Nhà phố Mặt Tiền Đường Lũy Bán Bích Tân Phú - 3 tầng - Giá Chỉ 28,5 Tỷ

Tìm nhà phố mặt tiền ở khu vực Tân Phú mà pháp lý rõ ràng, sổ hồng riêng chính chủ? Nhà này đang chờ bạn. Không cầu kỳ, không tính tế, tài sản có thực, giá có thực.

Nhà phố 3 tầng tại 615 Lũy Bán Bích, Phường Phú Thạnh (Tân Phú cũ), diện tích 120m² (4m ngang × 30m sâu), mặt tiền sáng, pháp lý sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ. Giá bán 28,5 tỷ VNĐ, tương đương 237,5 triệu/m². Chủ sẵn sàng thương lượng với khách hàng có thiện chí.

Nếu bạn đang tìm một tài sản vị trí tốt, pháp lý rõ ràng, giao dịch nhanh gọn, thì hãy xem tiếp.

📌 Thông Tin Chi Tiết Bất Động Sản

· Địa chỉ: 615 Đường Lũy Bán Bích, Phường Phú Thạnh, Tân Phú (Phường Phú Thạnh cũ), Thành Phố Hồ Chí Minh · Diện tích: 120m² (4m ngang × 30m dài) · Kết cấu: Nhà phố 3 tầng · Pháp lý: Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, công chứng giao dịch nhanh trong ngày · Giá bán: 28,5 tỷ VNĐ (237,5 triệu/m²) · Tính chất: Giao dịch có khả năng thương lượng cho khách thiện chí · Vị trí trên bản đồ: https://maps.google.com/?q=10.77916,106.62846

🗺️ Vị Trí & Tiềm Năng Khu Vực

Lũy Bán Bích là tuyến đường chính kết nối các khu vực phía tây Thành phố. Địa điểm này nằm tại Phường Phú Thạnh, Tân Phú — khu vực đông dân cư, giao thông thuận lợi, tiện di chuyển tới các quận trung tâm như Quận 1, Quận 3, Quận 4.

Khu vực xung quanh có tiếp cận tới các tuyến xe buýt, gần sông Sài Gòn, cách Bệnh viện Quân Dân Y Tân Phú khoảng 2–3 km, tiếp cận các cơ sở giáo dục cơ bản và chợ dân sinh. Đây là khu vực sinh sống bên lâu năm, không phải khu vực mới quy hoạch mà là khu dân cư đã có hạ tầng hoàn thiện.

Mặt tiền đường chính như Lũy Bán Bích có ưu thế trong khai thác kinh doanh nếu chủ nhân có nhu cầu. Tuy nhiên, nếu mục đích là ở thực thì vị trí này vẫn đảm bảo sự yên tĩnh, không quá náo nhiệt.

💰 Phân Tích Giá Bán & Khả Năng Khai Thác

Mức giá 28,5 tỷ VNĐ (237,5 triệu/m²) là đáng cân nhắc so với các tài sản cùng tuyến đường Lũy Bán Bích. Đây là nhà phố mặt tiền, có sổ hồng riêng chính chủ, pháp lý rõ ràng — những yếu tố ảnh hưởng trực tiếp tới giá trị giao dịch.

Nếu tính theo khả năng khai thác cho thuê: nhà phố 3 tầng, 120m², nằm mặt tiền đường chính, có thể chia thành các phòng trọ hoặc cho thuê từng tầng với dòng tiền thuê tương đối đều đặn. Tuy nhiên, thông tin về thu nhập hiện tại chủ nhà không cung cấp, do đó bạn nên xem nhà thực tế, tham khảo thêm với chủ nhân hoặc người môi giới về tỷ suất cho thuê hiện tại ở khu vực này.

Giá trị của tài sản nằm ở: vị trí mặt tiền, pháp lý rõ ràng, khu vực giao thông có lợi, và khả năng khai thác linh hoạt (ở thực hoặc cho thuê). Chủ nhân sẵn sàng thương lượng giá với khách hàng có thiện chí.

🔑 Công Năng Sử Dụng Và Khai Thác

Nhà phố 120m², 3 tầng, mặt tiền đường chính có thể khai thác theo nhiều phương án:

1. Ở thực: Gia đình sống tại nhà, sử dụng toàn bộ diện tích, tận dụng mặt tiền sáng cho các phòng chính.

2. Ở kết hợp cho thuê: Chủ nhân ở tầng 1 hoặc 2, cho thuê tầng còn lại hoặc các phòng độc lập, tạo dòng tiền bổ sung.

3. Cho thuê từng tầng: Chia nhà thành 3 phần (theo số tầng) rồi cho thuê. Loại hình này phù hợp với nhà phố mặt tiền có diện tích đủ.

4. Khai thác mặt tiền kinh doanh: Mặt tiền 4m × 30m dài cho phép thiết lập mặt bằng kinh doanh nhỏ (cửa hàng bán lẻ, dịch vụ, phòng khám, trà chanh, cà phê...) nếu chủ nhân có nhu cầu.

Khả năng khai thác linh hoạt là một trong những ưu thế của nhà phố loại này ở khu vực Tân Phú.

👥 Bất Động Sản Này Phù Hợp Với Ai?

Gia đình mua ở thực**: Những ai cần một căn nhà phố vị trí tốt, pháp lý rõ ràng, có thể tích lũy tài sản dài hạn. Không phải tin ảo, không phải dự án treo, là nhà thật có địa chỉ thật ở Tân Phú.

Nhà đầu tư tìm dòng tiền thuê**: Khách đầu tư cần tài sản ở vị trí có tính khai thác cao, có khả năng cho thuê nguyên căn hoặc theo phòng để tạo dòng tiền ổn định hàng tháng.

Người cần giao dịch nhanh gọn**: Chủ nhân sở hữu sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, có thể công chứng giao dịch trong ngày mà không rắc rối thủ tục kéo dài. Phù hợp với khách muốn chốt nhanh.

Chủ doanh nghiệp nhỏ cần mặt bằng**: Mặt tiền Lũy Bán Bích cho phép thiết lập mặt bằng kinh doanh. Nếu có nhu cầu sử dụng tầng 1 làm cửa hàng hoặc dịch vụ, nhà này đáp ứng được.

Khách tìm tài sản pháp lý rõ ràng**: Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ — những yếu tố mà khách hàng thận trọng luôn ưu tiên.

✅ 5 Lý Do Nên Chọn Bất Động Sản Này

1. Pháp lý sạch sẽ, giao dịch nhanh** Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ. Không cần chờ đợi thủ tục cấp giấy tờ kéo dài. Công chứng giao dịch có thể hoàn tất trong ngày. Đây là yếu tố tạo thêm niềm tin cho người mua.

2. Vị trí mặt tiền, kết nối giao thông tốt** Nằm mặt tiền Lũy Bán Bích, tuyến đường chính kết nối các khu vực. Thuận lợi di chuyển tới Quận 1, Quận 3, Quận 4. Khả năng tiếp cận tiện ích công cộng, bệnh viện, trường học cơ bản xung quanh.

3. Diện tích đủ lớn, khai thác linh hoạt** 120m² (4m × 30m) cho phép chủ nhân lựa chọn đa phương án: ở thực, cho thuê nguyên căn, chia từng tầng, khai thác mặt tiền kinh doanh. Không bị hạn chế trong cách sử dụng.

4. Nằm trong khu dân cư đã phát triển, không phải "đất trắng"** Phường Phú Thạnh, Tân Phú là khu vực đã có hạ tầng hoàn thiện, dân cư ổn định, không phải khu quy hoạch "chờ vàng". Tài sản có thể sinh lợi ngay hay lâu dài.

5. Chủ nhân sẵn sàng thương lượng, giá còn đàm phán** Giá 28,5 tỷ không phải giá "đã cứng". Chủ nhân sẵn sàng thương lượng với khách hàng có thiện chí. Đây là cơ hội để khách mua lựa chọn mức giá phù hợp với nhu cầu.

🏠 Cơ Hội Sở Hữu BĐS Đang Chờ Bạn

Mua bán nhà là cái duyên. Anh chị đã xem đến đây nghĩa là tài sản này ít nhiều đang đúng với nhu cầu tìm kiếm. Nhà phố Lũy Bán Bích có pháp lý rõ ràng, vị trí tốt, khả năng khai thác cao — những yếu tố quan trọng khi lựa chọn nhà.

Thị trường không chờ đợi ai. Nếu bạn cảm thấy phù hợp, hãy liên hệ ngay để xem nhà thực tế, cảm nhận không gian, nói chuyện trực tiếp với chủ nhân, và quyết định nhanh chóng.

📞 Liên hệ ngay: 0909.66.1728 gặp Quách Hưng**

💬 Zalo / Viber / SMS: 0909.66.1728**

📍 Địa chỉ xem nhà: 615 Đường Lũy Bán Bích, Phường Phú Thạnh, Tân Phú, Thành Phố Hồ Chí Minh**

Chủ nhà sẵn sàng thương lượng với khách hàng có thiện chí!

⏰ Lưu ý: Tin đăng có thể được gỡ hoặc thay đổi khi chủ nhà bán xong, điều chỉnh giá, hoặc có khách đặt cọc trước. Giá và thông tin có khả năng thay đổi tùy biến động thị trường từng ngày. Hãy liên hệ sớm để xác nhận tình trạng tài sản.

❓ Câu Hỏi Thường Gặp

Pháp lý có rõ ràng không? Giao dịch mất bao lâu?** Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ. Không cần đợi giấy tờ cấp thêm. Chủ nhân có thể công chứng giao dịch trong ngày khi hai bên đã thỏa thuận. Đây là ưu thế lớn so với các tài sản pháp lý chưa hoàn chỉnh.

Giá 28,5 tỷ có thương lượng được không?** Có. Chủ nhân sẵn sàng thương lượng với khách hàng có thiện chí. Nếu bạn sẵn lòng xem nhà, trao đổi trực tiếp với chủ nhân, có thể bàn về mức giá phù hợp với cả hai phía. Điều này còn tùy thuộc vào khả năng tài chính của bạn và mức giá mà anh chị đề xuất.

Phù hợp để ở hay đầu tư?** Cả hai. Nếu bạn cần ở thực, nhà phố 120m² vị trí tốt là lựa chọn ổn định dài hạn. Nếu bạn là nhà đầu tư, diện tích đủ lớn và mặt tiền đường chính cho phép chia từng tầng hay từng phòng để cho thuê, tạo dòng tiền hàng tháng. Khả năng khai thác linh hoạt là ưu thế.

Xem thêm nhà phố cùng khu vực tại timnhapho.vn — Nguồn tin chính chủ, cập nhật mỗi ngày.