Nhà phố Mặt Tiền Đường Lý Phục Man Quận 7 - 1 hầm 9 tầng - Giá Chỉ 125 Tỷ

Nhà phố 9 tầng mặt tiền Lý Phục Man, Quận 7 — quy mô kinh doanh lớn, 104 phòng ngủ sẵn sàng cho thuê từng phòng. Giá 125 tỷ, chuyên nhượng nhanh.

Nhà phố tolet 435,3m² (12,5m x 38m), trệt 9 lầu + 1 hầm, mặt tiền 12,5m đường Lý Phục Man. Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, từng phòng khoá riêng. Đã từng khai thác cho thuê ổn định. Thương lượng cho khách hàng có thiện chí.

Vị trí trung tâm Quận 7, kết nối Trung tâm thành phố qua cầu Thất Sơn (Cầu Saigon Bridge). Mặt tiền kinh doanh cộng thương, khách đi lại liên tục. Đó là lý do nhà này có thể cho thuê từng phòng với dòng tiền ổn định dài hạn.

Thông Tin Chi Tiết Bất Động Sản

• Địa chỉ: 82A Lý Phục Man, Phường Bình Thuận (Phường Tân Thuận), Quận 7
• Loại hình: Nhà phố
• Diện tích: 435,3m² (12,5m x 38m)
• Sử dụng: Tolet từng phòng
• Kết cấu: 1 hầm + trệt + 9 lầu (10 tầng), 104 phòng ngủ
• Pháp lý: Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, công chứng giao dịch nhanh
• Vị trí: Mặt tiền Lý Phục Man
• Giá bán: 125 tỷ VNĐ (~287 triệu/m²)

Phân Tích Giá Trị, Vị Trí & Tiềm Năng Khu Vực

Lý Phục Man là tuyến đường kinh doanh cộng thương chính của Quận 7, nối từ Cầu Saigon Bridge về khu dân cư Tân Thuận. Mặt tiền 12,5m, tầm nhìn sâu, khách đi lại liên tục. Khoảng cách đến Trung tâm Quận 1 khoảng 8-10 phút xe qua cầu Thất Sơn. Đây là vị trí vàng cho kinh doanh tolet từng phòng.

Giá 287 triệu/m² đất phù hợp với quy mô 9 tầng, mặt tiền kinh doanh. Nhà phố tolet 104 phòng có thể cho thuê từng phòng 3-5 triệu/tháng tùy vị trí phòng và tiện ích. Dòng tiền ổn định từ đa số phòng khoá riêng. Tỷ suất cho thuê do khách định giá dựa vào giá thuê thị trường phòng trọ Quận 7 (hiện 3,5-5 triệu/phòng). Nếu doanh thu ước tính 500-600 triệu/tháng, tỷ suất sơ bộ khoảng 5-6% năm — ngang mức lãi ngân hàng, nhưng tài sản giữ giá, thanh khoản tốt trên mặt tiền kinh doanh.

Pháp lý hoàn công đầy đủ, sổ hồng riêng, công chứng nhanh hỗ trợ khách linh hoạt trong thương lượng. Khu vực không bị quy hoạch treo, Tân Thuận là phường dân cư ổn định của Quận 7. Nhà đã khai thác tolet từ trước, hệ thống phòng khoá và hạ tầng tolet kinh doanh được, không cần sửa chữa lớn.