Nếu tìm hiểu thấy khu vực có quy hoạch phát triển, có thể giữ tài sản để chờ tăng giá (cần theo dõi tin quy hoạch TP.HCM chính thức).

👥 Bất Động Sản Này Phù Hợp Với Ai?

Gia đình mua ở + kinh doanh:** Nếu cần nhà to, 6 tầng 19 phòng rất vừa. Tầng dưới bán hàng, tầng trên ở. Mặt tiền Lê Văn Thọ giúp dễ huy động khách.

Nhà đầu tư cho thuê:** Nếu muốn mua tài sản và nhận dòng tiền thuê ổn định, căn nhà này có tiềm năng. Số phòng nhiều = linh hoạt chia nhỏ = dễ tìm khách trả giá cao.

Chủ doanh nghiệp cần mặt bằng:** Mặt tiền Lê Văn Thọ lý tưởng cho shop, showroom, quán ăn, dịch vụ. Lưu ý là địa bàn tại quận Gò Vấp, nên cần kiểm tra quy định kinh doanh địa phương.

Khách mua nhà lấy pháp lý rõ:** Sổ hồng chính chủ là yếu tố quan trọng. Nếu anh chị đã xem nhiều BĐS rồi mà lo về pháp lý, căn này không phải lo này.

Khách xem nhà thực tế:** Địa chỉ cụ thể, xem nhà được ngay. Không phải dự án, không phải "sắp mở bán" — đây là nhà thật, có người ở hoặc chờ khách.

✅ 5 Lý Do Nên Chọn Bất Động Sản Này

1. Pháp lý rõ ràng, giao dịch nhanh** Sổ hồng riêng chính chủ + hoàn công đầy đủ = không phải chờ, không phải lo về quyền sử dụng. Công chứng giao dịch trong ngày là lời hứa của chủ bán. Đây là yếu tố rất quan trọng khi mua nhà — thường là nguyên nhân chủ người bán chậm hoặc khó chuyển nhượng.

2. Kích thước vừa vặn, dễ khai thác** 114m² với 6 tầng 19 phòng không quá bé (khó kinh doanh) và không quá lớn (nặng trên tài chính). Dễ chia nhỏ cho thuê hoặc giữ nguyên để ở + kinh doanh. Lựa chọn linh hoạt.

3. Vị trí mặt tiền, dễ nhận diện, dễ kinh doanh** Lê Văn Thọ là đường lớn — đi qua ai cũng thấy. Nếu mở shop, quán ăn, dịch vụ, dễ huy động khách từ đường. Nếu cho thuê, khách dễ tìm địa chỉ.

4. Khu vực trung tâm, tiện di chuyển** Phường 11 Gò Vấp có sẵn hạ tầng, kết nối tốt. Không phải vùng ngoài lề. Dân cư ổn định, khách trả giá cao hơn vùng cách trung tâm.

5. Chủ nhà có thiện chí, sẵn sàng thương lượng** Đây là tín hiệu tích cực. Nếu có khách thật, khách có nhu cầu rõ ràng, chủ sẵn sàng điều chỉnh giá. Không phải chủ nhà "chốt giá" chặt. Nếu anh chị xem và thích, gọi ngay để thương lượng.

🏠 Cơ Hội Sở Hữu BĐS Đang Chờ Bạn

Mua bán nhà là cái duyên. Anh chị đã xem đến đây, nghĩa là căn nhà này ít nhiều trùng tiêu chí tìm kiếm.

Sờ tường, đi qua gian, xem thật tế mới biết được. Giá nêu trên là giá khởi điểm — chủ nhà sẵn sàng thương lượng nếu khách có thiện chí. Không phải kiểu "chốt giá" cứng nhắc.

Thông tin liên hệ:**

📞 Gọi/SMS/Zalo/Viber: 090.118.4444 gặp Quách Cường

📍 Địa chỉ xem nhà: 102 Đường Lê Văn Thọ, Phường 11 (Phường Bình Phú, Quận 6 cũ), Thành Phố Hồ Chí Minh

💬 Hỗ trợ: Tư vấn miễn phí, xem nhà thực tế, giao dịch nhanh chóng

⏰ Lưu ý: Tin đăng có thể được gỡ hoặc thay đổi khi chủ nhà bán xong, điều chỉnh giá hoặc có khách đặt cọc trước. Giá và thông tin pháp lý có khả năng cập nhật liên tục — liên hệ ngay để biết tình trạng mới nhất.

Chủ nhà chân thành muốn gặp khách thiện chí. Anh chị hãy gọi.**

❓ Câu Hỏi Thường Gặp

Q: Pháp lý có rõ ràng không? Mua xong có thể chuyển nhượng hoặc thế chấp ngay không?**

Có. Sổ hồng riêng chính chủ + hoàn công đầy đủ = pháp lý tương đối rõ ràng. Công chứng giao dịch trong ngày cho thấy chủ nhà muốn giao dịch nhanh. Khi ký hợp đồng, bạn nên gọi một luật sư hoặc người tư vấn pháp lý để kiểm tra lại sổ hồng, không có tranh chấp. Sau khi chuyển nhượng, anh chị hoàn toàn có quyền cho thuê hoặc thế chấp.

Q: Giá 21.5 tỷ — có thương lượng được không? Chủ nhà có chịu giảm giá không?**

Chủ nhà nêu rõ "sẵn sàng thương lượng với khách hàng có thiện chí". Điều này có nghĩa là nếu anh chị xem nhà thực tế, thích tài sản, xin cấp hạn thời gian, công chứng sớm, chủ sẽ xem xét. Không phải mở rộng 500 triệu rồi đàm phán — nhưng có thể giảm bớt khoảng 200–300 triệu tùy tình hình. Anh chị gọi trực tiếp để hỏi, chứ không phải qua trung gian. Chủ nhà sẽ trả lời trung thực.

Q: Nếu mua để ở + kinh doanh hoặc cho thuê phòng, thu nhập sẽ bao nhiêu?**

Tùy vào mô hình khai thác anh chị chọn. Nếu cho thuê nguyên căn, tùy vào loại khách (gia đình, trọ, VP) mà giá khác nhau — hỏi chủ nhà hoặc xem tin cho thuê của khu vực này để dự tính. Nếu chia nhỏ 19 phòng để cho thuê phòng trọ, mỗi phòng 5–8 triệu/tháng × 19 = 95–150 triệu/tháng (tuy nhiên phải trừ chi phí quản lý, sửa chữa). Để dự tính chính xác, anh chị nên hỏi chủ nhà hoặc những người cho thuê phòng cùng khu vực.

Tìm Nhà Phố | timnhapho.vn — Nhà thật, giá thật, có địa chỉ.**