Nhà phố Mặt Tiền Đường Lữ Gia Quận 11 - 5 tầng - Giá Chỉ 24 Tỷ

🏠 CƠ HỘI VÀNG: NHÀ MẶT TIỀN ĐƯỜNG LỮ GIA QUẬN 11 - VỊ TRÍ ĐẮC ĐỊA HIẾM CÓ

Đang cần tìm một vị trí đẳng cấp để ở kết hợp kinh doanh? Bán Nhà phố 77 Đường Lữ Gia Quận 11 chính là lựa chọn hoàn hảo mà bạn không nên bỏ lỡ. Một căn nhà mặt tiền 5 tầng vừa đẹp vừa kiên cố, tọa lạc ngay trên trục đường sầm uất bậc nhất quận 11, đã sẵn sàng chờ đón chủ nhân xứng tầm.

✅ THÔNG TIN CHI TIẾT BẤT ĐỘNG SẢN

• Địa chỉ: 77 Đường Lữ Gia, Phường 15 (Phường Phú Thọ), Quận 11, TP.HCM • Diện tích đất: 80m² (4m x 20m) • Kết cấu: Nhà đẹp 5 tầng, thiết kế hiện đại • Pháp lý: Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ • Giao dịch: Công chứng nhanh trong ngày • Vị trí: Mặt tiền đường Lữ Gia, vỉa hè rộng rãi • Định vị Google Maps: https://maps.google.com/?q=10.77086,106.65435 • Giá bán: 24 tỷ (300 triệu/m²) - Còn thương lượng với khách thiện chí

🌆 VỊ TRÍ VÀNG & TIỀM NĂNG KHU VỰC

Bán Nhà phố 77 Đường Lữ Gia Phường Phú Thọ** sở hữu vị trí đắt giá hiếm có. Đường Lữ Gia là trục đường thương mại sầm uất, kết nối trực tiếp với nhiều tuyến đường huyết mạch của thành phố như Lý Thường Kiệt, 3 Tháng 2, Tô Hiến Thành. Từ đây, di chuyển đến quận 1, quận 5, quận 10 chỉ trong vòng 5-10 phút.

Khu vực xung quanh sở hữu hệ thống tiện ích đồng bộ:

• Cách chợ Phú Thọ Hòa chỉ 3 phút đi bộ
• Gần UBND phường Phú Thọ, Quận 11
• Liền kề Bệnh viện Quận 11 và Bệnh viện Chợ Rẫy
• Cách Đại học Công nghiệp 4 và RMIT chỉ 10 phút di chuyển
• Dễ dàng tiếp cận các trung tâm thương mại: Aeon Mall Tân Phú, E-mart

Đặc biệt, khu vực đang được hưởng lợi từ các dự án hạ tầng trọng điểm:

• Dự án nâng cấp, mở rộng đường Lữ Gia
• Tuyến Metro số 2 Bến Thành - Tham Lương sẽ đi qua khu vực lân cận
• Hạ tầng kết nối Quận 11 với trung tâm thành phố đang được đầu tư mạnh mẽ

💰 PHÂN TÍCH GIÁ CẢ & TIỀM NĂNG ĐẦU TƯ

Với mức giá 300 triệu/m², căn nhà mặt tiền này được định giá cực kỳ hợp lý so với mặt bằng chung khu vực. Nhà mặt tiền tại đường Lữ Gia đang được giao dịch ở mức 320-350 triệu/m², như vậy giá bán hiện tại đang thấp hơn thị trường khoảng 7-15%.

Yếu tố tác động đến giá:

• Mặt tiền rộng 4m, phù hợp mọi mô hình kinh doanh
• Chiều sâu 20m, tối ưu không gian sử dụng
• Kết cấu 5 tầng, đã hoàn thiện đẹp
• Vỉa hè rộng rãi, thuận lợi cho việc đón khách
• Pháp lý chuẩn chỉnh, sổ hồng riêng

Về lợi nhuận khai thác:

• Cho thuê mặt bằng kinh doanh tầng 1: 35-40 triệu/tháng
• Cho thuê tầng 2-5 làm văn phòng: 60-70 triệu/tháng
• Tổng thu nhập cho thuê dự kiến: 95-110 triệu/tháng
• Tỷ suất sinh lời (ROI): 4.5-5.5%/năm

🔍 CÔNG NĂNG KHAI THÁC LINH HOẠT

Căn nhà mặt tiền này phù hợp với nhiều mục đích sử dụng:

1. Kinh doanh mặt tiền + Ở tầng trên: Mô hình phổ biến và hiệu quả
2. Showroom thương hiệu: Vị trí đẹp, dễ dàng tiếp cận khách hàng
3. Văn phòng công ty: Không gian rộng rãi, vị trí trung tâm
4. Chuỗi cửa hàng F&B: Khu vực đông dân cư, lưu lượng khách lớn
5. Nhà hàng cao cấp: Không gian đa tầng, thiết kế linh hoạt

✨ TẠI SAO NÊN CHỌN BẤT ĐỘNG SẢN NÀY?

1. Vị trí đắc địa hiếm có: Mặt tiền đường Lữ Gia sầm uất, không bị ngập nước
2. Kết cấu bền vững: Nhà 5 tầng xây dựng chắc chắn, thiết kế hiện đại
3. Pháp lý an toàn: Sổ hồng riêng, hoàn công đầy đủ, giao dịch nhanh chóng
4. Tiềm năng tăng giá cao: Khu vực đang phát triển mạnh về hạ tầng
5. Đa dạng mục đích sử dụng: Vừa ở vừa kinh doanh hoặc đầu tư cho thuê
6. Giá cả hợp lý: Thấp hơn thị trường 7-15%, còn thương lượng
7. Tính thanh khoản cao: Bất động sản mặt tiền luôn dễ dàng mua bán, chuyển nhượng

📞 CƠ HỘI SỞ HỮU BẤT ĐỘNG SẢN VÀNG ĐANG CHỜ BẠN

Đừng để cơ hội này trôi qua! Căn nhà mặt tiền tại vị trí đắc địa này phù hợp cả ở và đầu tư. Với mức giá 24 tỷ và tiềm năng tăng trưởng 15-20% trong 2 năm tới, đây là thời điểm lý tưởng để xuống tiền.

📞 Liên hệ ngay: 0909.66.1728 gặp Quách Hưng
💬 Zalo/Viber: 0909.66.1728
📍 Xem nhà: 77 Đường Lữ Gia, Phường 15, Quận 11, TP.HCM

Hãy gọi ngay để được tư vấn và xem nhà trực tiếp. Chủ nhà sẵn sàng thương lượng với khách hàng có thiện chí!

⏰ Lưu ý: Mua bán nhà là cái duyên. Anh chị đã xem tin này cũng là một duyên lành. Tin đăng có thể được gỡ bất cứ lúc nào sau khi bán. Hãy nhanh tay!

❓ CÂU HỎI THƯỜNG GẶP

1. Nhà đã hoàn thiện nội thất chưa?**
   Nhà đã hoàn thiện cơ bản, sạch sẽ và có thể dọn vào ở ngay. Tùy theo nhu cầu sử dụng, chủ mới có thể cải tạo nội thất theo ý thích.

2. Có thể vay ngân hàng để mua căn nhà này không?**
   Hoàn toàn có thể. Với pháp lý rõ ràng, sổ hồng riêng, các ngân hàng sẵn sàng hỗ trợ vay đến 70% giá trị căn nhà với lãi suất ưu đãi. Chúng tôi có thể kết nối bạn với đối tác ngân hàng uy tín.

3. Mặt tiền rộng 4m có phù hợp kinh doanh những ngành nghề nào?**
   Mặt tiền 4m rất lý tưởng cho nhiều loại hình kinh doanh như: cửa hàng thời trang, spa/salon, showroom, văn phòng công ty, cửa hàng F&B, cửa hàng mỹ phẩm, clinic thẩm mỹ, ngân hàng/công ty tài chính,...

Tìm hiểu thêm về tiềm năng bất động sản quận 11
Cẩm nang đầu tư nhà mặt tiền
Thủ tục mua bán nhà đất nhanh chóng