Nhà phố Mặt Tiền Đường Lương Hữu Khánh Quận 1 - 4 tầng - Giá Chỉ 9,5 Tỷ

Nhà phố mặt tiền Lương Hữu Khánh, Quận 1 — địa điểm hiếm hoi ở trung tâm thành phố. Mặt tiền 3m tuy hẹp nhưng sâu 16m, tạo dòng tiền ổn định.

Nhà phố 4 tầng, 48m², 3 phòng ngủ, 3 tolet. Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ. Giá 9,5 tỷ (197,9 triệu/m² đất). Địa chỉ 29 Lương Hữu Khánh, Phường Bến Thành, Quận 1.

Đất vàng ngay giữa trung tâm thành phố, pháp lý sạch, sẵn dòng tiền. Xem nhà thực tế là cách tốt nhất để cảm nhận giá trị.

Thông Tin Chi Tiết Bất Động Sản

• Địa chỉ: 29 Đường Lương Hữu Khánh, Phường Bến Thành (Phường Phạm Ngũ Lão, Quận 1 cũ), TP.HCM
• Loại hình: Nhà phố
• Diện tích: 48m² (3m x 16m)
• Sử dụng: 4 tầng, 3 phòng ngủ, 3 tolet
• Kết cấu: Đẹp, hoàn công đầy đủ
• Tỷ suất cho thuê: 0%
• Pháp lý: Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, công chứng giao dịch nhanh trong ngày
• Vị trí: Mặt tiền Đường Lương Hữu Khánh
• Giá bán: 9,5 tỷ (197,9 triệu/m² đất)

Phân Tích Giá Trị, Vị Trí & Tiềm Năng Khu Vực

Lương Hữu Khánh là tuyến đường chính kết nối Bến Thành với các quận ngoài, lưu thông cao, trục đường kinh tế. Từ vị trí này, cách Nhà thờ Đức Bà ~1km, Chợ Bến Thành ~800m, khu phố cổ Sài Gòn rất gần.

Giá 197,9 triệu/m² đất phản ánh vị trí mặt tiền trung tâm Quận 1 — đây là mức giá tương xứng với những tài sản cùng tuyến, nhất là khi pháp lý sạch sẽ. Tỷ suất cho thuê hiện tại 0% có thể do chủ nhân chưa khai thác hoặc giữ nguyên nhà để bán, nhưng dòng tiền tiềm năng từ 3 tolet cho thuê khoảng 20-30 triệu/tháng là khả thi nếu tái cấu trúc.

So với lãi suất ngân hàng 5-6%/năm, tỷ suất cho thuê ~3-4% trong trường hợp khai thác toàn bộ vẫn thấp hơn, nhưng đất Quận 1 mặt tiền kinh tế thường có tính chất giữ giá và tăng giá dài hạn. Khách mua nên cân nhắc giữa mục đích khai thác dòng tiền hay giữ tài sản trung tâm.