Nhà phố Mặt Tiền Đường Lữ Gia Quận 11 - 3 tầng - Giá Chỉ 69 Tỷ

🏠 CƠ HỘI SỞ HỮU NHÀ MẶT TIỀN ĐẮT GIÁ ĐƯỜNG LỮ GIA QUẬN 11 - VỊ TRÍ VÀNG HIẾM CÓ

Bạn đang tìm một ngôi nhà không chỉ để ở mà còn để đầu tư sinh lời dài hạn? Timnhapho.vn hân hạnh giới thiệu đến bạn căn nhà phố mặt tiền cực đẹp tại số 54 Đường Lữ Gia, Phường 15, Quận 11 - một tài sản quý giá hiếm khi xuất hiện trên thị trường. Đây không chỉ là một ngôi nhà, mà còn là cơ hội vàng để sở hữu mảnh đất "vàng" tại khu vực đang phát triển mạnh mẽ của Thành phố Hồ Chí Minh.

📋 THÔNG TIN CHI TIẾT BẤT ĐỘNG SẢN

• Địa chỉ: 54 Đường Lữ Gia, Phường 15, Quận 11, TPHCM • Diện tích đất: 123,75m² (7,5m x 16,5m) • Diện tích sử dụng: 371m² • Kết cấu: Nhà 3 tầng thiết kế đẹp, hiện đại • Pháp lý: Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, công chứng giao dịch nhanh trong ngày • Vị trí: Mặt tiền đường Lữ Gia - trục đường thương mại sầm uất • Google Maps: https://maps.google.com/?q=10.771,106.6543 • Giá bán: 69 tỷ (557,6 triệu/m²) - còn thương lượng cho khách thiện chí

📍 VỊ TRÍ VÀNG & TIỀM NĂNG KHU VỰC

Tuyến đường & khu vực đắc địa

Đường Lữ Gia là một trong những trục đường thương mại sầm uất bậc nhất Quận 11, nối liền nhiều khu vực quan trọng của thành phố. Nằm trên trục đường huyết mạch này, căn nhà phố 54 Đường Lữ Gia [Phường Phú Thọ] sở hữu vị thế "nhất cận thị, nhị cận giao" - thuận lợi cho cả ở và kinh doanh.

Tọa lạc tại vị trí đắc địa, căn nhà mặt tiền này chỉ cách:

• 5 phút đến Đại học Sư phạm Kỹ thuật TP.HCM
• 7 phút đến Công viên Lê Thị Riêng
• 10 phút đến Chợ Lớn
• 15 phút đến trung tâm Quận 1

Tiện ích xung quanh đẳng cấp

Khu vực này tự hào với hệ thống tiện ích đa dạng và hoàn chỉnh:

• Giáo dục: Trường THPT Lê Quý Đôn, Đại học Sư phạm Kỹ thuật, các trường quốc tế
• Y tế: Bệnh viện Quận 11, Bệnh viện Đại học Y Dược
• Mua sắm: Siêu thị Aeon, chợ Phú Thọ, nhiều trung tâm thương mại lớn
• Giải trí: Công viên Lê Thị Riêng, khu ẩm thực Lữ Gia, rạp chiếu phim CGV

Dự án hạ tầng & phát triển đô thị

Khu vực đang được đầu tư mạnh mẽ về hạ tầng, hứa hẹn tiềm năng tăng giá trong tương lai:

• Dự án nâng cấp và mở rộng đường Lữ Gia
• Kết nối trực tiếp với tuyến Metro số 2 (Bến Thành - Tham Lương)
• Quy hoạch phát triển khu đô thị mới Phú Thọ
• Cải tạo kênh Nhiêu Lộc - Thị Nghè nâng cao cảnh quan đô thị

💰 PHÂN TÍCH GIÁ CẢ & TIỀM NĂNG ĐẦU TƯ

So sánh với giá khu vực

Với mức giá 557,6 triệu/m², căn nhà mặt tiền Lữ Gia có giá trị tương xứng với vị thế độc tôn của nó. Khảo sát thị trường cho thấy:

• Nhà mặt tiền tương tự trong khu vực đang được rao bán từ 570-600 triệu/m²
• Các căn nhà trong hẻm chỉ cách vài chục mét đã có giá 380-450 triệu/m²
• Tốc độ tăng giá BĐS khu vực này đạt 8-12%/năm trong 5 năm qua

Yếu tố ảnh hưởng đến giá

Giá trị bất động sản này được quyết định bởi nhiều yếu tố vượt trội:

• Mặt tiền đường lớn, kinh doanh sầm uất
• Diện tích đất rộng 123,75m² - hiếm có trên thị trường
• Kết cấu 3 tầng vững chắc, đẹp
• Pháp lý hoàn chỉnh, sổ hồng riêng
• Vị trí trung tâm, kết nối thuận tiện

Đánh giá tiềm năng tăng giá

Bất động sản này hứa hẹn mang lại lợi nhuận bền vững nhờ:

• Quỹ đất mặt tiền tại Quận 11 ngày càng khan hiếm
• Dự án Metro số 2 khi hoàn thành sẽ đẩy giá BĐS tăng mạnh
• Khu vực đang được đẩy mạnh đầu tư hạ tầng và thương mại
• Xu hướng phát triển đô thị về phía Tây thành phố

🏢 CÔNG NĂNG KHAI THÁC ĐA DẠNG

Với vị trí đắc địa và thiết kế hợp lý, căn nhà mặt tiền Lữ Gia mở ra nhiều phương án sử dụng:

1. Kinh doanh thương mại: Mở showroom, cửa hàng thời trang cao cấp, nhà hàng, cafe
2. Văn phòng: Trụ sở công ty, văn phòng đại diện, co-working space
3. Kết hợp ở và kinh doanh: Tầng 1 kinh doanh, tầng 2-3 để ở
4. Đầu tư cho thuê: Cho thuê trọn gói với mức sinh lời ổn định 4-5%/năm
5. Đầu tư trung-dài hạn: Nắm giữ tài sản chờ tăng giá khi hạ tầng hoàn thiện

Với diện tích sử dụng 371m², căn nhà dễ dàng phân chia thành các khu vực chức năng riêng biệt, tối ưu hóa công năng sử dụng và sinh lời.

✅ TẠI SAO NÊN CHỌN BẤT ĐỘNG SẢN NÀY?

1. Vị trí kim cương hiếm có - Mặt tiền đường Lữ Gia, thuận tiện kết nối đa hướng
2. Pháp lý hoàn chỉnh - Sổ hồng riêng, công chứng trong ngày, mua bán an toàn
3. Tiềm năng tăng giá vượt trội - Nằm trong khu vực đang phát triển mạnh về hạ tầng
4. Đa dạng công năng - Phù hợp cả ở, kinh doanh và đầu tư sinh lời
5. Giá trị bền vững - Quỹ đất mặt tiền khan hiếm, giá trị không ngừng gia tăng
6. Cơ hội đầu tư mới - Hiếm khi một căn nhà mặt tiền với vị trí đẹp như vậy xuất hiện trên thị trường
7. Thương lượng linh hoạt - Chủ nhà thiện chí, sẵn sàng đàm phán với người mua thực sự

📞 CƠ HỘI SỞ HỮU ĐANG CHỜ ĐÓN BẠN!

🏠 Cơ Hội Đầu Tư Vàng - Giới Hạn Thời Gian

Đừng bỏ lỡ cơ hội sở hữu ngôi nhà mặt tiền đẳng cấp tại vị trí đắc địa đường Lữ Gia! Với giá 69 tỷ và tiềm năng tăng trưởng mạnh mẽ, đây là thời điểm vàng để xuống tiền đầu tư.

📞 Liên hệ ngay: 0909.66.1728 (Quách Hưng)
💬 Zalo/Viber: 0909.66.1728
📍 Xem nhà: Đặt lịch trực tiếp với chuyên viên tư vấn

Hãy gọi ngay để được tư vấn và xem nhà! Chủ nhà sẵn sàng thương lượng với khách hàng có thiện chí.

⏰ Lưu ý: Nhà đẹp không chờ người chậm chân! Tin đăng có thể được gỡ bất cứ lúc nào sau khi bán. Hãy nhanh tay!

❓ CÂU HỎI THƯỜNG GẶP

1. Nhà có thể vào ở ngay không?**
   Tất nhiên! Nhà đã hoàn thiện đầy đủ, kết cấu 3 tầng chắc chắn, pháp lý rõ ràng. Bạn có thể dọn vào ở hoặc kinh doanh ngay sau khi hoàn tất thủ tục mua bán.

2. Tiềm năng đầu tư của khu vực này như thế nào?**
   Khu vực Lữ Gia - Quận 11 đang phát triển mạnh mẽ với nhiều dự án hạ tầng lớn. BĐS tại đây có tốc độ tăng giá ổn định 8-12%/năm, đặc biệt là nhà mặt tiền sẽ còn tăng nhanh hơn khi Metro số 2 hoàn thành.

3. Có thể thương lượng giá không?**
   Chủ nhà rất thiện chí và sẵn sàng thương lượng với khách hàng thực sự quan tâm. Tuy nhiên, vì đây là bất động sản có vị trí đắc địa và pháp lý hoàn chỉnh, giá đã được định rất hợp lý so với thị trường.

[Tìm hiểu thêm về thị trường bất động