Nhà phố Mặt Tiền Đường Lý Thường Kiệt Quận 10 - 7 tầng - Giá Chỉ 67 Tỷ

Mặt tiền Lý Thường Kiệt, vị trí đắc địa của Quận 10. Nhà phố 7 tầng, 132m² ngang 6m dài 22m. Giá bán 67 tỷ, tiềm năng khai thác cao.

Đây là tài sản mặt tiền có thực lực. Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, công chứng nhanh. Khách hàng hiện đang cho thuê 130 triệu/tháng, tỷ suất 2.33% năm — dòng tiền ổn định hàng tháng.

Nếu bạn đang tìm nhà phố mặt tiền có địa chỉ thật, pháp lý rõ ràng, và sẵn sàng sinh lời ngay, đây là cơ hội xem nhà thực tế.

📌 Thông Tin Chi Tiết Bất Động Sản

– Địa chỉ: 324E Đường Lý Thường Kiệt, Phường Diên Hồng (Phường 14 cũ), Quận 10, Thành Phố Hồ Chí Minh – Diện tích sử dụng: 132m² – Kích thước: 6m (ngang) × 22m (dài) – Kết cấu: Nhà phố 7 tầng – Pháp lý: Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, công chứng giao dịch – Giá bán: 67 tỷ VNĐ (507,6 triệu/m²) – Thu nhập cho thuê: 130 triệu VNĐ/tháng – Tỷ suất cho thuê: 2.33%/năm – Google Maps: https://maps.google.com/?q=10.76928,106.65853

🗺️ Vị Trí & Tiềm Năng Khu Vực

Nhà nằm trên đường Lý Thường Kiệt, Phường Diên Hồng (cũ tên Phường 14), Quận 10 — tuyến đường sầm uất, giao thông thuận tiện của TP.HCM. Đây là mặt tiền kinh doanh với khả năng kết nối cao đến các tuyến giao thông chính.

Khu vực có sự phát triển về dịch vụ, bán lẻ, và cho thuê mặt bằng. Các tòa nhà thương mại, cửa hàng, văn phòng phân bố dọc tuyến đường. Vị trí cho phép vừa ở vừa kinh doanh hoặc cho thuê từng tầng/phòng theo nhu cầu khách hàng.

💰 Phân Tích Giá Bán & Khả Năng Khai Thác

Giá bán 67 tỷ VNĐ tương ứng 507,6 triệu đồng/m². Với diện tích 132m², đây là mức giá đáng cân nhắc so với các tài sản cùng tuyến mặt tiền Quận 10.

Tài sản hiện cho thuê 130 triệu VNĐ/tháng, tương ứng 1,56 tỷ VNĐ/năm. Tỷ suất cho thuê 2.33%/năm được tính theo thông tin chủ nhà cung cấp. So sánh với lãi suất tiết kiệm ngân hàng khoảng 5–6%/năm, dòng tiền thuê mặc dù thấp hơn nhưng vẫn mang lại sự ổn định hàng tháng từ tài sản có địa chỉ thật.

Ngoài ra, mặt tiền này có tiềm năng khai thác đa chiều: cho thuê nguyên căn, cho thuê từng tầng, hoặc điều chỉnh công năng theo nhu cầu kinh doanh (văn phòng, showroom, cửa hàng bán lẻ). Chi phí quản lý và bảo trì sẽ phụ thuộc vào hình thức khai thác được chọn.

🔑 Công Năng Sử Dụng Và Khai Thác

Với diện tích 132m² và 7 tầng, nhà phố này có tính linh hoạt cao trong khai thác:

– Ở thực tế: Có thể sửa chữa, bố trí lại từng tầng thành phòng ngủ, phòng khách, nhà bếp, phòng tắm để ở gia đình.

– Cho thuê nguyên căn: Tính theo giá hiện tại 130 triệu/tháng, có thể điều chỉnh dựa trên trạng thái sửa chữa và năng lực tài chính của người thuê.

– Cho thuê từng tầng: Mỗi tầng có thể cho thuê riêng biệt với mức giá/tầng, giúp tối đa hóa dòng tiền so với cho thuê nguyên căn.

– Kết hợp kinh doanh: Tầng trệt dùng làm showroom, cửa hàng, hay văn phòng; tầng trên cho thuê hoặc ở thực. Mặt tiền cho phép quảng cáo, bề ngoài thu hút khách.

👥 Bất Động Sản Này Phù Hợp Với Ai?

Gia đình mua ở kết hợp kinh doanh:** Có thể ở tầng trên, dùng tầng trệt hoặc tầng 2 làm không gian kinh doanh, làm phòng khách, hay quầy dịch vụ.

Nhà đầu tư giữ tài sản dài hạn:** Mặt tiền là tài sản bền vững với khả năng tăng giá trong dài hạn, đặc biệt trên tuyến đường sầm uất.

Người cần dòng tiền thuê hàng tháng:** Thu nhập 130 triệu/tháng cung cấp sự ổn định hiện tại. Có thể điều chỉnh chiến lược khai thác để tăng dòng tiền.

Chủ doanh nghiệp cần mặt bằng:** Mặt tiền Lý Thường Kiệt phù hợp để mở showroom ô tô, cửa hàng bán lẻ, văn phòng công ty, hay cơ sở dịch vụ.

Khách mua nhà pháp lý rõ ràng:** Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, công chứng giao dịch nhanh — không phải lo pháp lý phức tạp.

✅ 5 Lý Do Nên Chọn Bất Động Sản Này

1. Mặt tiền sầm uất với khả năng khai thác đa chiều** Đường Lý Thường Kiệt là tuyến chính của Quận 10. Mặt tiền mang lại cơ hội kinh doanh trực tiếp, không phải mặt hậu hay trong hẻm. Có thể cho thuê nguyên căn 130 triệu/tháng hoặc chia tầng để tăng dòng tiền.

2. Diện tích 132m², 7 tầng — công năng rộng** Ngang 6m, dài 22m cho phép thiết kế linh hoạt. Mỗi tầng có thể độc lập: ở, cho thuê, kinh doanh. Khác với nhà hẻm nhỏ, tài sản này có sức chứa và khả năng đa dùng cao.

3. Pháp lý sáng sủa, công chứng nhanh** Sổ hồng riêng chính chủ + hoàn công đầy đủ = không lo phiền phức pháp lý kéo dài. Giao dịch công chứng trong ngày. Khách hàng mua xong có thể xử lý ngay — không chờ đợi vướng mắc.

4. Dòng tiền thuê ổn định 130 triệu/tháng** Không phải tài sản bỏ không hay chịu lỗ. Hiện tại chủ nhân đã khai thác 130 triệu/tháng. Người mua mới có thể duy trì hoặc điều chỉnh theo chiến lược của mình.

5. Vị trí có lợi thế ở lâu dài** Quận 10, tuyến đường chính, mặt tiền — những yếu tố hỗ trợ khu vực giữ giá, thậm chí tăng giá. Không phải khu vực biên viễn hoặc chưa được quy hoạch rõ ràng.

🏠 Cơ Hội Sở Hữu BĐS Đang Chờ Bạn

Mua bán nhà là cái duyên. Anh chị đã xem đến đây nghĩa là tài sản này ít nhiều đang phù hợp với nhu cầu tìm kiếm.

Nhà phố mặt tiền này có sẵn khách hàng, có sẵn dòng tiền, có sẵn pháp lý rõ ràng. Không phải dự án "vaporware" hay giấy tờ rối rắm. Đó là lý do anh chị nên xem nhà thực tế sớm.

Chủ nhà sẵn sàng thương lượng với khách hàng có thiện chí. Nếu anh chị có nhu cầu mua, có khả năng tài chính, hãy liên hệ ngay để xem nhà, cảm nhận sự ưu việt của tài sản và thương lượng giá với chủ nhân.

📞 Liên hệ ngay: 090.118.4444 gặp Quách Cường
💬 Zalo / Viber / SMS: 090.118.4444
📍 Địa chỉ xem nhà: 324E Đường Lý Thường Kiệt, Phường Diên Hồng, Quận 10, Thành Phố Hồ Chí Minh

⏰ Lưu ý:** Giá bán 67 tỷ VNĐ có thể thay đổi khi chủ nhà điều chỉnh, hoặc tin đăng sẽ được gỡ khi bán xong. Anh chị nên gọi trước để xác nhận tình trạng hiện tại.

❓ Câu Hỏi Thường Gặp

1. Pháp lý nhà này rõ ràng như thế nào?** Nhà có sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ. Các giấy tờ không lộn xộn hay chồng chéo. Giao dịch công chứng được thực hiện nhanh trong ngày. Anh chị không cần lo về tranh chấp quyền sở hữu hay vướng mắc giấy tờ.

2. Giá 67 tỷ có thương lượng được không?** Có thương lượng cho khách hàng có thiện chí. Anh chị nên liên hệ trực tiếp với Quách Cường qua 090.118.4444 (Zalo, Viber, SMS) để đàm phán. Chủ nhà muốn giao dịch nhanh với người có nhu cầu thật.

3. Phù hợp ở hay đầu tư?** Cả hai đều được. Nếu ở, anh chị có mặt tiền, không lo mặt hậu hẻm. Nếu đầu tư, dòng tiền thuê 130 triệu/tháng đã mang lại doanh thu ổn định. Hoặc chia tầng để tối đa hóa dòng tiền theo chiến lược riêng.

Tìm Nhà Phố | timnhapho.vn — Nhà thật, giá thật, có địa chỉ.