Nhà phố Mặt Tiền Đường Lữ Gia Quận 11 - 1 tầng - Giá Chỉ 90 Tỷ

Không phải mọi tin nhà phố đều đáng để dừng lại xem. Nhưng khi vị trí ở tuyến Lữ Gia, pháp lý sổ hồng riêng, và mặt tiền thực thụ cộng lại — thì đó là cơ hội được xem.

Nhà phố mặt tiền đường Lữ Gia, Phường Phú Thọ (Phường 15, Quận 11 cũ), TP.HCM. Diện tích 130.51m² — kích thước 11m (ngang) × 16m (dài). Giá bán 90 tỷ đồng, tương đương 689.6 triệu đồng/m². Chủ nhà sẵn sàng thương lượng với khách hàng có thiện chí.

Nếu bạn đang tìm nhà phố có sổ đỏ rõ ràng, hoàn công đầy đủ, và mặt tiền thực sự có thể kinh doanh ngay — thì đây là tin đáng xem thực tế.

📌 Thông Tin Chi Tiết Bất Động Sản

– Địa chỉ: 66 Đường Lữ Gia, Phường Phú Thọ (Phường 15, Quận 11 cũ), Thành Phố Hồ Chí Minh – Diện tích toàn bộ: 130.51m² – Kích thước: 11m (ngang) × 16m (dài) – Kết cấu: Nhà đẹp – Pháp lý: Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, công chứng giao dịch nhanh trong ngày – Giá bán: 90 tỷ đồng (689.6 triệu đồng/m²) – Google Maps: https://maps.google.com/?q=10.77114,106.6537 – Mức giá: Còn thương lượng cho khách hàng có thiện chí, người thật việc thật

🗺️ Vị Trí & Tiềm Năng Khu Vực

Đường Lữ Gia là tuyến đường có lưu lượng giao thông đều đặn khu Phường Phú Thọ, Quận 11. Khu vực này có tính chất kinh tế rõ nét — nhiều nhà hàng, dịch vụ nhỏ, showroom, và cửa hàng bán lẻ hoạt động lâu năm.

Vị trí mặt tiền đường chính có lợi thế trong việc kết nối với hành lang giao thông phía Đông Nam — nhiều cư dân đi qua, xung quanh có các tiểu thương, và nhu cầu mặt bằng kinh doanh vẫn phổ biến. Nếu chủ nhân tài sản này quyết định cho thuê, hoặc sử dụng ở kết hợp kinh doanh, mặt tiền sáng là lợi thế sáng tạo dòng tiền hoặc tăng giá trị sử dụng.

Khu vực Phường Phú Thọ từ lâu được biết đến là nơi có dân cư ổn định, sôi động thương mại, và vẫn là điểm lựa chọn của những nhà đầu tư hoặc gia đình cần tài sản có địa chỉ thật và khả năng khai thác ngay.

💰 Phân Tích Giá Bán & Khả Năng Khai Thác

Giá bán 90 tỷ đồng tương đương 689.6 triệu đồng/m². Đây là mức giá đáng cân nhắc so với các tài sản cùng tuyến mặt tiền Lữ Gia trong thời gian gần đây.

Với diện tích 130.51m² và vị trí mặt tiền, tài sản này có tiềm năng khai thác cho thuê theo hình thức:

– Cho thuê nguyên căn: Mặt tiền rộng phù hợp cho quán ăn nhỏ, dịch vụ, hoặc showroom. – Ở kết hợp kinh doanh: Chủ nhân vừa sử dụng riêng, vừa cho thuê tầng hoặc phòng nếu kết cấu cho phép.

Tỷ suất cho thuê phụ thuộc vào mức giá thuê hiện tại khu vực và khả năng tìm khách thuê. Những tài sản mặt tiền Lữ Gia thường có sức hút từ những chủ kinh doanh nhỏ vì vị trí đi bộ tốt.

Với mức giá này, chủ nhà cũng sẵn sàng thương lượng. Nếu bạn có nhu cầu mua và cần chốt giá, liên hệ sớm sẽ có cơ hội tốt hơn.

🔑 Công Năng Sử Dụng Và Khai Thác

Tài sản này có tính linh hoạt cao:

1. Ở thực tế: Diện tích 130.51m² đủ để xây dựng căn nhà phố với nhiều phòng, hợp cho gia đình sống lâu dài tại Quận 11.

2. Ở kết hợp kinh doanh: Tầng dưới làm kinh doanh (quán ăn, dịch vụ, showroom), tầng trên ở riêng — mô hình phổ biến ở khu vực này.

3. Cho thuê nguyên căn: Mặt tiền sáng, vị trí đường chính, và diện tích vừa phải làm cho tài sản này có sức hút từ chủ muốn thuê mặt bằng kinh doanh.

4. Giữ tài sản dài hạn: Pháp lý rõ ràng (sổ hồng riêng, hoàn công đầy đủ) cho phép chủ nhân giữ yên tâm mà không lo về vấn đề pháp lý trong tương lai.

Lựa chọn nào phù hợp tùy thuộc vào nhu cầu và tài chính cá nhân của bạn.

👥 Bất Động Sản Này Phù Hợp Với Ai?

Gia đình muốn mua nhà ở thật**: Nếu bạn đang tìm nhà phố tại Quận 11 với pháp lý rõ ràng, diện tích vừa phải, và mặt tiền sáng để thoáng mát — đây là tài sản xứng đáng xem thực tế.

Nhà đầu tư giữ tài sản dài hạn**: Tuyến Lữ Gia có nhu cầu mua bán liên tục. Sở hữu tài sản với sổ hồng riêng, hoàn công đầy đủ, giúp bạn yên tâm trong việc bán lại hoặc chuyển nhượng sau này.

Người cần dòng tiền từ cho thuê**: Mặt tiền Lữ Gia có spinnaker từ chủ kinh doanh cần mặt bằng. Với diện tích này, bạn có thể cho thuê toàn bộ hoặc từng phần để tạo dòng tiền hàng tháng.

Chủ doanh nghiệp cần mặt bằng**: Mặt tiền rộng 11m, chiều sâu 16m, vị trí tuyến đường chính — phù hợp cho quán ăn, dịch vụ, showroom, hoặc văn phòng nhỏ.

Khách cần tài sản pháp lý sạch**: Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ. Không lo về pháp lý, không lo bị tranh chấp. Công chứng nhanh trong ngày khi chốt được.

✅ 5 Lý Do Nên Chọn Bất Động Sản Này

1. Pháp lý sạch sẽ, giao dịch nhanh** Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ. Không phải đợi lâu để công chứng — chủ nhà cam kết giao dịch trong ngày nếu khách hàng sẵn sàng. Đây là sự yên tâm mà không phải tài sản nào cũng có được.

2. Mặt tiền sáng, vị trí kinh doanh tốt** 11m mặt tiền — rộng, sáng, dễ nhìn từ đường. Điều này tạo lợi thế nếu bạn muốn cho thuê kinh doanh hoặc ở kết hợp kinh doanh. Mặt tiền rộng cũng giúp tài sản này nổi bật hơn khi bán lại.

3. Diện tích vừa phải, không quá lớn hay quá nhỏ** 130.51m² là diện tích đủ để xây dựng một căn nhà phố hoàn chỉnh với nhiều phòng, mà vẫn dễ quản lý và không tốn quá nhiều chi phí vệ sinh, bảo trì.

4. Vị trí khu vực ổn định, nhu cầu mua bán liên tục** Phường Phú Thọ, Quận 11 là khu dân cư sôi động, nhiều người sẵn sàng mua hoặc thuê. Nếu bạn cần bán lại hoặc cho thuê, sẽ không khó tìm khách.

5. Chủ nhà linh hoạt về giá, sẵn sàng thương lượng** Mức giá 90 tỷ là con số chào hàng, nhưng chủ nhà sẵn sàng thương lượng với khách hàng có thiện chí. Nếu bạn là người thật, có nhu cầu thật, cơ hội chốt giá tốt hơn là có thật.

🏠 Cơ Hời Sở Hữu BĐS Đang Chờ Bạn

Mua bán nhà là cái duyên. Anh chị đã đọc tới đây là chứng tỏ tài sản này ít nhiều đang khớp với nhu cầu đang tìm kiếm.

Nhà phố mặt tiền Lữ Gia là tài sản có địa chỉ thật, pháp lý rõ ràng, và khả năng khai thác ngay. Nếu quyết định xem nhà, bạn sẽ cảm nhận trực tiếp vị trí, ánh sáng, và tiềm năng sử dụng.

Chủ nhà sẵn sàng nói chuyện nghiêm túc. Khách hàng có thiện chí sẽ được tiếp đón và thương lượng giá hợp lý.

📞 Liên hệ ngay để xem nhà: – Số điện thoại: 0909.66.1728 (gặp Quách Hưng) – Zalo / Viber / SMS: 0909.66.1728 – Địa chỉ xem nhà**: 66 Đường Lữ Gia, Phường Phú Thọ (Phường 15, Quận 11 cũ), Thành Phố Hồ Chí Minh

Tin nhắn:** Chủ nhà sẵn sàng thương lượng với khách hàng có thiện chí. Anh chị đã quyết định xem nhà không cần ngần ngại gọi — chủ nhà sẽ sẵn lòng tiếp đón.

⏰ Lưu ý quan trọng:** Tin đăng có thể được gỡ hoặc thay đổi khi chủ nhà bán xong, điều chỉnh giá, hoặc có khách đặt cọc trước. Nếu quan tâm, liên hệ sớm để chắc chắn tài sản còn khả dụng.

❓ Câu Hỏi Thường Gặp

1. Pháp lý có rõ ràng không? Có rủi ro gì không?**

Có sổ hồng riêng chính chủ và hoàn công đầy đủ — đây là nền tảng pháp lý tốt nhất. Không có tranh chấp hoặc thế chấp nào kèm theo. Chủ nhà cam kết công chứng giao dịch nhanh trong ngày. Từ góc độ pháp lý, đây là tài sản ít rủi ro.

2. Giá 90 tỷ có thương lượng được không?**

Có. Chủ nhà sẵn sàng thương lượng với khách hàng có thiện chí. Nếu bạn là người thật có nhu cầu thật, hãy gọi 0909.66.1728 để nói chuyện về con số có thể chấp nhận được cả hai bên. Tiền nào của nấy — một thỏa thuận công bằng sẽ tốt hơn cho cả bên.

3. Phù hợp để ở hay đầu tư?**

Cả hai đều được. Nếu ở, bạn có một căn nhà phố hoàn chỉnh với mặt tiền sáng tại vị trí ổn định. Nếu đầu tư, bạn có thể cho thuê toàn bộ hoặc ở kết hợp kinh doanh để tạo dòng tiền. Tuyên dùng nào là quyết định của bạn tùy theo nhu cầu và tài chính cá nhân.

Công ty: Tìm Nhà Phố | timnhapho.vn*
Nhà thật, giá thật, có địa chỉ.*