Nhà phố Mặt Tiền Đường Lý Nam Đế Quận 11 - 5 tầng - Giá Chỉ 17,5 Tỷ

Nhà phố mặt tiền Lý Nam Đế vừa bao công bố bán nhanh với giá 17,5 tỷ. Công trình 68m² (4m × 17m) xây dựng 5 tầng, pháp lý sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, sẵn sàng giao dịch trong ngày.

Vị trí trên tuyến Lý Nam Đế, Phường Minh Phụng, Quận 11, là khu vực mặt tiền sôi động. Nhà phố có kích thước lô đất 4m mặt tiền × 17m sâu, mật độ xây dựng cao với 5 tầng, tiện khai thác cho thuê hoặc kinh doanh từng tầng. Giá 257,4 triệu/m² đất là mức hợp lý cho mặt tiền đường chính Quận 11.

Nhà đã hoàn công đầy đủ, sổ hồng chính chủ, sẵn sàng giao dịch công chứng trong ngày. Chủ nhà chào giá 17,5 tỷ, còn khả năng thương lượng cho khách hàng có thiện chí.

Thông Tin Chi Tiết Bất Động Sản

• Địa chỉ: 18D Đường Lý Nam Đế, Phường Minh Phụng (Phường 7, Quận 11 cũ), TP.HCM
• Loại hình: Nhà phố
• Diện tích: 68m² (4m × 17m)
• Kết cấu: 5 tầng
• Pháp lý: Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, công chứng giao dịch nhanh trong ngày
• Giá: 17,5 tỷ (257,4 triệu/m²)

Phân Tích Giá Trị, Vị Trí & Tiềm Năng Khu Vực

Nhà phố nằm trên Lý Nam Đế, tuyến đường chính Quận 11, giao điểm thương mại sôi động với lưu lượng khách đi lại cao. Khoảng cách đến Quận 1 (trung tâm thành phố) khoảng 3-4km, tiếp cận tuyến đường Nguyễn Huệ, Lê Thanh Tôn qua các nhánh kết nối.

Vị trí mặt tiền đường 4m, chiều sâu 17m tạo điều kiện thuận lợi cho khai thác đa mục đích: cho thuê từng tầng, kinh doanh trực tiếp tầng trệt, hoặc giữ nguyên căn cho thuê. Khu vực Lý Nam Đế có nhiều doanh nghiệp, cửa hàng sầm uất, mật độ dân cư cao, pháp lý rõ ràng.

Giá 257,4 triệu/m² đất là mức cân đối cho mặt tiền đường chính Quận 11, không quá cao so với các lô tương đương khu vực. Tuy không có dòng tiền thuê hiện tại, nhưng kích thước 5 tầng và vị trí mặt tiền cho phép tìm kiếm khách thuê hoặc bán lại với biên độ giữ giá tốt. Lợi thế là pháp lý sạch sẽ, hoàn công đầy đủ, sẵn sàng công chứng, giảm thời gian xử lý giao dịch.