Nhà phố Mặt Tiền Đường Lý Thái Tổ Quận 10 - 4 tầng - Giá Chỉ 15 Tỷ

Mặt tiền đường Lý Thái Tổ, Quận 10 — vị trí không phải ngẫu nhiên. Nó là điểm giao thoa của giao thông, người dân, và các loại hình kinh doanh nhỏ lẻ. Nếu bạn tìm nhà phố có cơ hội vừa ở, vừa sinh lời từ cho thuê, đây là tài sản đáng xem.

Nhà phố 4 tầng, diện tích 21,9m² mặt tiền, xây dựng sâu 75m² sử dụng. Pháp lý hoàn chỉnh — sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, công chứng giao dịch trong ngày. Giá bán 15 tỷ đồng. Hiện tại cho thuê đạt 30 triệu đồng/tháng, tỷ suất 2,4% năm.

Căn nhà này không phải "tiềm năng chưa khai thác". Nó đang chạy tiền thực tế. Xem thực tế trước khi quyết định là cách tốt nhất để cảm nhận giá trị thật của tài sản.

📌 Thông Tin Chi Tiết Bất Động Sản

– Địa chỉ: 375 Đường Lý Thái Tổ, Phường Vườn Lài (Phường 9, Quận 10 cũ), Thành Phố Hồ Chí Minh

– Diện tích mặt tiền: 21,9m² (3,3m ngang × 9,5m dài)

– Diện tích sử dụng: 75m²

– Kết cấu: Nhà phố 4 tầng

– Hướng: Bắc

– Pháp lý: Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, công chứng giao dịch nhanh

– Thu nhập cho thuê: 30 triệu đồng/tháng

– Tỷ suất cho thuê: 2,4% năm

– Giá bán: 15 tỷ đồng (684,9 triệu đồng/m² mặt tiền)

– Google Maps: https://maps.google.com/?q=10.76782,106.66994

🗺️ Vị Trí & Tiềm Năng Khu Vực

Đường Lý Thái Tổ là tuyến đường chính kết nối các khu dân cư với trung tâm thành phố. Phường Vườn Lài (phường 9, Quận 10 cũ) nằm gần nhiều tiện ích: trường học, cơ sở y tế, chợ, cửa hàng tiện lợi, và dễ tiếp cận các tuyến giao thông công cộng.

Vị trí mặt tiền đường chính là lợi thế thực. Hàng xóm có cửa hàng nhỏ, quán ăn, dịch vụ sửa chữa — đây là khu vực có nhu cầu kinh doanh từ địa phương. Khách đi qua dễ nhận diện, dễ dừng lại nếu cần.

Khu vực không phải các dự án hạ tầng mới, nhưng pháp lý ổn định, dân cư lâu đời, nhu cầu thuê nhà thực tế. Đó là điểm nên xem xét.

💰 Phân Tích Giá Bán & Khả Năng Khai Thác

Mức giá**: 15 tỷ đồng cho diện tích 21,9m² mặt tiền tương đương 684,9 triệu đồng/m² mặt tiền. Mức giá đáng cân nhắc so với các tài sản cùng tuyến có pháp lý rõ ràng và dòng tiền ổn định.

Dòng tiền hiện tại**: Cho thuê 30 triệu đồng/tháng = 360 triệu đồng/năm. Tỷ suất 2,4% năm theo thông tin chủ nhà cung cấp. Nếu so sánh với lãi suất ngân hàng hiện tại (~5–6%/năm), tỷ suất này thấp hơn. Tuy nhiên, tài sản vẫn có giá trị thực tế: bạn vừa có chỗ ở hoặc kinh doanh, vừa có dòng tiền thuê thêm.

Thời gian hoàn vốn sơ bộ**: Nếu dòng tiền thuê ổn định ở 30 triệu/tháng, thời gian hoàn vốn ban đầu khoảng 42 năm (chỉ tính dòng tiền thuê, không tính yếu tố khác). Đây là con số dài hạn, phù hợp với tư duy "giữ tài sản" thay vì "đầu cơ ngắn hạn".

🔑 Công Năng Sử Dụng Và Khai Thác

Ở thực tế**: 4 tầng cung cấp không gian sống với phòng khách, phòng bếp, phòng ngủ, phòng tắm trên các tầng. Mặt tiền nhỏ nhưng chiều sâu, không gian bên trong có thể tối ưu được.

Cho thuê nguyên căn**: Tòa nhà có thể cho thuê nguyên căn để kiếm 30 triệu/tháng như hiện nay — thích hợp với khách công nhân, nhân viên, hoặc gia đình nhỏ cần chỗ ở gần khu dân cư.

Cho thuê từng tầng hoặc phòng**: Nếu chủ muốn tối ưu dòng tiền, có thể chia thành các phòng nhỏ cho thuê riêng lẻ. Tuy nhiên cần kiểm tra pháp lý và nhu cầu thực tế tại khu vực.

Ở kết hợp kinh doanh nhỏ**: Tầng 1 mặt tiền có thể dùng cho cửa hàng dịch vụ nhỏ (sửa chữa, salon, ăn uống đơn giản), tầng trên ở riêng — mô hình phổ biến ở khu vực này.

👥 Bất Động Sản Này Phù Hợp Với Ai?

Gia đình mua ở**: Nếu bạn cần nhà phó trong thành phố, có pháp lý rõ ràng, không bìa bọ. Vị trí dân cư lâu đời, gần tiện ích, đi lại thuận tiện cho khu vực quận 10.

Nhà đầu tư giữ tài sản dài hạn**: Bạn muốn sở hữu bất động sản có sổ hồng thực, không lo giao dịch, không lo bị "bay" giá trị pháp lý. Tài sản này phù hợp với tư duy "lâu dài" hơn "lướt sóng".

Người cần dòng tiền cho thuê đều đặn**: 30 triệu/tháng từ cho thuê là số tiền ổn định. Nếu bạn tìm tài sản có dòng tiền sẵn (không phải chờ khai thác), đây là lựa chọn cụ thể hơn bao quát.

Chủ doanh nghiệp cần mặt bằng kinh doanh + nhà ở**: Mặt tiền Lý Thái Tổ phù hợp với các loại hình dịch vụ nhỏ — bạn có thể vừa kinh doanh tầng dưới, vừa ở tầng trên, vừa cho thuê các khoảng còn lại.

Khách cần tài sản pháp lý rõ ràng**: Sổ hồng chính chủ, hoàn công đầy đủ — điều kiện cứng của bất động sản uy tín. Không cần lo lo pháp lý hay tranh chấp với các chủ cũ.

✅ 5 Lý Do Nên Chọn Bất Động Sản Này

1. Pháp lý hoàn chỉnh, giao dịch nhanh chóng** Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, công chứng giao dịch trong ngày. Bạn không phải chờ đợi, không cần lo những vấn đề pháp lý rắc rối — hồ sơ sạch sẽ và rõ ràng.

2. Dòng tiền cho thuê ổn định từ thực tế** 30 triệu đồng/tháng không phải con số "tiềm năng". Đó là dòng tiền đang chạy. Nếu bạn mua, khách thuê hiện tại có thể tiếp tục hoặc bạn tìm khách mới dễ dàng trên mặt tiền đường chính.

3. Vị trí mặt tiền có lợi thế kinh doanh** Mặt tiền Lý Thái Tổ là tuyến đường chính, dân cư đông, nhu cầu dịch vụ thực tế. Nếu bạn muốn kinh doanh hoặc cho thuê lâu dài, khách hàng luôn có.

4. Diện tích sử dụng rộng so với mặt tiền** Mặt tiền chỉ 21,9m² nhưng sử dụng 75m² — không gian bên trong được tối ưu tốt. 4 tầng cung cấp đủ không gian để ở hoặc chia thành nhiều đơn vị kinh doanh.

5. Mức giá và tỷ suất đáng cân nhắc cho mục tiêu dài hạn** 15 tỷ đồng là mức giá rõ ràng. Tỷ suất 2,4% hàng năm từ cho thuê thấp, nhưng tài sản có giá trị thực tế: pháp lý ổn định, vị trí có nhu cầu, và bạn vừa có chỗ ở hoặc kinh doanh. Phù hợp với nhà đầu tư tư duy giữ tài sản dài hạn thay vì lợi nhuận nhanh.

🏠 Cơ Hội Sở Hữu BĐS Đang Chờ Bạn

Mua bán nhà là cái duyên. Anh chị đã xem tin đến đây nghĩa là tài sản này ít nhiều đang đúng với nhu cầu tìm kiếm — dù là cần nhà ở, dòng tiền thuê, hay chỗ mặt bằng để kinh doanh.

Nhà phố mặt tiền Lý Thái Tổ không phải căn nhà "tiềm năng tương lai mơ hồ". Nó đang chạy tiền, đang có khách thuê, đang ổn định. Xem nhà thực tế vẫn là bước quan trọng nhất — bạn sẽ cảm nhận không gian, ánh sáng, lưu thông không khí, và chính xác hơn là lý do chủ nhà cho giá này.

Chủ nhà sẵn sàng thương lượng với khách hàng có thiện chí.

📞 Liên hệ ngay để xem nhà:**

• Số điện thoại: 090.118.4444 (Gặp Quách Cường)
• Zalo / Viber / SMS: 090.118.4444
• Địa chỉ xem nhà: 375 Đường Lý Thái Tổ, Phường Vườn Lài (Phường 9, Quận 10 cũ), Thành Phố Hồ Chí Minh

⏰ Lưu ý: Tin đăng có thể được gỡ hoặc thay đổi khi chủ nhà bán xong, điều chỉnh giá, hoặc có khách đặt cọc trước. Nếu quan tâm, liên hệ sớm để có cơ hội tốt nhất.

❓ Câu Hỏi Thường Gặp

Pháp lý của căn nhà này có rõ ràng không?** Có. Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, công chứng giao dịch nhanh trong ngày. Bạn không cần lo những vấn đề tranh chấp hoặc "chồng chéo" giữa các chủ cũ. Hồ sơ sạch sẽ và sẵn sàng ký giấy tờ.

Giá 15 tỷ có thương lượng được không?** Giá đã là 15 tỷ đồng. Chủ nhà sẵn sàng thương lượng với khách hàng có thiện chí — điều này có nghĩa là nếu bạn thực sự muốn mua và có yếu tố đáng xem xét (thanh toán nhanh, không phức tạp), còn cơ hội để cân nhắc lại giá. Tốt nhất là liên hệ trực tiếp để trao đổi.

Dòng tiền cho thuê 30 triệu/tháng có ổn định tiếp tục không?** Dòng tiền 30 triệu/tháng là con số thực tế chủ nhà đang nhận được. Sau khi bạn mua, khách thuê hiện tại có thể tiếp tục hoặc rời đi — tùy vào hợp đồng và thỏa thuận giữa hai bên. Nếu bạn muốn tiếp tục cho thuê, vị trí mặt tiền đường chính Lý Thái Tổ là lợi thế để tìm khách mới dễ dàng.

Tìm Nhà Phố — Nhà thật, giá thật, có địa chỉ thực. Truy cập timnhapho.vn để xem thêm bất động sản chính chủ đang cập nhật hàng ngày.